Pronájem bytu 3+1 • 88 m² bez realitky, Hessen

PROVISIONSFREI & DIREKT VOM EIGENTÜMER

(BEZ PROVIZE A PŘÍMO OD VLASTNÍKA)

Díky energetické třídě A, nové vnější izolaci, nové vzduchové tepelné čerpadlo, novým trojitě zaskleným oknům a izolaci střešních krokví stanovuje nový standard.

S prostornou obytnou plochou 88 m² ve 1. patře na rozlehlém pozemku o rozloze 663 m² tato vysoce zrenovovaná bytová jednotka nabízí mnoho možností využití.

Byt se nachází v horním patře ve formě 3+1 pokojového bytu s 88 m², otevřeným obývací a jídelním prostorem, balkonem, venkovním parkovacím místem a sklepem. Nemovitost je podle zákona o společenství vlastníků rozdělena do 2 rodinných domů se 2 listy v katastru nemovitostí, ale disponuje 3 obytnými jednotkami, u kterých má každá samostatný měřič pro elektřinu, vodu a vytápění, což zajišťuje řádné rozúčtování provozních nákladů.

Tento dům má řadu funkcí chytré domácnosti, jako jsou ovladatelné elektrické rolety, elektrické podlahové vytápění v koupelnách, video interkom chytré domácnosti a systém videodohledu.

Dalším lákadlem je balkon s kvalitní kamennou podlahou a markýzou s výhledem do dálky. Zde si můžete odpočinout a zakončit den koktejlem s přáteli.

Celkově toto vysněné bydlení zaujme svou mimořádnou výbavou a prostornými místnostmi, které zvou k pohodlí.

Tento energetický klenot čerstvě zrenovovaného samostatně stojícího 3-rodinného domu v Pohlheimu nenechá žádné přání neuspokojené.

Kontaktujte nás ještě dnes a domluvte si prohlídku – tento dům by mohl být vaším novým domovem!

Pohlheim je velmi dobře dostupný po dálnici A5 Frankfurt–Kassel. Stejně tak se rychle dostanete na A45 nebo A485, takže jste ideálně napojeni do regionu.

Pohlheim leží na železniční trati Gießen-Gelnhausen. Městská autobusová spojení Gießen-Nidda a Gießen-Laubach-Schotten projíždějí čtvrtěmi Watzenborn-Steinberg, Hausen a Garbenteich.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Dorf-Güll v Pohlheimeru, v klidné oblasti na okraji města. Pohlheim patří k jižní části okresu Gießen. Na východě sousedí se městem Lich, na jihu s městem Münzenberg, na západě s obcí Langgöns a se městem Linden.

Ve čtvrti Garbenteich naleznete všechny důležité obchody pro vaše každodenní potřeby – ať už supermarkety, lékaře, lékárny nebo restaurace. V Garbenteich se také nachází základní škola. Univerzitní město Gießen je vzdáleno přibližně 7 km.

Energetická účinnost úroveň A:

- Energetický koncept za asistence energetického poradce

- Nové vzduchové tepelné čerpadlo

- Nový systém vnější izolace (WDVS – izolace celého domu)

- Nová trojitě zasklená okna a bezpečnostní vchodové dveře z hliníku

- Nová izolace krytů žaluzijních krytů

- Izolace střešního prostoru pomocí krokví

Vnitřní vybavení

- Paleta z masivního dubového parketu s extra velkými prkny (lepená, s optimální akustikou při chůzi a kvalitou)

- Vysoce kvalitní dřevěné podlahové lišty (lepené)

- Omítání všech stěn a stropů

- Brillux Malervlies na všech stěnách

- Sestavené podhledy se stmívatelnými LED stropními světly

- Nové vchodové dveře ve všech 3 obytných jednotkách

- Vysoce kvalitní velkoformátové obklady z keramického kameniva

- Světlé, moderní a vysoce kvalitní vnitřní dveře

- Nerezové kliky na vnitřních dveřích

Chytrá domácnost (Smart Home)

- Vysoce kvalitní 10-palcový video interkom s otiskem prstu (chytrá domácnost od německého výrobce Goliath) – na všech patrech

- Systém videodohledu chytré domácnosti (Goliath): 4 venkovní kamery & video rekordér Ultra-HD 4K s 3 TB diskem pro dlouhodobé ukládání (např. během dovolené)

- Multimediální serverový skříň s centrálním ovládáním chytré domácnosti a mediální techniky (včetně video rekordéru pro dohledu kamery, SAT systém, síťový switch, patch panel a patch kabel)

- Světelný koncept Philips HUE (LED pásky v obývacím a jídelním prostoru) & úložné prostory v hlavní koupelně

- Elektrické podlahové vytápění – hlavní koupelna (chytrá domácnost)

- Elektrické žaluzie (chytrá domácnost)

Elektro

- Kompletní nová elektroinstalace

- Světelný koncept pro ambientní osvětlení (chytrá domácnost Philips)

- Stmívatelné spínače GIRA – digitální dotykové (pro stropní LED světla a stropní lampu)

- TV a síťová připojení v každé místnosti

- Wi-Fi přístupové body na každém patře pro perfektní pokrytí Wi-Fi

- Osvětlení fasády, vchodové oblasti a zahrady

Sanitární instalace

- Kompletní nová instalace všech vodovodních a topných rozvodů

- Nové vzduchové tepelné čerpadlo

- Kompletní rekonstrukce všech koupelen

- Velké mramorované dlaždice na stěnách a odpovídající anthracitové dlaždice na podlaze

- Vysoce kvalitní koupelnové armatury (Hansgrohe / Villeroy & Boch) v černě matném designu

- Nové designové radiátory

- Hlavní koupelna s velkou vanou a sprchou bez prahu

- Závěsné toalety Geberit

- Extra prádelna se zásuvkami pro všechny 3 obytné jednotky

Venkovní prostory

- Nový systém vnější izolace (WDVS – fasádní izolace)

- Rekonstrukce fasády a obvodové zdiva

- Rekonstrukce balkonu

- Kompletní nová úprava zahrady včetně nového trávníku

- 1 nově dlažbené parkovací místo