Prodej bytu 3+kk • 90 m² bez realitky, Porýní-Falc

Diese ca. 89 m² große Erdgeschosswohnung mit Terrasse befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten.

Tento přibližně 89 m² velký přízemní byt s terasou se nachází v velmi udržovaném rodinném domě, který má jen šest obytných jednotek. Nemovitost zaujme svou polohou v klidné ulici – ideální pro hraní dětí – a zároveň nabízí vynikající centrální dopravní spojení. Promyšlené dispoziční uspořádání pokoju přispívá k vysokému komfortu bydlení. Díky bezbariérovému přístupu již u vstupu a rovinnému dispozicímu řešení je byt vhodný pro všechny věkové kategorie.

Das großzügige Wohnzimmer dieser Wohnung besticht durch seine offene und lichtdurchflutete Atmosphäre.

Velkorysý obývací pokoj bytu se pyšní otevřenou a prosvětlenou atmosférou. Po vstupu do bytu okamžitě vstoupíte do příjemného prostoru, který díky chytré dispozici a třem velkým terasovým dveřím získává na světlosti. Výklopný výčnělek v obývacím pokoji podtrhuje pocit prostornosti a zároveň dodává útulnost. Místnost je vybavena elegantními, nadčasovými dlažebními deskami, které jsou nejen snadné na údržbu, ale i velmi funkční. Podlahové topení v celé této oblasti zajišťuje příjemné teplo navíc. Z obývacího pokoje vede několik přímých vstupů na jižní terasu s udržovanou zahradou – místo, které svým praktickým uspořádáním a prostorností zve k posezení kdykoli během dne.

Die Wohnung bietet zwei schöne, helle Schlafzimmer, die in ruhiger Nordausrichtung gelegen sind.

Byt nabízí dvě krásné, světlé ložnice, které jsou orientovány na klidnou severní stranu. Oba pokoje díky své velikosti umožňují mnoho způsobů využití – ať už jako útulná ložnice, praktický dětský pokoj, flexibilní kancelář nebo pokoj pro hosty, zde je dostatek místa, aby vyhověl individuálním potřebám. Přirozené světlo, které do místností proniká skrze velká okna, činí prostory obzvlášť příjemnými a vytváří klidné, harmonické prostředí – ideální jak pro klidné noci, tak pro produktivní pracovní dny.

Das Badezimmer dieser Wohnung überzeugt mit zeitlosen weißen Fliesen.

Koupelna bytu oslní nadčasovými bílými dlaždicemi, jež prostoru dodávají elegantní, nadčasový vzhled a zároveň jej činí velmi prostorným. Koupelna je vybavena vanou se skleněným oddělením, které poskytuje vysoký komfort. Dále najdete umyvadlo a toaletu, které jsou dokonale začleněny do harmonického celkového dojmu. Stropní svítidla zajišťují rovnoměrné osvětlení a vytvářejí světlou, příjemnou atmosféru.

Die Küche dieser Wohnung ist ein wahres Highlight und bietet alles, was man für die tägliche Zubereitung von Mahlzeiten benötigt.

Kuchyně bytu představuje skutečný vrchol vybavení – nabízí vše potřebné pro každodenní přípravu jídel. Je prostorná a dává možnost jak funkčního, tak útulného řešení interiéru. Najdete zde dostatek místa pro moderní vestavěnou kuchyň a samostatnou jídelnu.

Ebenfalls bietet die Wohnung einen Hauswirtschaftsraum, der mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner ausgestattet ist.

Kromě toho byt rovněž disponuje domácí komorou s přípojkami pro pračku a sušičku. Navíc je k dispozici praktický úložný prostor, ideální pro uskladnění zásob a čisticích prostředků.

