Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyHamburg Langenhorn Hamburg 22419

Domov je důležitý, zejména v tak zajímavých dobách. Tady člověk vstoupí dveřmi bytu a okamžitě se ocitne sám u sebe. Neexistuje zde žádná „čekárna“, kudy byste se museli nejprve vplížit, žádný balast, který by sloužil jen pro bundy či boty – hned jste uprostřed dění. Nacházíte se v rozsáhlém prostoru s řadou možností. Jedná se o 55 m², kde lze kuchyň, jídelnu a obývací pokoj uspořádat téměř libovolně. Nábytek lze podle potřeby rychle přeskupit, ať už když přijde návštěva, nebo trvale, když chcete – žádné zdi vám v tom nestojí v cestě.

Vlevo se nachází kuchyň, která kvůli pevným přípojkám nemůže být přemístěna, ale díky uspořádání ve tvaru rozšířeného L se dá využívat mnoha způsoby. Nachází se zde různé přípojky v podobě zásuvek, stropních vývodů, síťových kabelů a podobně.

Kromě otevřeného hlavního prostoru jsou napravo dva další pokoje o rozloze 12 a 8 m². Tyto místnosti jsou precizně oddělené dvojitými sádrokartonovými zdmi ve tvaru obdélníka a dosud sloužily jako ložnice a pracovna. Uspořádání lze kdykoli libovolně změnit, pokud si to přejete. Celý byt byl kompletně zrekonstruován, nově navržen a rozdělen do tematických místností již v roce 2015. To se odráží ve výběru tapet, podlahových krytin a detailů, jako jsou k nim ladící řady zásuvek.

Z vstupní oblasti, pokud se rozhlédnete doleva, najdete koupelnový prostor. Celkem zabírá 15 m² a skutečně představuje zónu s několika částmi, které lze podle potřeby oddělit od hlavního prostoru i mezi sebou pomocí dveří, oblouků či záclon. Tak můžete nerušeně sprchovat či koupat se, zatímco někdo jiný obsluhuje pračku nebo sušičku, či si umývá ruce u umyvadla. WC je v této zóně samostatným, zcela uzavřeným prostorem.

V hlavním prostoru se nacházejí tři velká okenní prvky, přičemž každý má šířku 2,5 metru a je rozdělen do tří křídel. Všechna lze zcela otevřít. Můžete tak nechat dovnitř odpolední slunce a bez problémů si postavit nohu na venkovní plochy chráněné zábradlím. Každý z dalších dvou pokojů má také okna. Méně prostorná místnost disponuje oknem od podlahy ke stropu, zatímco dvě okna v tematické místnosti „Dřevopokoj“ (12 m² ložnice) jsou poněkud menší. V koupelně nejsou okna; ventilace je zajištěna pomocí mřížek a ventilační šachty, což je zcela dostačující.

Součástí nabídky a zahrnuto také v kupní ceně je parkovací místo, takže se i v zimě můžete pohodlně dostat do bytu se suchou nohou. K dispozici je výtah, který lze nastoupit v přízemí; mezi podzemní garáží a přízemím vede schodiště. Před domem se nachází další parkovací místa.

V domě sídlí celkem 7 subjektů. Jedná se o kombinaci klidného komerčního využití (daňový poradce, fyziologická ordinace a k prodeji nabízené bistro) a bydlení. Červená cihlová budova byla postavena velmi solidně v roce 1984 a není zde odklad renovací – nedávno byla modernizována topná soustava a vyměněna všechna okna v celém objektu.

Byt v krásné Langenhorn se nachází v prvním patře třípatrové budovy. V bezprostředním okolí najdete lékaře, lékárnu, rozvozovou službu, kadeřnictví, supermarket i drogerii v okruhu 200–300 metrů. Také hned za rohem jsou nejbližší autobusová zastávka, stanice metra a nemocnice. Okolí tvoří obytná čtvrť s několika malými obchody uspořádanými kolem centrálního náměstí.

