Prodej bytu 2+1 • 76 m² bez realitkyWeltenburgerstr. 33 München München Bayern 81677

Byt byl v roce 2024 kompletně zrekonstruován. Čeká na Vás pečlivě zrenovovaný a moderně zařízený 2-pokojový byt se slunným jižním balkonem orientovaným do klidné boční ulice.

Byt se nachází ve vyšším přízemí plně zmodernizovaného obytného domu s 14 byty, který byl rovněž v roce 2023 rozsáhle renovován.

Při vstupu do bytu Vás přivítá světlý a prostorný výhled. Přes otevřenou vstupní halu se dostanete přímo do obývacího prostoru s otevřenou vestavěnou značkovou kuchyní (zahrnuto v kupní ceně). Obývací pokoj orientovaný k jižnímu balkonu s okny od podlahy až ke stropu o šířce 5 metrů poskytuje podmínky pro moderní bydlení. Hostinská toaleta s podlahovým vytápěním se nachází rovněž v horním patře.

Uvnitř bytu vede závitová schodiště (z ořechového dřeva) do soukromého podzemního patra. Zde se nachází ložnice a prostorná koupelna en suite. Podzemní patro disponuje také okny o šířce 3 metrů ve výšce stropu. Ložnice nabízí dostatek prostoru pro velkou vestavěnou skříň. Je rovněž možné oddělit prostor vhodný pro domácí kancelář.

Váš vůz můžete pohodlně zaparkovat na prostorném, přízemním samostatném stání (vhodný i pro SUV) v domovní parkovací garáži.

Součástí bytu je také vlastní uzamykatelný a neskrývatelný sklep s vlastní osvětlením a zásuvkou o rozloze cca 6 m².

Lokalita nabízí jak klid, tak i městský život s krátkými cestami do centra Mnichova.

Linkou 187 se během 5 minut dostanete na nástupiště S-Bahn "Berg am Laim" nebo také za 5 minut na stanici metra "Richard-Strauss-Straße". Stanice metra "Böhmerwald Platz" je dosažitelná pěšky během několika minut.

Napříč od domu se nachází pekárna a fitness centrum. Další obchody pro každodenní potřeby (např. pekárna, EDEKA, REWE, lékárna) jsou rovněž snadno dostupné.

Infrastruktura (v okruhu 5 km):

Lékárna, diskont potravin, praktický lékař, mateřská škola, základní škola, nižší střední škola, střední škola, gymnázium, kombinovaná škola, veřejná doprava.

Následující rekonstrukční práce byly na domě provedeny:

- Obnova střechy

- Vytápění obytného domu pomocí nové plynové topení

- Nová okna ve všech bytech

- Nové elektrické rolety

- Obnova fasády s izolací

- Nový nátěr v interiéru i exteriéru

- Nové bytové dveře

- Nové vstupní dveře s novým zvonkarem a poštovní schránkovým systémem

- Nový uzamykací systém v celém domě

- Nové osvětlení v interiéru i exteriéru (LED)

- Nově upravené venkovní prostory

Výbava 2-pokojového bytu:

- První nastěhování po kompletní rekonstrukci v roce 2024

- Centrální poloha v mnichovské Bogenhausen

- Klidný, větru chráněný jižní balkon orientovaný k boční ulici s posuvnými dveřmi

- Nová okna (2022) ve celém bytě

- Elektrické rolety u všech oken a zakázkové žaluziové plisérie

- Kompletně obnovené sanitární instalace

- Úplně nová elektroinstalace s mnoha zásuvkami a LAN zásuvkami ve všech místnostech (síťové kabeláže CAT7)

- Otevřený kuchyňský kout s nové, bezúchytkovou vestavěnou kuchyní v bílé barvě se spotřebiči Siemens

- Indukční varná deska Bora (Pure) s odsavačem zabudovaným do desky

- Kvalitní extra široká parketa z pravého dubu ve všech obytných místnostech

- Nové radiátory ve všech místnostech

- Designový světelný koncept a nástěnné designové lampy

- Nové bezpečnostní vstupní dveře

- Hlavní koupelna / koupelna en suite se sprchou a toaletou

- Světlé podzemní patro s 3metrovou okenní fasádou

- Oddělená hostinská toaleta

- Velkoformátové keramické dlaždice v koupelnách

- Podlahové topení (v koupelnách) včetně digitálního termostatu

- Armatury značky Hans Grohe

- Sanitární vybavení a umyvadla značky Villeroy & Boch

- Prostorný uzamykatelný a neskrývatelný sklep s vlastní osvětlením a zásuvkou o rozloze cca 6 m²

- Udržovaná prádelna a sušárna ke společnému užívání

- Přízemní parkovací místo ve vlastnictví domu / vhodné pro SUV (výška 220 cm)

Byt je velmi zajímavou možností jak pro vlastní bydlení, tak i pro investory (první pronájem po rozsáhlé rekonstrukci).

Pro sjednání osobního termínu jsme Vám kdykoliv k dispozici e-mailem nebo telefonicky.