Prodej bytu 3+1 • 83 m² bez realitkyBajuwarenstraße 90 München - Trudering Trudering Bayern 81825

Moderní a světlý 3pokojový byt v novostavbě (vybudován v roce 2007), prakticky půdorysně řešený a velmi dobře vybavený – částečně zařízený (včetně vestavěné kuchyně, rohové skříně v ložnici, koupelnového a šatníkového nábytku). Kromě koupelny s denním světlem a vanou má byt navíc vnitřně umístěnou sprchovou koupelnu s hostinskou toaletou. Z prostorného, otevřeného obývacího/jídelního prostoru vychází vstup na 8,3 m² velký, plně krytý jižní balkon s nádherným výhledem do zeleně. Podlahová okna do výšky podlahy dokonale doplňují moderní design a dodávají bytu světlou a přívětivou atmosféru.

K bytu náleží praktický sklep, který nabízí dostatek úložného prostoru. Váš automobil můžete bezpečně a pohodlně zaparkovat na volném místě v podzemní garáži, které je možné kromě bytu zakoupit za 25 000 €.

Do bytu se můžete dostat buď pěšky přes světlé schodiště obložené přírodním kamenem, nebo velmi pohodlně využít dostupného osobního výtahu.

V roce 2021 byla topná jednotka v tomto vícebytovém domě kompletně vyměněna. Západní strana vnější fasády byla v roce 2024 nově natřena.

Novostavba vícebytového domu se nachází v oblíbené části mnichovského okresu Trudering. Vyvážená kombinace starších a nových sídel, převážně tvořených rodinnými a menšími vícebytovými domy, definuje obraz této čtvrti na jihovýchodě hlavního města spolkové země a poskytuje vynikající obytné prostředí. Obchody pro každodenní potřeby jsou vzdáleny jen pár minut chůze. A pokud toužíte po větším nákupním centru, máte na výběr mezi PEP a Riem Arcaden. V blízkosti se dále nachází různé mateřské školy, školky a školy. Pro volnočasové aktivity vám např. nabízí nedaleký Ostpark, Mariannenbad nebo různé gastronomické podniky. A pokud byste raději místo auta využili veřejnou dopravu, je jen cca 100 m od vstupních dveří zastávka autobusu a nejbližší zastávku S-Bahn a U-Bahn dosáhnete pěšky za cca 13 minut a na kole za cca 5 minut.

• Vestavěná kuchyň s prémiovými spotřebiči

• Dřevěné parkety nebo dlažba

• Okna a dveře s dřevěnými izolačními skly

• Rolety ve všech místnostech

• Bíle lakované dveře

• Koupelna s denním světlem, vanou a ručníkovým topením

• Navíc sprchová koupelna / hostinská toaleta

• 8,3 m² velký, plně krytý jižní balkon

• Částečné zařízení (šatní skříň v ložnici, koupelnový nábytek)

Byt je v současnosti neomezeně pronajatý solventnímu nájemci.

Čistý nájem činí včetně místa v podzemní garáži 1 900 € měsíčně (tj. 22 800 € ročně). Nájemní smlouva je stupňovitá, přičemž se nájemné dohodnutě každoročně ke dni 1. listopadu zvyšuje o 2 %. Záloha na provozní náklady činí měsíčně 280,00 € – celkový měsíční nájem (včetně tepla) tak činí 2 180 €.

Podle ekonomického plánu na rok 2025 od vlastníka/pronajímatele činí měsíční poplatek společenství vlastníků 382,00 €. Z toho se na náklady, které hradí vlastník a nejsou přenosem, včetně měsíčního připočtu na údržbový fond pro hospodářský rok 2025, připadá 102,18 € měsíčně.

Naspořený údržbový fond činí k 31. 12. 2024 pro byt 2 438,70 € a pro společenství vlastníků 115 907,88 €.

Byt je možné si na základě domluveného termínu a po předchozí dohodě s nájemcem krátkodobě prohlédnout. V případě zájmu obdržíte další informace či dokumentaci k bytu rádi telefonicky nebo e-mailem.