Prodej domu 5+1 • 143 m² bez realitky, Bavorsko

Tento okouzlující řadový dům na konci řady nabízí dokonalou kombinaci promyšleného uspořádání, kvalitního vybavení a rodinně přívětivé lokality. S prostornými obytnými plochami, upravenou zahradou a širokým využitelným potenciálem je ideální pro rodiny hledající nový domov.

Rozložení prostor a vybavení

Přízemí pod úrovní:

Podkrovní podlaží nabízí praktické a univerzální prostory:

• Koupelna se sprchou, toaletou a umyvadlem

• Velká sklepní místnost s dostatkem úložného prostoru

• Technická místnost pro topení s plynovým kotlem, ohřívačem vody a připojením pro pračku

• Velká ložnice s kvalitní vestavěnou skříní a podlahou typu Tretford. Odtud se dostanete přímo do nižší zahrady se slunnou terasou.

Přízemí:

Přízemí zaujme otevřeným a přívětivým uspořádáním:

• Dlouhý chodba s předsálím, ze které se otevírají všechny místnosti.

• Kuchyň je vybavena vestavěnou spotřebičovou linkou a nabízí prostor pro jídelní stůl pro až pět osob. Okno navenek poskytuje výhled na příjezdovou cestu.

• Světlý obývací pokoj poskytuje prostor pro velký jídelní stůl i útulný kout se sedací soupravou. Kvalitní vestavěné skříně a parketová podlaha zdůrazňují prvotřídní vybavení.

• Z obývacího pokoje se dostanete na horní terasu s přístupem do zahrady a ke stání pod markýzou. Dva oddělené terasové prostory spolu s květinovými záhony dělají vnější prostor kompletním.

• K dispozici je také hostinská toaleta s umyvadlem a obloženou podlahou.

Patro:

Patro je ideální pro rodiny:

• Koupelna s přirozeným denním světlem díky střešním oknům, vybavená sprchou, vanou, umyvadlem, toaletou a bidé.

• Velká ložnice a menší ložnice – obě s výhledem do zahrady. Navíc je zde pracovna, kterou lze využít flexibilně.

Podkroví:

Podkroví nabízí mnoho úložného prostoru a potenciál pro další využití: Elektrické přípojky i topné vedení jsou již zajištěny a střecha byla později dodatečně izolována.

Exteriér

Přístup do domu je řešen malou příjezdovou cestou, která vede ke dvěma parkovacím místům pod markýzou. Udržovaná zahrada se rozprostírá na dvou úrovních a zve k odpočinku.

Zvláštnosti

• Kvalitní podlahové krytiny (parkety v obývacím pokoji, podlaha typu Tretford v patře)

• Dostatek úložného prostoru díky vestavěným skříním a sklepním prostorům, s možností dalšího využití v podkroví

Rodinně přívětivá lokalita

Dům se nachází v klidné slepé ulici v Haibachu u Aschaffenburgu – ideální pro rodiny. Školy, školky, možnosti nákupu i volnočasové aktivity jsou rychle dostupné.

Tento řadový dům postavený z masivních materiálů spojuje komfort, funkčnost a výbornou polohu – perfektní pro Váš nový domov!

Nemovitost se nachází v klidné a atraktivní rezidenční oblasti na konci slepé ulice, pouhých 400 metrů východně od centra Haibachu. Okolí se vyznačuje udržovaným a příjemným prostředím, ideálním pro rodiny či ty, kteří hledají klid.

O obci Haibach:

Haibach se nachází v okrese Aschaffenburg v Dolním Frankonii a nabízí vynikající infrastrukturu. Obec je vzdálena jen asi 2 km od Aschaffenburgu, a proto je skvěle dostupná. S přibližně 8 500 obyvateli spojuje Haibach přednosti samostatné obce s blízkostí k městu. Vzdálenost k dálnici A3 (Frankfurt-Würzburg) je cca 5 km a veřejná doprava je velmi dobře zajištěna pravidelnými autobusovými linkami.

Zázemí a infrastruktura:

V Haibachu najdete všechny důležité zařízení každodenního života:

• Obchody jako EDEKA, Rossmann, Lidl a pekárny jsou dosažitelné pěšky nebo autem (vzdálenosti mezi 700 m a 1,7 km).

• Zdravotní péči zabezpečují lékárny, lékaři a zubaři (vzdálenosti mezi 550 m a 1,1 km).

• Finanční instituce, jako je Sparkasse a Volksbank, se nacházejí v bezprostřední blízkosti (450 m až 950 m).

Vzdělávání a volný čas:

Pro rodiny nabízí Haibach vynikající zázemí se školkami, základní a střední školou a širokou nabídkou volnočasových aktivit:

• Sportovní kluby, sportovní hala i krytý bazén jsou vzdáleny jen 1,4 km.

• Zvířecí park a „Haibacher Schweiz“ lákají na výlety do přírody.

• Živá klubová scéna a kulturní akce podporují komunitní život.

Dopravní spojení:

Lokalita vyniká svou skvělou dostupností:

• Autobusové zastávky jsou vzdáleny jen 600 m.

• Aschaffenburská nemocnice je dosažitelná za pár minut (2,5 km).

Tato kombinace klidné rezidenční oblasti, komplexní infrastruktury a blízkosti Aschaffenburgu činí z této nemovitosti ideální bydlení pro páry, rodiny nebo dojíždějící.

Řadový dům postavený z masivních materiálů zaujme svou solidní a udržovanou výbavou. Nemovitost byla dokončena v roce 1994 a v průběhu let pravidelně modernizována, včetně komplexní fasádní renovace, izolace podkroví a výměny jednotlivých oken. Plynové centrální vytápění a ohřev teplé vody rovněž pocházejí z roku výstavby a jsou ve funkčním stavu.

Prostory mají různé podlahové krytiny, jako jsou parkety, koberec typu Tretford, dlaždice či PVC. Stěny a stropy jsou převážně omítnuté nebo tapetované, částečně s dekorativním drsným omítáním. Okna jsou dvojitě či trojitě zasklená a poskytují dobrou tepelnou i zvukovou izolaci.

Výjimečným prvkem je již izolované podkroví, které nabízí mnoho úložného prostoru a lze jej případně přestavět.

Vzhledem k stáří a využití se doporučují drobné estetické opravy, například broušení a částečnou rekonstrukci parketové podlahy v obývacím pokoji. Jelikož je nemovitost prázdná a vyklizená, lze tyto práce začít ihned.

Tato nemovitost nabízí solidní základ pro individuální možnosti úprav – ideální pro rodiny nebo páry, kteří chtějí vytvořit útulný domov.

Řadový dům je momentálně prázdný, a tudíž je možné ho ihned nastěhovat nebo přizpůsobit dle vašich představ. Pozemek, na kterém se nemovitost nachází, má celkovou rozlohu cca 424 m² a je sdílen s dalším řadovým domem. Jasné vymezení okolních domů a podílů na pozemku je upraveno v dělení pozemku. Zakoupením získáte poloviční spoluvlastnický podíl na pozemku, čímž získáváte výlučné užívací právo k vašemu domu a příslušným vyhrazeným venkovním plochám.

Všechny rozměry ploch byly převzaty z projektové dokumentace a částečně přeměřeny. Slouží pouze jako orientační údaje.

Poznámka: Dotazy od makléřů nejsou výslovně vítány.