Prodej bytu 3+1 • 80 m² bez realitkyAuerstraße 10a Augsburg Oberhausen Bayern 86156

Okouzlující třípokojový byt se nachází ve vyšším přízemí obytného domu v Augsburg-Bärenkeller. Obsahuje 3 místnosti, mezi něž patří 2 ložnice, 1 obývací pokoj, koupelna s oknem, vanou a vyhrazeným místem pro pračku. Dále disponujete prostornou kuchyňskou částí s oknem a spíží.

Jedinečnost tohoto bytu spočívá v tom, že kromě balkonu máte také možnost využít zahradu u domu pro svůj odpočinek. K nemovitosti náleží také sklep, ve kterém můžete bezpečně uskladnit věci, a je k dispozici i vestavěná kuchyň. V roce 2023 byla nově instalována třískla, která výrazně zlepšují tepelnou izolaci.

K bytu rovněž patří rozlehlá zahrada, která se nachází vedle bytu a kterou si může majitel upravit a osázet podle vlastních představ.

Nemovitost se nachází v živé části Augsburg-Bärenkeller. V okolí v docházkové vzdálenosti najdete několik lékařů, restaurací, supermarketů, pekáren a kaváren. Dále zde působí i některé módní obchody, parky a zelené plochy, fitness centra, bary a čistírna. Navíc je dětská a mládežnická nemocnice Josefinium dosažitelná pěšky za 2 minuty. Vedle objektu se nachází i policejní stanice.

Byt je strategicky umístěn, má vynikající infrastrukturu a skvělou dostupnost veřejné dopravy – autobusy a tramvaje (Ulmer Straße, 3 minuty pěšky), železniční spojení (z nádraží Oberhausen) a dobré napojení na silnici B17 (vjezd Gersthofen). V bezprostřední blízkosti se nachází základní škola, realgymnázium i střední škola v Bärenkeller.

Trojskla poskytují oproti dvojsklu podstatně lepší tepelnou izolaci, což vede k nižším nákladům na vytápění a vyšším teplotám interiéru. Navíc zajišťují lepší zvukovou izolaci. Díky výraznému snížení úniku tepla se snižují náklady na topení a povrchová teplota oken je v zimě vyšší, což redukuje pocit chladu v místnosti.

Balkon s výhledem do zeleně, vestavěná kuchyň, byt s velkým sklepem a rozsáhlou, udržovanou zahradou dokonale doplňují tuto atraktivní nabídku.

Možný nájemní výnos by mohl dosáhnout 1200.