Prodej bytu 3+1 • 113 m² bez realitkyBerlin Friedrichshain Berlin 10243

Das Jugendstil-Wohnhaus in der Gubener Straße byl postaven kolem roku 1903. Podkrovní patro bylo zrekonstruováno v roce 1994. K tomu byla střecha navýšena (jednoduchostřešní konstrukce), takže v celém bytě nejsou žádné šikmé stropy. Samotná střecha včetně střešní izolace byla v roce 2012 kompletně zrekonstruována.

V přízemí přední budovy se nachází vpravo i vlevo kadeřnický a kosmetický salon. Vstupní prostor a dvůr, kde je k dispozici částečná užitná plocha v místnosti určené pro kola, jsou udržovány v dobrém stavu.

Světlý 3-pokojový byt se nachází v pátém patře, tj. v podkroví přední budovy, a rozprostírá se až za příčný koridor. Celkový obytný prostor zaujme svými prostornými a rozsáhlými místnostmi a díky dobře rozmístěným světnicím a okenům je prosycen přirozeným světlem. Obývací pokoj je orientován na západ, má přibližně 63 m² a nabízí vysokou kvalitu pobytu a loftový charakter. Bez větších zásahů je zde možné na levé straně u terasy postavit zeď k vytvoření dalšího odděleného pokoje. Obývací pokoj je z poloviny orientován k ulici a k tichému vnitřnímu dvoře, zatímco ostatní místnosti mají výhled do tichého vnitřního dvoře. V kuchyňské části obývacího pokoje se nachází samostatná spižírna.

Hostinské WC, které má připojení pro pračku, se nachází hned vpravo od vstupní části. Z obývacího pokoje se na levé straně dostanete na terasu o rozloze 7,31 m² s výhledem na televizní věž a na pravé straně krátkým schodištěm sestoupíte do zadní části bytu, která zahrnuje 2 pokoje a koupelnu. Koupelna je vybavena vanou se sprchovým panelem, ručníkovým topením a velkým osvětleným zrcadlem. Je zde také připojení pro pračku a sušičku prádla. Byt lze zakoupit také zařízený. Střecha nabízí možnost vybudování střešní terasy, jak je již vidět na sousedních střechách, přičemž by bylo nutné se s vlastníky domu dohodnout.

Ulice Gubener je klidná vedlejší ulice u Warschauer Straße. V bezprostředním okolí najdete řadu restaurací, kaváren, lékařů, supermarketů, pekáren, barů, fitness center, módních obchodů, knihkupectví, zelených ploch a parků. RAW-areál, čtvrť Simon-Dach, mateřské i základní školy jsou dosažitelné pěšky. Boxhagener Platz s týdenním trhem zve k delším procházkám. Nákupní centrum "East Side Mall" je vzdáleno pouhých 10 minut chůze. Tramvajová zastávka a stanice S/U-Bahn Warschauer Straße jsou dosažitelné během 3 resp. 7 minut chůze.

Rekonstrukce / modernizace od roku 2011:

• 2012: Kompletní rekonstrukce střechy – výměna světnice.

• 2014: Základní rekonstrukce místností, podlah a kuchyně (pravé dřevěné parkety v ložnicích a chodbě, vinylový laminát v obývacím pokoji).

• 2015/2016: Revize vodovodního rozvodu v přední (VH) a zadní (HH) budově.

• 2017: Rekonstrukce fasády a balkonů.

• 2017: Výměna plynového kotle s online a individuálním ovládáním pro jednotlivé místnosti.

• 2018: Rekonstrukce schodiště v přední a zadní budově, obnova zvonícího systému.

• 2019: Rekonstrukce koupelny, hostinského WC a pracovně/dětského pokoje.

• 2021: Rekonstrukce vnitřního dvora / vyhrazené místo pro odpadkové koše.

• 2022: Práce na fasádě.

Vybavení:

• Standard: Pravé dřevěné parkety v ložnici, chodbě a dětském pokoji.

• Vinylový laminát v obývacím pokoji, koupelně a hostinském WC.

• Vestavěná kuchyň.

• Zvláštnosti: Výhled na televizní věž, velmi světlý interiér – 4 světnice (2x v obývacím pokoji, 1x v hostinském WC a 1x v chodbě).

• Výška obývacího pokoje až 3,32 m.

• Typ vytápění: Plynový kombinovaný kotel pro topení a teplou vodu.

• Náklady na topení a ohřev vody (plynový zdroj): cca 129,00 EUR za měsíc.