Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyFrankfurt am Main Westend Hessen 60322

Vítejte v jednom z nejkrásnějších 2-pokojových bytů Frankfurtu! Tento kompletně zrekonstruovaný byt se nachází ve 3. patře udržovaného vícebytového domu z roku 1997 – na absolutně TOP poloze v žádaném Westend-Nord, na ulici Holzhausenstraße. Leží na klidné jižní straně s výhledem do zeleně. Promyšlený půdorys, se zakřivenou stěnou mezi obývacím pokojem a ložnicí, krátkou chodbou, wellness koupelnou a samostatným hostinským WC (vždy se posuvnými dveřmi) nabízí mnoho komfortu a stylu.

Zvláštním lákadlem je schválené a tiché tepelné čerpadlo značky Daikin s klimatizační funkcí, opravdu jedinečný prvek celého domu. Elegantní kombinace vysoce kvalitních dlaždic a parketových podlah vytváří příjemné obytné prostředí. Byt je navíc vybaven moderní, zakázkovou vestavěnou kuchyní včetně elektrických zařízení značky Siemens (indukční varná deska, pyrolýzní trouba, myčka nádobí).

Lokalita, lokalita, lokalita – a zde dokonce se perfektní kombinací městského komfortu a klidného útočiště!

Byt se nachází na oblíbené Holzhausenstraße ve frankfurtském Westend-Nord – v bezprostřední blízkosti Eschersheimer Landstraße, a proto je optimálně spojen s veřejnou dopravou, univerzitním areálem i celkovým městským životem.

Ačkoliv je poloha velmi centrální, byt leží na klidné jižní straně s výhledem do zeleně, což vytváří zřetelný kontrast k rušnému okolí – ideální pro všechny, kteří chtějí bydlet přímo v srdci města, ale zároveň si doma odpočinout.

Výhody lokality:

• Klidná zahradní/jižní strana navzdory centrální městské poloze

• Jen pár minut pěšky k parku Holzhausenpark, centru města i univerzitnímu areálu

• REWE City, lékárny, pekárny a další obchody v docházkové vzdálenosti

• Optimální napojení na MHD: metro (U1–U3, U8), tramvaje a autobusové linky v bezprostřední blízkosti

• Rozmanitá nabídka gastronomie, kaváren a restaurací v okolí

• Školy, školky i zdravotnická zařízení v bezprostředním okolí

• Ideální napojení na veletrhy, bankovní čtvrť a letiště

Byt:

2-pokojový byt se zakřivenou stěnou a dvoudvířovými řešeními mezi obývacím a ložnicovým prostorem

• Vysoce kvalitní dlaždice a parketové podlahy

• Samostatné hostinské WC s posuvnými dveřmi

• Moderní koupelna s velkou masážní vanou (model Livorno Duo) včetně světelné terapie

• Velký ručníkový topení

• Ventilátor s vlhkostním čidlem

• Dveřní interkom Siedle

• Daikin tepelné čerpadlo s klimatizací (tiché a se schválením)

Světlo & chytrá domácnost:

• Kompletní vybavení Philips HUE (Infuse, Xamento, Liane, Gradient Ambience, stmívače)

• Mannheim IV LED zrcadlo se zvukovým systémem, proti zamlžování, s nastavitelnou barvou světla a jasem

• Paulmann Nova LED reflektory (v koupelně a hostinském WC)

• Pohybová čidla v chodbě a hostinském WC

• Osram GX53 podsvícení v kuchyni

Kuchyně:

• Vestavěná kuchyň s velkým úložným prostorem

• Indukční varná deska Siemens

• Pyrolýzní trouba Siemens (model HE761.60)

• Myčka nádobí Siemens (model SR45ZS11ME)

Technika:

• Nová rozvodná skříň s 2 FI chrániči

• Samostatné pojistky pro tepelné čerpadlo a vanu

• Multimediální rozvaděč Hager s CAT 8 síťovou kabeláží

• Připraveno prázdné optické potrubí

Prodej od soukromých osob – bez provize realitní kanceláře

• Kvalitní vnitřní vybavení může být podle dohody převzato za vyjednatelné podmínky.

• Energetický průkaz je k dispozici.

Převzetí bytu je možné ve druhé polovině roku 2025.

Poznámka:

Společenství vlastníků zadalo energetickému poradci analýzu možných opatření ke zvýšení energetické účinnosti. Závěrečná zpráva již existuje. Doporučují se mimo jiné výměna oken, optimalizace izolace střechy a modernizace topného systému. Tyto body jsou nyní předmětem interních diskuzí. První rozpočtová nabídka na výměnu oken má být získána; konkrétní rozhodnutí zatím nebyla přijata.

Pozitivně lze ocenit předvídavý a odpovědný přístup společenství vlastníků, které usiluje o udržitelný rozvoj budovy s rozvahou a s ohledem na ekonomickou dostupnost pro všechny vlastníky.

Společenství vlastníků disponuje nadprůměrnou opravárenskou rezervou, což svědčí o solidním finančním plánování a stabilním základu pro budoucí investice.

Energetický stav budovy aktuálně nevykazuje žádné akutní nedostatky. Doporučení slouží k dlouhodobému zvyšování hodnoty a perspektivnímu přizpůsobení budovy budoucím nárokům.