Prodej bytu 4+1 • 103 m² bez realitkyElektrastrasse 44a München München Bayern 81925

Byt se nachází v přízemí vícepodlažního domu postaveného v roce 1980.

Byt byl v roce 2017 zrekonstruován a nabízí 103 m² obytné plochy a 112 m² užitné plochy. Charakteristickým rysem je 11 m² velká jižní terasa a navíc 24 m² zahrada.

Zadní část budovy zajišťuje klid; budova je orientována na východ, jih a západ a velké okenní plochy – stejně jako okna ve všech místnostech – přinášejí dostatek světla.

Ulice Elektra se nachází v Arabellaparku v Bogenhausenu. Čtvrť je živá, s rozsáhlými zelenými plochami a vyznačuje se různorodým obyvatelstvem a vyváženým mixem rezidenčních i komerčních nemovitostí.

Dopravní spojení s veřejnou dopravou je vynikající: metro, autobus a tramvajové linky jsou z Arabellaparku dosažitelné pouhých 5 minut chůze.

Linkou U4 se dostanete za pouhých 8 minut na Odeonsplatz, tedy přímo do centra města. Autobusem č. 154 dojedete k Leopoldstraße za 15 minut, letiště je autem dosažitelné za 25 minut nebo kombinací autobusu a linky S8 přibližně za 45 minut.

Na dálnici A8 (křižovatka Mnichov/Freimann) jste přibližně 10 minut, stejná doba platí i pro A94, a křižovatka München Süd (A8) je vzdálena asi 20 minut.

Okolí je bezpečné a rodinně přátelské. Mladší lidé oceňují blízkost obchodů a restaurací, zatímco starší obyvatelé si užívají klidnou atmosféru.

Zařízení v bezprostředním okolí:

– Kina

– Základní škola Knappertsbusch, městská střední škola Anne-Frank-Realschule, gymnázium München-Nord

– Mateřské školy

– Veškeré možnosti nákupů: supermarkety, drogerie, obchody s hračkami

– Týdenní trh každé čtvrtek

– Pošta a balíková centra

– Mnoho pekařství, řeznictví, restaurací a kaváren

– Volnočasová a sportovní zařízení (fitness centra, sportovní kluby, parky)

– Lékárny, veškeré ordinace a zdravotní centra

Byt byl zrekonstruován v roce 2017. Obě koupelny – jedna se sprchou a druhá s vanou – jsou nové (včetně skrytých rozvodů, obložení dlaždicemi, splachovacích mechanismů, ventilátorů atd.).

Podlahy ve vstupní hale, v obou koupelnách i kuchyni byly pokryty vysoce kvalitní porcelánovou keramikou, zatímco v ostatních místnostech byl položen pravý dubový parket.

Dispozice místností je velmi dobrá a flexibilní. Obývací pokoj o rozloze 34 m² s celou stěnou oken a výhledem na krásnou zahradu je nádherný a světlý. Všechny ostatní místnosti, včetně koupelny s vanou a kuchyně, mají také velká okna a jsou krásně světlé. Navíc protisklené obložení nad dveřmi propouští ještě více světla.

Zahrada o rozloze 35 m² (včetně 11 m² terasy) byla v roce 2018 profesionálně a krásně nově upravena. Má jižní orientaci, je volně přístupná i ze stran východu a západu a ze zvenku není viditelná.

V roce 2022 byla celá okenní stěna směrem k zahradě kompletně obnovena.

K bytu patří sklepní kóje o rozloze přibližně 9 m² a dále parkovací místo v podzemní garáži (možnost koupě je volitelná).

Společné náklady činí 530 eur, k nimž se v současnosti přičítá 215 eur měsíčně za vytápění a teplou vodu.