Prodej domu 7+1 • 239 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Jedná se o dvoupatrový rodinný dům, který je velmi atraktivní a neobvyklou nemovitostí v prvotřídní lokalitě a zaujme vynikajícím interiérovým vybavením. Objekt se skládá z 6/7 půvabných pokojů, dvou koupelen, sauny, venkovního bazénu a obrovského pozemku. Dům byl postaven v roce 1972 a vytápí se ústředním topením a krásným kamenem. Prakticky je zde i malý sklep s prádelnou a dvěma podkrovími.

Krásná bazénová část s grilovací zónou a terasou je zcela soukromá! Bazén je ohříván solárním systémem umístěným na střeše a bazénovým tepelným čerpadlem s výkonem 17,5 kW, což prodlužuje koupací sezónu. Kuchyň je značková kuchyň PlanA v odstínu vysoký skleněně bílé, s žulovou deskou a značkovými spotřebiči (Miele/Constructa apod.).

Koupelna v přízemí: cca 24 m² – wellness oáza s jacuzzi, bidetem, toaletou, bezzábradlovou sprchou, dvěma designovými umyvadly a vestavěnou skříní se zrcadlovými dvířky.

Koupelna v suterénu: sprchový kout, toaleta, umyvadlo, vstup do sauny.

Parkování: 2 garáže o ploše cca 38,25 m² + 2 venkovní parkovací místa.

Pozemek:

Celková dobře slunečná plocha pozemku o rozloze 4138 m² se skládá ze 6 sousedních parcel a jedné parcely naproti. Další výstavba je momentálně bez další možnosti neproveditelná.

Topení a náklady na vytápění:

Topení: Buderus G-115 – 18 kW – olejové topení s bojlerem, vyrobeno v roce 1997, pravidelně udržováno a funguje bezvadně.

Náklady na vytápění dle energetického průkazu (potřebový průkaz 2021): 139 kWh/m² – při aktuální ceně topného oleje (0,95 €/l) cca 3155 € ročně nebo 263 € měsíčně za topení a teplou vodu!

Zkušenosti s využitím kamen přinášejí náklady cca 2000 € ročně nebo 170 € měsíčně za topení a teplou vodu pro 239 m².

Možnost modernizace: pořízení moderního kondenzačního olejového kotle, který v porovnání šetří až 30 % nákladů na energii. Investiční náklady cca 2000 €.

Infrastruktura:

– Autobusová zastávka (linka 111): 100 m

– Mateřská škola a základní škola se nachází v dané části obce.

– Dálnice A5: 10 km

– Nádraží Müllheim: 8 km

– Letiště Basel/Mulhouse/Freiburg: 45 km

Důležité:

Prodej probíhá soukromou osobou mezi soukromými kupujícími, proto není účtována makléřská provize.

Prosím, žádné dotazy od makléřů – ty budou okamžitě smazány!

V případě vážného zájmu mě kontaktujte na čísle +33 698 60 30 82 (pokud možno přes WhatsApp).

Lokalita: Badenweiler-Schweighof, www.badenweiler.de

V roce 2013 byl dům téměř kompletně zrenovován, a to:

– Novými energeticky úspornými okny značky Schüco

– Novými koupelnami

– Novými podlahovými krytinami

– Novými rozvody vody

– Novými vchodovými i vnitřními dveřmi

– Kompletně upraveným bazénovým a venkovním prostorem/zahradou

– Nově natřenou fasádou a vnitřními stěnami

– atd.

V případě potřeby lze dům rozdělit na 2 nebo 3 obytné jednotky s odděleným vstupem, náklady cca 18–25 tis. €. Nabídka k dispozici.

Výpočet obytné plochy před rokem 2004 činí 220 m², po roce 2004 239 m².

Další výstavba na pozemku momentálně není možná.