Prodej bytu 3+1 • 98 m² bez realitkyBad Wiessee Bad Wiessee Bayern 83707

Exkluzivní podkrovní byt se nachází v atraktivním a velmi udržovaném obytném komplexu, který byl postaven v roce 1971 v typickém hornobavorském stavebním stylu. Tento malý a elegantní komplex se skládá pouze z 5 obytných jednotek, přičemž je využíván převážně samotnými vlastníky.

Nabízený podkrovní 3-pokojový byt, kompletně zrekonstruovaný v roce 2024, se nachází ve 2. patře a disponuje nádhernou, sotva nahlédnutelnou a klidnou střešní terasou s úchvatným výhledem na okolní hory a také prostorným balkonem přístupným z obývacího pokoje, rovněž s výhledem na okolní hory, například na Wallberg.

Prostorné, světlé a přívětivé rozmístění místností nabízí mnoho prostoru pro kreativitu a vlastní úpravy. Ušlechtilá dřevěná podlaha, vyrobená z masivních venkovských prken (dub barrique), spolu s exkluzivními interiérovými dveřmi v moderním venkovském stylu vytváří útulné a mimořádně příjemné bydlení a zve k posezení. Rokovatelné je také přibližně 15 m² prostorná koupelna s dostatkem denního světla, která se pyšní prvotřídním vybavením, jako je například podlahové vytápění, výjimečné kartáčované armatury, vana Villeroy & Boch pro 2 osoby, na zakázku vyrobený dvojitý umyvadlový pult od truhláře apod. – vše působí jako absolutní oáza pohody.

Kuchyň, která je dokonale integrována do obytného prostoru, byla promyšleně navržena tak, aby poskytovala maximální úložný prostor, aniž by se musely obětovat veškeré přednosti moderní a vysoce kvalitní kuchyně. Vrcholem je pracovní deska z křemene, jež je součástí kuchyňského bloku s efektním vodopádovým převisem.

K bytu náleží také sklepní oddělení a parkovací místo pro vozidla venku – přičemž parkovací místo není zahrnuto v kupní ceně.

Domovník se pečlivě stará o úklid schodiště a venkovních prostor.

Jedná se o jedinečnou a mimořádnou nemovitost na nejvyšší úrovni, která zaujme svou polohou, luxusním vybavením a prostorným uspořádáním místností.

Jägerwinkel se nachází v léčebné zóně 1 a je známý i ceněný jako idylická a klidná lokalita v Bad Wiessee. Tegernské jezero, jachtařský přístav, lázeňský park s promenádou u jezera i golfové hřiště jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Centrum města, se všemi obchody pro denní potřeby, restauracemi, kavárnami a mnoha malými butiky, je dosažitelné rovněž velmi rychle. Je to ideální výchozí bod pro mnoho volnočasových aktivit.

Díky velmi hezké poloze, blízkosti jezera a hor a luxusnímu vybavení bytu je nemovitost rovněž ideální jako rekreační byt.

Dobré vědět…

V centru Bad Wiessee vzniká v blízkosti Tegernského jezera nové městské jádro. Plánuje se zde vznik nových obchodních ploch, mezi nimi REWE, LIDL a DM, pokrývajících přibližně 3 000 m², abychom jmenovali jen některé.

Tato úchvatná nemovitost je vybavena následovně:

• Příjemná vstupní hala (foyer) ve schodišti před vstupními dveřmi bytu

• Velkorysý, světlý a plynule propojený obytný a jídelní prostor s přístupem na východní balkon

• Sluncem zalitá a sotva nahlédnutelná střešní terasa s jihozápadní orientací

• Volný výhled na okolní horskou panoramu z balkonu i střešní terasy

• Prostorná ložnice s přístupem na střešní terasu

• Menší ložnice nebo pracovnu s oknem ve střešní věšáku (šikmým oknem) a výhledem na Wallberg

• Koupelna s toaletou, sprchou, vanou, dvěma umyvadly, ohřívačem ručníků a podlahovým vytápěním

• Otevřená a prostorná obytná kuchyně s kuchyňským ostrovem a kompletním vybavením včetně všech elektrických spotřebičů a kamenných pracovních desek. Kuchyň je téměř jako nová, instalace proběhla v září 2024.

• Pračka byla efektivně, avšak nenápadně integrována do kuchyně

• Sklepní místnost

• Parkovací místo pro vozidla

Rekonstrukce:

• Okna a balkonové dveře byly postupně vyměňovány již od roku 2015

• V roce 2019 proběhla kompletní rekonstrukce střechy se zateplením a novou střešní fasádou. V rámci této rekonstrukce byla rovněž vyměněna střešní okna.

V roce 2024 proběhla kompletní rekonstrukce celého bytu následovně:

• Nová elektroinstalace včetně kabeláže, zásuvek, spínačů, stmívačů a osvětlení

• Nové vodovodní potrubí, nové odpadní potrubí a topné potrubí

• Nová a moderní topná tělesa v celém bytě

• Nová otevřená a prostorná obytná kuchyně

• Podkladová vrstva podlahy byla částečně obnovena

• Nové interiérové dveře se zárubními a také nové vstupní dveře do bytu (dub hnědý, kartáčovaný a olejovaný). Všechny dveře v bytě jsou vysoce kvalitní, masivní dřevěné dveře vyrobené na míru

• Většina stěn v bytě byla nově omítána a stropy částečně znovu obloženy sádrokartonovými deskami

• Osvětlení v celém bytě bylo kompletně přepracováno a navrženo – všechny lampy a reflektory jsou stmívatelné

• S výjimkou koupelny byla po celé bytové jednotce položena vysoce kvalitní a elegantní dřevěná podlaha, konkrétně masivní venkovská prkna, přírodně sušená a kartáčovaná, vyrobená z dubu barrique

• Do nové koupelny vstupujete posuvnými dveřmi, které po otevření elegantně zmizí ve zdi. V samotné koupelně bylo vše obnoveno – nové vodovodní potrubí, nové odpadní potrubí, nová skrytá toaleta, nová podkladová vrstva, nové obklady, nová toaleta (Duravit), nová vana (Villeroy & Boch), nová sprcha, nové podlahové vytápění. Sprchové skleněné stěny byly speciálně vyrobeny sklenářem. Koupelna vizuálně vyniká svými velmi kvalitními a exkluzivními armaturami firmy Keuco v bronzovém, kartáčovaném designu. Designový topný ohřívač sloužící jako držák ručníků a na zakázku vyrobený umyvadlový pult se dvěma oddělenými umyvadly (Duravit) dokonale doplňují celkový dojem z koupelny. Při této rekonstrukci byly vědomě angažovány špičkové místní řemeslnické firmy.