Prodej bytu 3+1 • 107 m² bez realitkyNürnberg Wöhrd Bayern 90489

Památkou chráněný historický byt v prvotřídní lokalitě Nürnberg-Wöhrd

Zvláštní vlastnosti:

• Rok výstavby 1914, kompletní rekonstrukce 2006/2007, rozsáhlá údržba (nad 25.000 € v roce 2022 na společných částech

• Užitná plocha: 106,46 m²

• Vysoké stropy (nad 3 m), mozaiková parketa, vysoce kvalitní okenní rámy ze dřeva

• Severní balkon s výhledem na park Cramer-Klett

• Výtah od vyššího přízemí; schodišťový žebříček od přízemí, který je možné dohodnout se společenstvím vlastníků (WEG)

• Aktuálně spolehlivě pronajato od roku 2012 (čistý nájem: 1.315 € měsíčně)

• Samostatný sklepní prostor

Rarita s historií:

Budova postavená v roce 1914 je jedním z mála dochovaných budov ve stylu secese Nürnbergu a představuje absolutní raritu, jelikož méně než 3 % všech budov v Nürnbergu je chráněno jako památka (ochrana památek od roku 2008). Po zničení 90 % historického centra Nürnbergu během druhé světové války je zachování tohoto souboru obzvlášť významné.

Finanční aspekty:

• Roční daň z nemovitosti: 111,07 € (od roku 2025)

• Bytový dům se 18 jednotkami, podíl tohoto bytu: 76/1000

• Pevná investice: Roční čistý nájem ve výši 15.780 €

• Účet za společné náklady pro nájemce: mírný (méně než 3 € za m²) (2023)

• Celkové provozní náklady: méně než 4 € za m² (2023)

• Daňové výhody díky památkové ochraně: atraktivní možnosti odepisování

• Stabilita hodnoty a potenciál růstu hodnoty díky vzácnosti a lokaci

Další informace:

• Nemovitost se nachází v zóně přestavby zelených ploch v rámci státní zahradní výstavy 2030 (plánováno zlepšení Keßlerplatz)

• Energetický štítek se neuplatňuje díky památkové ochraně (§ 79 odst. 4 věta 2 GEG)

POZNÁMKA K PREZENTACI:

Prodej tohoto výjimečného historického bytu probíhá se záměrem důsledně kontrolovat šíření detailních informací a fotografického materiálu. Podrobný informační materiál (24 stran formátu DIN A4) se všemi relevantními dokumenty a dalšími fotografiemi bude zpřístupněn kvalifikovaným zájemcům o koupi až po osobním úvodním setkání.

Prosím o pochopení, že inzerát je záměrně omezený, aby byla zachována soukromí a jedinečnost nemovitosti.

Soukromý prodej – bez makléřského poplatku

Domluvte si osobní termín prohlídky tohoto mimořádně vzácného památkou chráněného historického bytu v prémiové lokalitě v Nürnberg-Wöhrd – objekt pro milovníky historie.

Přepychová lokalita: Bydlení v srdci Nürnbergu-Wöhrd

Čtvrť Wöhrd patří mezi tradiční a vyhledávané obytné lokality Nürnbergu. Díky své historické tradici a elegantní, buržoazní atmosféře nabízí Wöhrd jedinečnou kombinaci městského života a uvolněné kvality bydlení.

Blízkost centra a dostupnost:

Lokalita u Keßlerplatz je mimořádně privilegovaná. Blízkost historického centra představuje neocenitelnou výhodu – za pár minut chůze (cca 400 m) se dostanete do pulsujícího srdce Nürnbergu se svými četnými památkami, obchodními možnostmi, kulturními a gastronomickými atrakcemi. Výborné napojení na místní hromadnou dopravu (MHD) zároveň zajišťuje rychlou a pohodlnou dostupnost do všech dalších čtvrtí. Stanice U- a tramvaje "Wöhrder Wiese" je vzdálena pouhých cca 400 m.

Kvalita života a infrastruktura:

Wöhrd se vyznačuje vynikající infrastrukturou, která usnadňuje každodenní život.

• Nákupní možnosti: Rozmanité obchody, od malých butiků až po supermarkety a discountery, jsou dostupné pěšky a pokrývají všechny potřeby každodenního života.

• Gastronomie: Široká nabídka restaurací, kaváren a barů láká k vychutnávání a posezení a nabízí něco pro každý vkus.

• Vzdělání a péče: Rodiny profitují z blízkosti široké nabídky vzdělávacích zařízení, včetně mateřských školek, základních škol, středních škol, gymnázií a kombinovaných škol. Také praktický lékař a lékárny se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

• Zelené plochy a relaxace: Blízkost k břehu u Prinzregentenufer s malebnou promenádou (cca 250 m vzdálená) a k parku Cramer-Klett nabízí skvělé možnosti k odpočinku a relaxaci v přírodě.

Čtvrť v rozmachu:

Wöhrd je oblast, která se neustále rozvíjí. V rámci státní zahradní výstavy 2030 budou zelené plochy a náměstí v určité vybrané oblasti znovu upraveny, přičemž Keßlerplatz bude hrát klíčovou roli jako ukázková lokalita. Tato modernizace navíc přispěje k atraktivitě a zhodnocení lokality.

Shrnutí:

Lokalita tohoto bytu ve Wöhrd dokonale spojuje výhody městského života s vysokou kvalitou bydlení. Blízkost historického centra, výborná infrastruktura a zelené oázy činí z Wöhrd jednu z nejoblíbenějších čtvrtí Nürnbergu – ideální místo pro život a požitky.

Velkorysý komfort bydlení:

Světlý byt ve 3. patře zaujme prostorným půdorysem a je přístupný jak pomocí výtahu, tak elegantním dřevěným schodištěm. Severojižní orientace zajišťuje optimální přirozené osvětlení (a na přání i větrání) po celý den. Díky flexibilní dispozici je rovněž možnost vytvořit oddělením místnost čtvrtý pokoj.

Vysoce kvalitní vybavení:

Byt se pyšní prvotřídními detaily, jako je strop přesahující 3 metry, elegantní mozaikový parket, bezpečnostní vrata a stylové dřevěné okenní rámy. Prostorná kuchyň s přilehlou spižírnou zve ke společnému vaření a posezení. Pečlivě udržovaná koupelna disponuje moderní sprchovou kabinou a k dispozici je i samostatné hostinské WC.

Poznámky k vestavěné kuchyni a nábytku:

Vestavěná kuchyň a veškerý nábytek zobrazený na fotografiích patří nájemci. Nebudou součástí notářské kupní smlouvy k tomuto bytu.

Obecné poznámky:

Všechny informace obsažené v tomto inzerátu byly poskytnuty dle nejlepšího vědomí a svědomí, nicméně bez jakékoliv záruky. Případné nepřesnosti, změny a případný předchozí prodej si vyhrazujeme právo. Jedná se o soukromý prodej přímo od vlastníka bez makléře. Nemovitost je prodávána bez jakékoliv záruky či garance. Tento inzerát nebude součástí notářské kupní smlouvy. Všechny vedlejší dohody musí být uzavřeny písemně.