Prodej bytu 3+1 • 92 m² bez realitkyAlter Güterbahnhof Hamburg Winterhude Hamburg 22393

Exkluzivní 3-pokojový byt se zahradou, terasou a nabíjecí stanicí pro elektromobily v Hamburku-Winterhude – moderní bydlení u městského parku, prodávaný bez makléřských provizí přímo od vlastníka.

Ve špičkové lokalitě Hamburku-Winterhude – na okraji oblíbeného městského parku – vás očekává tento elegantní byt ve vyšším přízemí s přibližně 92 m² obytné plochy. Nachází se v kvalitním bytovém domě z roku 2009, do kterého se poprvé nastěhovali v roce 2012, a který byl postaven v masivní konstrukci s elegantní obkladovou fasádou na bývalém areálu nákladního nádraží. Byt je prodáván bez makléřských provizí – atraktivní nabídka pro náročné uživatele i investory.

Moderní koncept bydlení se zahradou – světlý, kvalitní a promyšlený.

Promyšlené dispozice nabízí tři prostorné pokoje, otevřenou kuchyň s obývacím prostorem, stylovou koupelnu, praktickou komoru a slunnou terasu s přilehlou soukromou zahradou – ideální pro odpočinek nebo jako zelená hrací plocha. Elektrická markýza značky Markilux poskytne stín na vyžádání a jihozápadní orientace zajišťuje slunce až do pozdních odpoledních hodin.

Světlá vestavěná kuchyň s vysoce kvalitními lesklými frontami je vybavena značkovými spotřebiči (velká indukční varná deska, trouba, lednice s mrazákem, digestoř, myčka nádobí). Prostorný obývací/jídelní prostor s přímým vstupem na terasu tvoří srdce bytu – ideální pro pohodlné bydlení i přijímání hostů.

Další dva dobře rozvržené pokoje nabízejí dostatek prostoru pro ložnici, dětský pokoj nebo pracovni kout. Umístění ve vyšším přízemí (bez šikmých stropů) umožňuje flexibilní zařizování.

Vybavení s citem pro styl – komfortní a kvalitní:

• Elegantní dubové parkety s bílými lištami

• Moderní bílé interiérové dveře s nerezovým kováním

• Podlahové vytápění s termostaty v každé místnosti

• Video interkom a alarmový systém pro maximální bezpečnost

Koupelna, zmodernizovaná v roce 2018, ohromuje velkoformátovými dlaždicemi v odstínech antracitové a bílé, propracovanou stěnovou úpravou v betonovém vzhledu, vanou s integrovaným sprchovým koutem a kvalitním sanitárním vybavením od Duravit, Vigour a armaturami Hansgrohe. Elegantní skříňka pod umyvadlo, velké zrcadlo a topný sušák na ručníky dokonale doplňují celkový styl. Připojení pro pračku se nachází v oddělené komoře.

Připraveno na budoucnost a mobilní – s elektrickou nabíjecí stanicí v podzemní garáži

K bytu patří uzamykatelný sklep a místo v podzemní garáži s vlastní elektrickou nabíjecí stanicí – velké plus pro majitele elektromobilů. Budova je také vybavena výtahem, který pohodlně obsluhuje všechna podlaží – od sklepa až k bytu.

Zvláštní výhodou pro rodiny je, že se v chráněném vnitřním dvoře nachází velké pískoviště s herním koutem. Na samotné ulici dále najdete mateřskou školku, dětské hřiště a další hraní dvory, které mohou děti využívat. V ulici se rovněž nachází supermarket EDEKA, obchod Budni, kadeřnictví i fitness studio.

Shrnutí:

• cca 92 m² obytné plochy

• 3 světlé, dobře rozvržené pokoje

• Vlastní terasa se zahradní částí (jihozápadní orientace)

• Kvalitní vestavěná kuchyň

• Modernizovaná koupelna s vanou

• Komora v bytě

• Dubové parkety, podlahové vytápění

• Video interkom a alarmový systém

• Parkovací místo v podzemní garáži s nabíjecí stanicí

• Prodej bez makléřských provizí

Závěr:

Vzácná nabídka v oblíbeném Winterhude – kvalitně vybavený, se zahradou, s možností nabíjení elektromobilů a v vynikající lokalitě. Tento byt spojuje elegantní bydlení, klidné okolí a perfektní infrastrukturu – ideální pro páry, malé rodiny nebo kohokoli, kdo touží bydlet přímo ve městě, aniž by musel obětovat komfort a klid – a to vše bez makléřských poplatků.

