Prodej bytu 4+1 • 184 m² bez realitkyBerlin Grunewald Berlin 14193

Cena bytu: 1.290.000 €

plus 3 parkovací stání za celkem 40.000 €

Celková kupní cena: 1.330.000 €

Čistá obytná plocha uvnitř (bez terasy): cca 156,55 m²

Plocha zahrady a terasy: cca 110 m²

Zohlednitelná obytná plocha při poměrném započítání terasy: cca 184 m²

Pietní sklep: cca 5 m²

Sklepní prostor: cca 2 m²

Veškeré rozměry jsou uvedeny bez záruky.

Byt se nachází v první řadě u jezera Dianasee s přímým výhledem na jezero, vlastním zahradou a přístupem k jezeru na slunné jihovýchodní straně. Byt disponuje prostornou terasou rozdělenou na dvě úrovně a se zvláštním užívacím právem k zahradě s přímým vstupem k jezeru, koupací plošinou a možností zakotvení lodě. K bytu vedie vnitřní schodiště (cca 30 schodů) – není bezbariérový, není zde výtah.

Byt byl v roce 2022 kompletně zrenovován a energeticky zmodernizován. Renovace bytu proběhla za asistence energetického poradenství a specializovaných firem (dokumentace je k dispozici). Terasa byla rovněž obnovena a zahrada byla elegantně upravena. Kanalizační rozvody společenství vlastníků domu (WEG) a střecha společenství byly zrenovovány v roce 2024.

Zvláštní vybavení:

• Designová vestavěná kuchyň od firmy Nolte s spotřebiči Miele;

• nová, velkoplošná, celá stěna panoramatická okna s trojitým bezpečnostním zasklením;

• nová bílá agglo-mramorová podlaha (bianco sivec) a upravená podlaha z Carrara mramoru;

• vestavěné skříně v chodbě i ložnici a ve velké koupelně, předsíň s lednicí se zrcadlem;

• prostorná vestavěná knihovna v obývacím pokoji;

• designová stropní svítidla od firem Mawa a Erco;

• zásuvkový a spínačový program systému Merten M-Plan;

• vysoký bezpečnostní standard díky kompletnímu monitoringu alarmu a různým zabezpečením proti vloupání;

• elektrické žaluzie proti slunci a elektrická markýza na terasu;

• serverová skříň pro domácí síť;

• TV-Sat zásuvky a TV-Sat plochá anténa;

• vysoce kvalitní keramické obklady ve velké koupelně;

• vysoce kvalitní terasové obklady od „Sensi by Thun“;

• koupelnové vybavení od Villeroy & Boch a Hans Grohe.

Byt se nachází v obytném komplexu s terasami, postaveném v roce 1973. Tento bytový dům obsahuje 18 bytových jednotek včetně sklepních místností, podzemní garáže a dodatečných venkovních parkovacích stání.

Právní upozornění:

Všechny údaje, rozměry a přiřazení ploch jsou uváděny bez záruky. Odpovědnost za věcné a právní vady je vyloučena. Prodej je proveden soukromě bez jakýchkoliv záruk či ručení.