Pronájem bytu 3+1 • 96 m² bez realitky, Hessen

BEZ PROVIZE & PŘÍMO OD VLASTNÍKA

Díky energetické třídě A, nové vnější izolaci, novému vzduchovému tepelnému čerpadlu, novým trojskleněným oknům a izolaci střešní konstrukce stanovuje tento objekt nové standardy.

S prostornou obytnou plochou 96 m² včetně terasy a rozlehlým pozemkem o výměře 663 m² nabízí tento kvalitně zrenovovaný byt mnoho možností využití.

V přízemí se nachází třípokojový byt o obytné ploše 96 m² s otevřeným obývacím a jídelním prostorem, velkou zahradou, impozantní 24 m² dřevěnou terasou, dvojgaráží i sklepem.

Tento dům disponuje řadou chytrých funkcí, jako jsou ovladatelné elektrické rolety, elektrické podlahové topení v koupelnách, inteligentní video interkom a video dohledový systém.

Dalším lákadlem je nově vytvořená 24 m² dřevěná terasa z kvalitního douglaskového dřeva. Zde můžete relaxovat a zakončit den koktejlem s přáteli.

Celkově tento vysněný byt zaujme svým výjimečným vybavením a prostornými místnostmi, které zve ke komfortu a pohodlí.

Tento energetický skvost, čerstvě zrenovovaný samostatně stojící třírodinný dům v Pohlheimu, nezanechává žádná přání neuspokojená.

Kontaktujte nás ještě dnes a sjednejte si prohlídku – tento dům se může stát vaším novým domovem!

Pohlheim je velmi dobře dostupný po dálnici A5 Frankfurt–Kassel. Stejně rychle se dostanete i na dálnice A45 nebo A485, takže jste optimálně napojeni na region.

Pohlheim se nachází na železniční trati Gießen-Gelnhausen. Městské autobusové linky Gießen-Nidda a Gießen-Laubach-Schotten projíždějí čtvrtěmi Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nemovitost se nachází v městské části Dorf-Güll v klidné okrajové oblasti Pohlheimu. Pohlheim patří k jižní části okresu Gießen. Na východě sousedí s městem Lich, na jihu s městem Münzenberg, na západě s obcí Langgöns a městem Linden.

Ve čtvrti Garbenteich naleznete všechny důležité obchody pro vaše každodenní potřeby – supermarkety, lékaře, lékárny či restaurace. V Garbenteichu se nachází také základní škola. Univerzitní město Gießen je vzdálené přibližně 7 km.

Energetická účinnost úroveň A:

– Energetický koncept vypracovaný energetickým poradcem

– Nové vzduchové tepelné čerpadlo

– Nový systém obvodové izolace (izolace celého domu)

– Nová trojskleněná okna a bezpečnostní vstupní dveře z hliníku

– Nová izolace žaluziových boxů

– Izolace střešní konstrukce v podkroví

Interiérové vybavení:

– Dubové parkety z masivního dřeva s extra velkými deskami (lepené, poskytující optimální tlumení kročejového hluku a vysokou kvalitu)

– Kvalitní dřevěné podlahové lišty (lepené)

– Vyhlazení všech stěnových a stropních ploch

– Malířský textil značky Brillux na všech stěnách

– Sestavené stropy se stmívatelnými LED stropními světly

– Nové závěrečné dveře pro všechny 3 bytové jednotky

– Kvalitní velkoformátové porcelánové obklady

– Světlé, moderní a kvalitní interiérové dveře

– Nerezové kliky na vnitřních dveřích

Chytrá domácnost:

– Kvalitní 10palcový video interkom s otiskem prstu (SMART-Home od německého výrobce Goliath) – pro všechna patra

– Video dohledový systém SMART-Home (Goliath): 4 venkovní kamery a video rekordér Ultra-HD 4K s 3 TB pevným diskem pro dlouhodobé ukládání (ideální při dovolené)

– Multimediová serverová skříň s centrálním řízením technologie SMART-Home a mediální techniky (včetně video rekordéru pro dohledové kamery, satelitního systému, síťového switchu, patch panelu a patch kabelů)

– Světelný koncept Philips HUE (LED pásy v obývacím a jídelním prostoru) a úložná řešení v hlavní koupelně

– Elektrické podlahové topení v hlavní koupelně (SMART-Home)

– Elektrické žaluzie (SMART-Home)

Elektroinstalace:

– Kompletní nová instalace

– Světelný koncept pro ambientní osvětlení (SMART-Home Philips)

– Dimmervé GIRA světelné spínače s digitálním dotykem (pro stropní LED světla a stropní lampy)

– Televizní a síťová připojení v každé místnosti

– Wi-Fi přístupové body na každém patře pro perfektní pokrytí

– Osvětlení fasády domu, vstupní oblasti a zahrady

Sanitární instalace:

– Kompletní nová instalace všech vodovodních a topných rozvodů

– Nové vzduchové tepelné čerpadlo

– Kompletní rekonstrukce všech koupelen

– Velké mramorované nástěnné obklady a odpovídající anthrazitové podlahové dlaždice

– Kvalitní koupelnové armatury (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v černě matném designu

– Nové designové topné tělesa

– Hlavní koupelna s prostornou vanou a sprchou s volným přístupem

– Zavěšované záchody značky Geberit

– Extra prádelna s připojeními pro všechny 3 bytové jednotky

Venkovní prostory:

– Nový systém obvodové izolace (izolace fasády)

– Renovace fasády a základů

– Kvalitní terasa z douglaskového dřeva

– Kompletní přepracování zahrady včetně nového trávníku

– Dvojgaráž s elektrickým otevíráním