Prodej bytu 4+1 • 123 m² bez realitkyDüsseldorf Düsseltal Nordrhein-Westfalen 40239

Diese stilvolle ca. 123m2 große, lichtdurchflutete Altbauwohnung mit 3m hohen Decken vereint elegantes Design mit modernem Wohnkomfort.

→ Tato stylová starší bytová jednotka o rozloze cca 123 m², zalitá světlem a s 3 metry vysokými stropy, spojuje elegantní design s moderním komfortem bydlení.

Die Wohnung wurde im Jahr 2024 aufwendig saniert. Alles wurde neu gemacht: Elektrik, Wasserleitungen, edle Eiche-Landhausdielen, Zimmertüren und Zargen, glatte Wände (keine Raufasertapete), Heizkörper und liebevoll integrierte Stuckelemente.

→ Byt byl v roce 2024 důkladně zrestaurován. Všechno bylo kompletně obnoveno: elektroinstalace, vodovodní potrubí, vznešené dubové venkovské parkety, interiérové dveře se zárubněmi, hladké stěny (bez strukturovaných tapet), radiátory a s láskou integrované sádrokartonové detaily.

Mit Liebe zum Detail wurden das Tageslichtbad und das Gäste-WC mit hochwertigen Materialien und Design-Elementen komplett neu gestaltet.

→ S pečlivostí ke každému detailu byly kompletně znovu navrženy denní koupelna i hostinské WC, a to za použití vysoce kvalitních materiálů a designových prvků.

Die offene Wohnküche mit einem eleganten Rundbogen und einer neuen Einbauküche bildet außerdem das Herzstück der Wohnung. Alle 4 Zimmer sind großzügig geschnitten und über den Flur zu erreichen.

→ Otevřená kuchyň obývací část s elegantním obloukem a nově instalovanou vestavěnou kuchyní rovněž tvoří srdce bytu. Všechny 4 pokoje jsou prostorné a přístupné z chodby.

Das Design-Tageslichtbad überzeugt mit hochwertigem Feinsteinzeug, bodengleicher XL-Dusche (90 × 120 cm), Doppelwaschtisch mit integrierten Steckdosen, Regendusche, indirektem Ambiente-Licht, hochwertigen Unterputz-Designarmaturen und ovalen Spiegelschränken.

→ Designová denní koupelna zaujme vysoce kvalitním keramickým obkladem, bezprahovou XL sprchou (90 × 120 cm), dvojitým umyvadlem s integrovanými zásuvkami, sprchovým koutem s efektem deště, nepřímo nasvíceným ambientním světlem, vysoce kvalitními ukrytými designovými armaturami a oválnými zrcadlovými skříněmi.

Ein separates Gäste-WC mit Messingdetails, Marmorwaschbecken, Einbauschrank und Stuckelementen rundet den eleganten Look ab.

→ Samostatné hostinské WC s mosaznými detaily, mramorovým umyvadlem, vestavěnou skříňkou a sádrokartonovými prvky dokonale doplňuje elegantní vzhled.

Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft!

→ Byt je prodáván bez provize!

Eigennutz oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! Aktuell zu ca. 5% Rendite vermietet. Nach Absprache bezugsfrei für den Eigennutz!

→ Vlastní bydlení nebo investice? Volba je na Vás! Momentálně je byt pronajat s výnosem cca 5 %. Po domluvě je možné byt uvolnit pro vlastní bydlení!

Das Objekt befindet sich im 4. Stock (ohne Aufzug) eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Parteien. Das Haus verfügt über einen Gemeinschaftsgarten und zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

→ Nemovitost se nachází ve 4. patře (bez výtahu) udržovaného bytového domu s pouhými šesti jednotkami. Dům nabízí společnou zahradu a k bytu náleží sklepní kóje.

Geheizt wird über eine Gaszentralheizung aus 2015, die Warmwasserversorgung erfolgt zentral.

→ Topení je zajištěno centrálním plynovým kotlem z roku 2015 a ohřev teplé vody probíhá centrálně.

