Prodej bytu 3+1 • 69 m² bez realitky, Bavorsko

Tento atraktivní byt v prvním patře udržované obytné budovy nabízí ideální bydlení jak mladým rodinám, tak jednotlivcům. Zároveň představuje vynikající příležitost pro kapitálové investory, kteří chtějí vstoupit na trh s byty. Byt se nachází v oblíbené čtvrti Pfuhl v Neu-Ulmu, jež láká svou klidnou, zelenou okolí a vynikající dostupností.

Díky promyšlenému dispozicím a prostorné jihozápadní logii, která zve k odpočinku a užívání si slunečních paprsků, nabízí tento byt vše, co byste si od moderního domova přáli. Z balkonu si můžete vychutnat nádherný výhled na Ulmer Münster a okolní zeleň, což obohacuje každodenní život.

Praktické řešení dispozice poskytuje četné možnosti pro zařizování dle vašich představ. Po vstupu do bytu vás přivítá příjemná, otevřená vstupní hala, odkud jsou snadno přístupné všechny místnosti. Prostorný obývací pokoj s útulným šarmem doplňuje oddělená jídelna, která přímo navazuje na kuchyň. Přístup k logii je možný jak z jídelny, tak z obývacího pokoje – ideální pro teplé letní večery.

V zadní části bytu se nachází světlá koupelna s moderní sprchou, prostorná ložnice a další místnost, která může být využita jako dětský pokoj, kancelář nebo pokoj pro hosty.

Vybavení:

• Úchvatný výhled na Ulmer Münster a okolí

• Žádaná, centrální poloha s výbornou dostupností

• Profesionální správa objektu pro bezproblémový provoz

• Měsíční provozní náklady včetně rezerv: cca 379,00 €

• Plastová okna s rolety, které zajišťují klid a energetickou účinnost

• Dveře z dřevěného furniru pro vysoce kvalitní atmosféru

• Podlahové krytiny: laminát a dlaždice, snadno udržovatelné a moderní

• Koupelna s dostatkem denního světla, moderní sprchou a současným vybavením

• Ústřední topení pomocí radiátorů zajišťuje příjemné teploty

• Moderní kuchyň (cca 5 let stará) s moderními spotřebiči

• 2 velké sklepní místnosti, dostatek úložného prostoru pro vaše osobní věci

• Prádelna a sušárna v suterénu

• Prostor na kola pro bezpečné uskladnění vašich bicyklů

• Parkovací místo přímo před domem

Další podrobnosti:

• Garáž/parkovací místa: 1

• Dostupnost od: 30.04.2025

• Střešní terasa: cca 15 m², dodatečná plocha pro kreativní využití

• Sklepní plocha: cca 20 m²

• Kvalita vybavení: nadstandardní

Tento byt představuje jedinečnou příležitost bydlet v jedné z nejatraktivnějších lokalit Neu-Ulmu – jak pro majitele bytu, tak pro kapitálové investory, kteří chtějí investovat do žádaného trhu s nemovitostmi.

Atraktivní lokalita v Pfuhl – tichá, centrální, rodinně přívětivá

Nabízený byt se nachází v Pfuhl, jedné z nejžádanějších čtvrtí v Neu-Ulmu. Lokalita zaujme svou harmonickou kombinací bydlení v blízkosti přírody a nejlepší městské dostupnosti – ideální pro rodiny, dojíždějící a všechny, kteří ocení životní pohodu v klidném prostředí.

Pfuhl nabízí vynikající infrastrukturu: supermarkety, pekárny, lékaře, lékárny, jesle a školy jsou snadno dostupné – mnohé jimi lze dojít pěšky. Centrální místa v Neu-Ulmu a Ulmu, s jejich pestrými možnostmi nákupu a volnočasových aktivit, jsou dosažitelná během několika minut – autem, autobusem nebo na kole.

Díky napojení na silnici B10 a dálnici A7 je zajištěno rychlé spojení směrem na Stuttgart, Mnichov nebo do Allgäu – jasná výhoda pro dojíždějící. Veřejná doprava je spolehlivá a dobře rozvinutá.

Pro odpočinek a volný čas láká zelené okolí na procházky, běh a cyklistiku. Nedaleké Pfuhler Badesee je v letních měsících oblíbeným místem setkávání. Sportovní kluby, fitness centra a hřiště vytvářejí aktivní a rodinně přívětivé prostředí.

Obytné okolí se vyznačuje udržovanými rodinnými domky, moderními obytnými komplexy a menšími bytovými domy – jde o klidnou, zavedenou čtvrť s vysokou úrovní pohodlí.

Lokalita, která přesvědčuje – klidná a zelená, se vším, co je potřebné pro komfortní život.

Byt nejenže zaujme promyšlenou dispozicí a prostorným balkonem, ale také vysoce kvalitním vybavením, jež zajišťuje komfort a moderní pocit z bydlení. Plastová okna s rolety poskytují nejen vynikající tepelnou a zvukovou izolaci, ale také přispívají k energetické účinnosti celého domu.

Dveře z dřevěného furniru a laminátové a dlaždicové podlahy vytvářejí stylové a snadno udržovatelné prostředí. Koupelna s dostatkem denního světla a moderní sprchou zaujme současným vybavením, které je praktické i estetické.

Moderní kuchyň (cca 5 let stará) je vybavena vysoce kvalitními spotřebiči a nabízí dostatek prostoru pro kulinářské experimenty. Ústřední topení navíc zajišťuje příjemnou atmosféru v každém ročním období.

S dvěma velkými sklepními místnostmi, prádelnou a sušárnou v suterénu máte dostatek úložného prostoru a komfortu. Prostor na kola navíc poskytuje místo pro vaše jízdní kola, což je praktické extra.

Parkovací místo přímo před domem zaručuje bezstarostné parkování a doplňuje celkovou nabídku.

Energie

Energetický průkaz: Energetický průkaz spotřeby

Hlavní zdroje energie: Plyn

Spotřeba energie: 125 kWh/(m²·rok)

Energetická třída: D

Datum vystavení: 09.11.2018

Platnost do: 08.11.2028 00:00:00

Rok výstavby (podle energetického průkazu): 1965

Druh topení: Ústřední topení

Hlavní zdroje energie: Plyn