Těšíme se na Váš zájem.

Lokalita – městská, zelená, žádaná: Rodinné bydlení v Hamburku-Winterhude

Winterhude patří k nejpopulárnějším a nejpříjemnějším čtvrtím Hamburku – a to z dobrého důvodu. Mezi oblastí Außenalster, městským parkem a okouzlujícími sousedskými čtvrtěmi jako Eppendorf, Uhlenhorst a Harvestehude tento distrikt jedinečně spojuje městský šarm, historickou architekturu a přímou blízkost k přírodě. Kdo zde bydlí, užívá si jedno z nejatraktivnějších míst k bydlení v hanzaovém městě – stylově, centrálně a s vysokou kvalitou života.

Perfektní infrastruktura přímo za dveřmi

Byt se nachází v klidné, ale přesto skvěle dostupné ulici – ideální pro rodiny, dojíždějící i milovníky města. Vše, co potřebujete pro každodenní život, je prakticky přímo za dveřmi: moderní supermarket EDEKA, obchod Budni, mateřská školka, fitness centrum, několik rodinně orientovaných vnitřních dvůrů s herními možnostmi, veřejné hřiště a kadeřnictví – krátká cesta pro každodenní potřeby je zaručena! Pro nadšence vodních sportů je navíc hned za rohem půjčovna kanoí a mol pro kanoe.

V docházkové vzdálenosti dosáhnete do 5 minut konečné stanice S-Bahn „Alte Wöhr“ (S1/S11) a během cca 10 minut stanice metra „Saarlandstraße“ (U3) – obě linky vás spolehlivě propojí s celým městem i centrem Hamburku. Hamburské centrum je dosažitelné pohodlně za kolem 10 minut a letiště přibližně za 15 minut autem či veřejnou dopravou.

Blízko městského parku – hamburská zelená oáza přímo za dveřmi

Jen asi 5 minut chůze od bytu se nachází oblíbený hamburský Městský park – opravdové lákadlo pro odpočinek, volný čas a sport. Kromě rozsáhlých zelených ploch, trávníků a procházek zde planetárium s impozantními laserovými show, hřiště, venkovní sportovní areály, veřejný bazén a idylické vodní kanály vybízejí k aktivnímu životnímu stylu. Městský park je místem pro všechny generace – ať už na rodinný výlet, běhání či piknik – zde žijete uprostřed zeleně a přitom centrálně.

Káva, kultura a kulinární pestrost – Mühlenkamp a Fuhlsbüttler Straße

I živý Mühlenkamp, srdce Winterhude, je snadno dostupný. Jedna stylová kavárna plynule navazuje na druhou, dále tu najdete jedinečné butiky, oblíbené restaurace přímo u vody a okouzlující týdenní trhy. Stejně dobře dostupná je rušná Fuhlsbüttler Straße – jen pár minut pěšky – kde vás očekává řada maloobchodních obchodů, supermarketů, restaurací, pekáren i poskytovatelů služeb. Zde najdete vše, co dělá městský život příjemným a pohodlným – ať už jde o nákupy, procházky nebo večerní vyžití.

Čtvrť s charakterem – a se zvláštním životním pocitem

Winterhude představuje vyváženou kombinaci stylu, městskosti a radosti ze života. Zde bydlí lidé, kteří oceňují blízkost centra města, ale také zelené útočiště, širokou nabídku kulturních aktivit a přátelskou sousedskou atmosféru. Okolní zástavba je charakteristická kvalitní architekturou – od elegantních secesních budov po moderní městské domy – což dodává místnímu prostředí neopakovatelný šarm a pestrost.

Závěr:

Lokalita tohoto bytu nabízí vzácnou kombinaci centrální městské polohy, rychlé dopravní dostupnosti, zeleného okolí a rodinám přátelské infrastruktury. Ať už jde o volný čas, každodenní potřeby, vzdělání nebo mobilitu – vše je v těsné blízkosti. Jedná se o místo k bydlení, které ideálně spojuje touhu po městském životě s vysokou kvalitou života a odpočinkem uprostřed zeleně.

Rok výstavby budovy je 2009, avšak poprvé byl byt osídlen až v roce 2012. V roce 2018 byl byt důkladně zmodernizován. Podlahy byly nahrazeny stabilní, vysoce kvalitní dřevěnou podlahou, která dodává prostoru teplou a elegantní atmosféru. Navíc byla koupelna povýšena na vyšší úroveň tím, že byla vybavena velkoformátovými elegantními dlaždicemi.