Das Objekt liegt im Herzen von Düsseltal – im begehrten Zooviertel – nur wenige Schritte vom herrlichen Zoo-Park entfernt.

→ Nemovitost se nachází v srdci Düsseltalu – ve vyhledávané oblasti Zooviertel – jen pár kroků od nádherného Zoo-parku.

Die Rethelstraße mit ihren charmanten Cafés, Feinkostläden, Supermärkten, Boutiquen und Ärzten ist direkt um die Ecke.

→ Ulice Rethel se svými kouzelnými kavárnami, delikatesními obchody, supermarkety, butiky a ordinacemi je přímo za rohem.

Schulen, Kindergärten und Sportvereine liegen fußläufig entfernt.

→ Školy, školky a sportovní kluby jsou dosažitelné pěšky.

Dank exzellenter Anbindung durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien erreicht man die Stadtmitte, Altstadt, Hauptbahnhof oder Flughafen in wenigen Minuten.

→ Díky vynikajícímu spojení několika tramvajových a autobusových linek se do centra města, historické části, hlavního nádraží nebo na letiště dostanete během několika minut.

Das Zooviertel steht für urbanes Leben mit grünem Umfeld – ruhig, wertstabil und stilvoll.

→ Oblast Zooviertel představuje městský život v zeleném prostředí – klidný, s hodnotovou stabilitou a stylový.

Wohnfläche ca. 123qm

→ Užívací plocha cca 123 m²

4 großzügige Zimmer, offene Wohnküche, Tageslicht-Bad, Gäste-WC, Flur, Balkon

→ 4 prostorné pokoje, otevřená kuchyň, denní koupelna, hostinské WC, chodba, balkon

Komplett saniert (2024)

→ Kompletně zrestaurováno (2024)

Hochwertige Einbauküche (2024)

→ Vysoce kvalitní vestavěná kuchyň (2024)

Neue Einbauküche

→ Nová vestavěná kuchyň

Tageslichtbad mit Designarmaturen, LED-Beleuchtung, Regendusche, Doppelwaschtisch

→ Denní koupelna s designovými armaturami, LED osvětlením, sprchou s efektem deště, dvojitým umyvadlem

Gäste-WC mit Stuck, Marmorwaschbecken und Messingdetails

→ Hostinské WC se sádrokartonovými detaily, mramorovým umyvadlem a mosaznými prvky

In allen Zimmern in Stuckleisten integrierte Gardinenschienen

→ Ve všech pokojích jsou do sádrokartonových lišt integrovány závěsné lišty

Landhausdielen

→ Venkovské dřevěné podlahové prkna

neue Türen und Zargen

→ nové dveře se zárubněmi

Kunststofffenster mit Isolierverglasung

→ Plastová okna s izolačním dvojsklem

Neue Elektrik und neue Leitungen

→ nová elektroinstalace a nové rozvody

Waschmaschinenanschluss im Bad

→ přípojka na pračku v koupelně

ISDN, Kabelanschluss, LAN-Anschluss in jedem Zimmer

→ ISDN, kabelové připojení, LAN přípojka v každém pokoji

Balkon zur Gartenseite

→ balkon s výhledem do zahrady

Hausgeld 390€ (bei 4-Personenhaushalt)

→ Společné náklady 390 € (u čtyřčlenné domácnosti)

Ideal für Familie, Paar mit Home-Office oder WG

→ Ideální pro rodinu, pár s pracovištěm z domova nebo spolubydlení

Eigennutz oder Kapitalanlage? Sie entscheiden! Aktuell zu ca. 5% Rendite vermietet. Nach Absprache bezugsfrei für den Eigennutz.

→ Vlastní bydlení nebo investice? Volba je na Vás! Momentálně je byt pronajat s výnosem cca 5 %. Po domluvě je možné byt uvolnit pro vlastní bydlení.

4. Etage (ohne Aufzug)

→ 4. patro (bez výtahu)

Privatverkauf - provisionsfrei!

→ Soukromý prodej – bez provize!