Prodej domu • 260 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko
, Bádensko-WürttemberskoMHD 1 minuta pěšky • GarážCena1 090 000 €
Přeloženo pomocí AI
+++ !!! Prosím, žádné poptávky od realitních makléřů !!! +++
Tento atraktivní vícepodlažní dům v Korntal-Münchingen nabízí vynikající investiční příležitost pro kapitálové investory nebo ideální bydlení pro více rodin. Budova zaujme svým udržovaným stavem a moderními energetickými rekonstrukcemi. Nástavba by mohla být dodatečně schválena, čímž by se nabídlo další cca 35 m² obytné plochy.
Obytná plocha: cca 260 m²
Pozemková plocha: cca 310 m²
5 bytových jednotek s optimálně navrženými dispozicemi a 5 výpisy z katastru nemovitostí
Energetická rekonstrukce: V roce 2023 byla celá vnější fasáda zateplena kvalitní vlněnou izolací, což výrazně zlepšilo energetickou efektivitu budovy.
Topenářský systém: V roce 2023 byl instalován nový olejový kotel, aby bylo zajištěno udržitelné a nákladově efektivní vytápění.
Sklepní prostory a společné místnosti pro další úložný prostor
Parkovací možnosti: 2 garáže se samostatnými zápisy v katastru nemovitostí
Výpisy z katastru: 5 samostatných výpisů pro byty a 2 samostatné pro garáže
Možnost rozšíření: Nástavba by mohla být dodatečně schválena, což by znamenalo další cca 35 m² obytné plochy.
Příjmy z pronájmu a potenciál:
Současné příjmy z pronájmu: 4500 € "kalt" (bez topení) měsíčně
Možnost zvýšení nájmu díky energetické rekonstrukci a atraktivní lokalitě
Byty:
• 3x 3-pokojové byty cca 60 m²
• 2x 2-pokojové byty cca 45 m²
• (1x 2-pokojový byt cca 35 m² – nástavba musí být dodatečně schválena)
Kupní cena:
• 1 050 000 € za 5 bytů (5 zápisů v katastru)
• 25 000 € za každou garáž (2 zápisy v katastru pro 2 garáže)
Dům se nachází v klidné a přesto centrální lokalitě v Korntal-Münchingen. Všechny důležité zařízení jako obchody, školy, školky i veřejná doprava jsou dosažitelné během několika minut. Blízkost k Stuttgartu činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro dojíždějící.
+ Nový olejový kotel (2023)
+ Vnější fasáda kompletně zateplena (2024)
+ Světlé koupelny opláštěné dlaždicemi
+ Dobře zachovalé vestavěné kuchyně
+ 2 samostatné garáže
V okolí nemovitosti najdete
MHDKallenberg Rasthaus
🚶 45 m (1 min)
PoštaPostagentur Stammheim
🚘 5 876 m (9 min)
ObchodEdeka Matković
🚶 432 m (5 min)
BankaBW-Bank
🚘 6 216 m (9 min)
RestauraceWaldfriede
🚶 550 m (7 min)
LékárnaFreihof-Apotheke
🚘 6 042 m (9 min)
Škola
🚘 6 146 m (10 min)
Mateřská školaKindergarten Neuwirtshaus
🚘 5 768 m (9 min)
SportovištěSpVgg Neuwirtshaus 1948 e.V.
🚘 4 853 m (7 min)
Hřiště
🚶 540 m (6 min)
Vzdálenost k:
Cena1 090 000 €
Stále hledáte to pravé?
Nastavte si hlídacího psa. Nabídky vybrané na míru dostanete souhrnně 1× denně e-mailem. S Premium profilem máte k ruce hlídačů rovnou 5 a když se něco objeví, informují vás obratem.