Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyWartburgplatz München München Bayern 80804

Vysoce zrenovovaný a klidný vysněný byt s inteligentním půdorysem a velmi dobrým rozdělením místností disponuje západním balkonem (4 x 1,25 metru) a prostorným sklepem s oknem.

Byt, kterého lze dosáhnout výtahem, se nachází ve 3. patře a byl právě modernizován s ohledem na moderní standard bydlení a novou luxusní koupelnu.

MODERNIZACE A VYBAVENÍ

Byt byl důkladně a s láskou uveden do nového stavu odpovídajícího dnešním požadavkům, přičemž byly odborně provedeny následující práce:

• Všechny stěny byly kompletně nově omyté, omítnuté a natřené

• Kompletní rozložení všech rozvodů / nová elektroinstalace ve všech místnostech

• Nová rozvodná skříň pro pojistkové a spínací prvky

• Nové zásuvky a světelné spínače značky Busch-Jaeger

• Nově zpracované dveře a obložení

• Pokládka kvalitního olejovaného dubového parketového podlahového krytu

• Instalace vysoce kvalitních bílých lišt

• Nové kliky na dveřích atd.

• Koupelna s XXL velkoformátovými dlaždicemi

• Zdivo a dlaždicové police

• Bezbariérová koupelnová sprcha s prosklenou stěnou

• Ruční sprcha

• Dešťová sprcha se stropní montáží

• Stmívatelné LED stropní reflektory

• Vestavěné rádio do zdiva

• Bezokkové WC

• Topný sušák na ručníky

• Umyvadlo s podřazenou skříňkou

• Koupelnový ventilátor s LED podsvícením a časovačem

• Promyšlené uspořádání prostoru

• Balkon (západní) s výhledem do zeleně

• Nová vysoce kvalitní parketová podlaha

• Vestavěná kuchyňská linka s elektrospotřebiči

• Nová a luxusní koupelna s bezbariérovou sprchou

• Nové moderní radiátory

• Ložnice s výhledem do klidného vnitřního dvora

• Řada elektrických zásuvek

• Prostorný sklep s oknem

• Výtah

• Rezidentská parkovací místa přímo před domem, parkovací licence jen 30 EUR ročně

Bytový dům se nachází v dopravně klidné zóně a přesto má centrální polohu.

U tvaru U je objekt orientován v ose východ-západ a leží mezi Leopoldstraße a idylickým Wartburgplatz, nedaleko Schwabinger Tor a severně od Münchener Freiheit.

Schwabing spojuje jedinečným způsobem kulturu, historii a moderní životní styl, a patří mezi nejznámější a nejvyhledávanější rezidenční čtvrti Mnichova. Nachází se zde moderní kavárny, restaurace, butiky, kina, Anglická zahrada a veškeré denní potřeby máte v docházkové vzdálenosti.

Klinika Schwabing je dostupná pěšky během 7 minut a autem za 2 minuty.

Díky blízkosti středního okruhu (Mittlerer Ring) máte vynikající napojení na město a dálnici A9. Do letiště se dostanete za 25 minut.

Tramvají číslo 23, zastávkou Schwabinger Tor, se během několika minut dostanete na Münchner Freiheit, kde je k dispozici řada autobusů; linky U3/U6 zaručují rychlé spojení s centrem města.

V CENU NAKOUPOVÉ JSOU ZAHRNUTY

• Kuchyňská linka s horními skříňkami

• Trouba s keramickou varnou deskou

• Digestoř

• Kombinace lednice a mrazničky

• Myčka nádobí

SPOLUVLASTNICTVÍ

Péčlivě udržovaný, masivně postavený obytný komplex z roku 1956 byl v roce 2001 kompletně zrenovován s cílem zachovat a zvýšit jeho hodnotu a zlepšit kvalitu bydlení řadou opatření. Bylo instalováno moderní centrální topení a centrální vodovod, vyměněna okna, zrenovována fasáda, nově upravena zeleň ve vnitřním dvoře atd.

Byly provedeny četná renovační opatření, mimo jiné nové vstupní dveře do bytů, koberce na všech schodištích, nová zábradlí ve schodištích a osm výtahů.

Došlo také k novostavbě půdního podlaží se vznikem 13 bytů s terasami na střeše. Fasáda je v případě potřeby pravidelně udržována a nedávno byla znovu natřena.

DALŠÍ INFORMACE

Budova se nachází v energeticky a technicky velmi dobrém stavu, energetický průkaz je k dispozici.

Rezervní fond činí 55 EUR, k měsíčnímu poplatku ve výši 222 EUR.

V suterénu máte k dispozici prádelnu se sušičkou.

Byt je prodáván bez nábytku.

Nemovitost je vhodná zejména pro lidi, kteří oceňují městský životní styl a přitom chtějí mít klid a přírodu doslova za rohem.

Pokud vás byt k nákupu zaujal, kontaktujte mě.