Die sonnige Südterrasse ist ein echtes Highlight dieser Wohnung und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Slunná jižní terasa je opravdovým klenotem bytu a zve k odpočinku venku. Ta plynule přechází do pečlivě udržované malé zahrady, která je určena výhradně pro váš soukromý užitek. Jde o chráněné útočiště, které si můžete upravit přesně podle svých představ – ať už pro pohodové snídaně v ranním slunci, klidná odpoledne s knihou, nebo teplé letní večery strávené s rodinou či přáteli. Zde máte k dispozici zcela soukromou zelenou oázu.

Zur Wohnung gehört ein eigener Tiefgaragenstellplatz, der exklusiv genutzt werden kann und nicht im Kaufpreis enthalten ist.

K bytu náleží vlastnoručně určené místo v podzemní garáži, které je k exkluzivnímu užívání, a není zahrnuto v kupní ceně. Z parkovacího stání se pohodlně a na suchou nohu dostanete přímým vstupem do domu.

Ingelheim am Rhein, eine Stadt mit rund 36.000 Einwohnern.

Ingelheim am Rhein je město s přibližně 36 000 obyvateli. Město spojuje historickou bohatou minulost s moderním životním stylem. Již za dob Karla Velikého mělo toto místo zásadní význam, což je dodnes patrné na impozantních pozůstatcích císařského paláce. Dnes Ingelheim zaujímá vysokou kvalitu života, nabízí dobrou infrastrukturu a je obklopeno přírodou. Okolí se vyznačuje klidnou a příjemnou sousedskou atmosférou; v bezprostřední blízkosti najdete veškeré služby potřebné pro každodenní život – lékaře, lékárny, supermarkety, pekárny a útulné kavárny. Rovněž jsou zde dostupné zelené plochy a pěší stezky, které zve k odpočinku.

Die Anbindung ist hervorragend:

Dopravní spojení je vynikající: Ingelheimské nádraží, odkud je možné využít pravidelné spoje směrem do Mainzu, Wiesbadenu a Frankfurtu, je snadno dostupné, stejně jako dálnice A60 a A63. Tak jsou jak městské, tak i regionální destinace pohodlně dosažitelné. Ingelheim dnes znamená nejen vinařství a kulturu, ale také inovace a ekonomickou sílu. Blízkost Rýna, množství volnočasových možností a rozmanitý společenský život činí město mimořádně atraktivním a oblíbeným.

Ausstattung in der Wohnung:

Vybavení bytu:

• Otevřený, světlý koncept bydlení

• Obývací pokoj s východy na slunnou terasu

• Výčnělek, který se ideálně hodí jako jídelní prostor

• Samostatná kuchyň

• Dlažební podlaha s podlahovým topením

• Ložnice s kobercovou podlahou

• Praktický úložný prostor

• Nezbytná domácí prádelna

Technik / Sonstiges:

Technika / Ostatní:

• Domofon

• Ruční venkovní rolety

• Podlahové topení

• Centrální plynové topení včetně ohřevu teplé vody

• Kabelová televize

• Venkovní vodovodní kohoutek

• Venkovní osvětlení / venkovní zásuvka

Bad:

Koupelna:

• Bílé dlaždice na podlaze i stěnách

• Koupelna s vanou, toaletou a umyvadlem

• Hostinská toaleta

Weitere Ausstattungen im Haus:

Další vybavení domu:

• Masivní stavba z roku 1994 s tehdejšími energetickými opatřeními

• Další úložný prostor ve vlastním sklepním prostoru

• Vlastní parkovací místo v podzemní garáži

• 6 venkovních parkovacích míst určených pro společné užívání

• Společná zahrada

Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht.

Žádosti od makléřů nejsou výslovně vítány. V případě zájmu prosím odesílejte výhradně poptávky s úplným jménem, telefonním číslem a e-mailovou adresou. Pouze kompletně vyplněné poptávky budou zohledněny.

Besichtigungstermine:

Prohlídky:

Kdykoli mě můžete kontaktovat telefonicky nebo e-mailem a domluvit si individuální prohlídku. Těším se na vaši zprávu a rád odpovím na všechny vaše dotazy!