Rekreační oblasti a koupaliště, jako například zážitkový komplex Arriba nebo přírodní koupaliště Kiwittsmoor, jsou prakticky na prahu domu, a další možnosti nákupů, všechny druhy škol, restaurace, sportoviště, stavebniny apod. jsou rychle a snadno dostupné v bezprostředním okolí. Řidiči elektromobilů naleznou nejbližší veřejné nabíjecí stanice ve vzdálenosti 250 metrů a řadu dalších na podobné dálce.

Byt je kompletně vytápěn podlahovým topením. Byly vybrány různé kvalitní podlahové krytiny – bambusová parketa zaujímá přibližně dvě třetiny bytu, dále snadno udržovatelné dlaždice v dřevěném provedení a jako perla celku řeka oblázková podlaha s akrylovou lakovou úpravou v oblasti sprchy a vířivky.

Kuchyň disponuje lesklými frontami, šedými umělými kamennými pracovními deskami a snadno udržovatelnými bílými skleněnými deskami místo dlaždicové zástěny. Vytváří tak snadno a efektivně atmosféru baru s lahvemi na skříních a nepřímým osvětlením v kuchyňských skříních. Použity byly spotřebiče značky Neff, například indukční varná deska s Twistpadem či trouba s vsazeným předním sklem a teleskopickými výsuvy. Kuchyňské skříně jsou vyrobeny z kvalitních materiálů a nabízejí mnoho promyšleného úložného prostoru.

Tapety byly vybírány dle témat jednotlivých místností – cihlový vzhled v hlavním prostoru, dřevěný nádech v ložnici, kovový design v kanceláři nebo hradní atmosféra ve wellness oáze koupelny, doplněná o těžké, na míru vyříznuté pískovcové tapety.

K dispozici je jak sprcha s tónovanou kabinou a několika doplňky, tak i vířivka, která značně přispívá k relaxaci. V koupelnovém prostoru byl strop snížen a pomocí programovatelných reflektorů lze nejen vytvořit odpovídající náladu, ale také jen zajistit potřebné osvětlení.

Bylo smysluplně integrováno několik úložných prostor – avšak žádný podkrovní nebo sklepní prostor na všechny věci, které vlastně nepotřebujete, zde nenajdete ;-)

Do textu jsem zahrnul mnoho informací, abych poskytl komplexní představu o bytě a předešel tak zklamání návštěvníků, kteří by na místě mohli poznat, že byt vlastně nemá balkon nebo něco podobného. Prosím, využijte tyto informace dle potřeby.

Podle mého názoru je tento byt něco výjimečného. Rád zodpovím všechny případné otázky zájemců a především zařízení vám byt osobně předvedu. Takový domov se musí opravdu cítit – žádný obrázek či 360° prohlídka to nedokážou přenést; to pocítíte jen na místě.

Cena je, jak se předpokládá, předmětem jednání v přiměřeném rámci. Pokud máte pocit, že tomu tak není, přeji hodně štěstí při hledání správného objektu.

Pozitivně formulováno: Pokud máte dobrý pocit, pokud vás zasáhne ta jiskra, víte zhruba, o čem mluvíme, a pak společně najdeme řešení – dohoda? Kdo platí nájem, jen měsíc co měsíc ztrácí své peníze. Kdo však investuje do vlastnictví, důvěřuje nejtvrdší měně na světě a jedná správně (podle mého názoru).

Tento byt byl původně koncipován pro jednotlivce. Je však stejně výborně využitelný i pro pár, jiné společné bydlení či dokonce pro děti – lze jej totiž relativně snadno přizpůsobit, pokud se životní okolnosti změní. Všechno zde není vytesáno do kamene!

Komu to bude vyhovovat, může z bytu dokonce učinit investiční objekt k pronájmu; možnosti využití jsou opravdu rozmanité.

Tuto pasáž chci využít také proto, abych vydal jednoznačné odmítnutí všem makléřům – alespoň těm, kteří umí číst a respektují přání druhých. Prodávám svůj byt soukromě, bez zbytečných dodatečných nákladů; spam je vítán tam, kam patří, a stejně se dostane na své místo.