Pronájem bytu 3+1 • 77 m² bez realitky, Dolní Sasko

Nastěhujte se a cítíte se skvěle v elegantním 3-pokojovém bytě s mnoha exkluzivními detaily.

Tento výjimečný 3-pokojový byt se nachází v klidné a žádané lokalitě Wolfenbüttelu (Auguststadt) a okouzlí vás harmonickým, světlem naplněným rozvržením místností. Autem se dostanete do centra Braunschweigu za 10 minut a do centra Wolfenbüttelu za 5 minut.

Již při vstupu do prostorného vstupního prostoru vašeho nového bytu získáte první dojem z elegantně zařízených prostor, který vzbuzuje chuť na víc.

Na pravé straně nejprve vstoupíte do možného dětského pokoje, který je vybaven půvabnou tapetou a stylovou podlahou. Díky velkému oknu máte nádherný výhled do okolních zahrad.

Napřímo oproti tomu se nachází ložnice s vysokou okenní stěnou, která jí propouští spoustu světla. Díky skvělému dispozici má tato místnost dostatek prostoru pro velkou skříň a velkou postel. Přes posuvné dveře na úrovni podlahy se dostanete na prostornou loggiu (cca 8,30 m², orientovanou na jihozápad). Tato poloha umožňuje užívat si ranní východ i večerní západ slunce – a to buď přímo z postele, nebo i z loggie. V případě potřeby vás markýza příjemně zastíní. K loggii náleží také prostorná skladovací místnost, kterou můžete využít k uložení rozličných věcí – ať už jde o nářadí, sušák na prádlo, nápoje nebo dokonce gril apod.

Nyní opustíme ložnici a vejdeme do chodby, odkud se otevírá pohled do prostorné jídelny oddělené posuvnými skleněnými dveřmi. Jídelna zve ke společenskému setkávání a díky dvěma velkým oknům nabízí světlou, příjemnou atmosféru. Přímo sousedí s ní otevřená kuchyň. Vysoce kvalitní a nadčasová vestavěná kuchyň v krémové barvě se spotřebiči (mrazák, lednice, myčka, trouba a sklokeramická varná deska) je pro vás k dispozici. Není třeba žádná záloha. V chodbě, stejně jako v jídelně a kuchyni, jsou bílé stropní panely s vestavěnými reflektory, které dodávají exkluzivní atmosféru.

Přímo přiléhající k otevřené jídelně se nachází před několika lety kompletně zrekonstruovaná koupelna s přirozeným denním světlem. Je vybavena velkou sprchou s kvalitní armaturou, umyvadlem se zrcadlem, toaletou a vanou.

Obývací pokoj naleznete přímo z jídelny.

Tento 3-pokojový byt je celkově opravdovým prostorovým zázrakem.

Shrnutí:

• Venkovní zařízení

 – Loggia s úložným prostorem cca 8,30 m², orientovaná na jihozápad, s možností využití slunce až do večera; za domem se nachází rozsáhlé zelené plochy včetně několika sušáků na prádlo.

• Dispozice 3-pokojového bytu:

 – Chodba, koupelna s denním světlem se sprchou a vanou, ložnice, obývací pokoj, dětský pokoj, otevřená kuchyňsko-jídelna včetně vysoce kvalitní zakázkové vestavěné kuchyně se spotřebiči (myčka, lednice, mrazák mimo jiné značky Siemens), loggia s úložným prostorem cca 8,30 m², orientovaná na jihozápad se sluneční expozicí až do večerních hodin.

• Podzemní patro

 – Vlastní, velmi prostorná a uzamykatelná sklepní místnost o rozloze cca 12,5 m² (včetně praktických nástěnných háčků a všech skříní) a rovněž velká společná sklepní místnost a samostatný prostor pro uložení kol.

• Parkoviště

 – Vlastní a trvalé parkovací místo před domem a několik bezplatných parkovacích míst na přilehlé boční ulici.

Lokalita:

Váš nový domov se nachází v klidné, ale zároveň centrální obytné čtvrti okresu Wolfenbüttel (Auguststadt).

V docházkové vzdálenosti naleznete několik restaurací, kaváren, pekáren, lékařů a obchodní centrum. Také zde působí několik fitness studií, parky a zelené plochy, knihovny, muzea i módní obchod.

Velké nákupní centrum Forum je vzdáleno cca 6 minut a nemocnice cca 7 minut. Do kina CineStar potřebujete jen 5 minut. Z vašeho parkovacího místa se dostanete do centra Braunschweigu za cca 10–15 minut jízdy. Autem se rychle dostanete nedalekou dálnicí A 36 do velkých měst jako jsou Braunschweig, Wolfsburg nebo do rekreační oblasti Harz, kde najdete řadu volnočasových aktivit a atraktivní zaměstnavatele. Dále se snadno a rychle dostanete na dálnice A39 a A2 směrem na Hannover a Berlín.

V bezprostřední blízkosti vašeho bytu jezdí autobusové linky 604, 790 a 796.

Pěšky nebo na kole se můžete dostat do skvělého dětského hřiště; do centra Wolfenbüttelu cca za 10 minut; do Ostfalia University of Applied Sciences za cca 15 minut; a do McDonald’s cca za 5 minut.

Hlavní přednosti:

 + Velká okna ve všech místnostech

 + Moderní vestavěná kuchyň se spotřebiči a indukční varnou deskou

 + Atraktivní koupelna

 + Moderní radiátory

 + Stylové laminátové a dlažební podlahy

 + Velká vlastní sklepní místnost plus společná sklepní místnost

 + Možnost parkování přímo před a za domem

 + Klidná lokalita

 + Částečné žaluzie

 + Velká loggia s úložným prostorem a markýzou, orientovaná na jihozápad

Celkové náklady:

 + 899 € čistý nájem

 + 265 € provozní náklady pro 2 osoby (včetně topení, vody, údržby zahrady, úklidu domu, společné elektřiny apod.)

 + Elektřina a internet se sjednávají soukromě

 + Parkovací místo pro vůz lze na vyžádání pronajmout za 10 € měsíčně (není povinné)

Vaše výhody:

 + Nájemní smlouva na dobu neurčitou

 + Pevná a spolehlivá výše nájemného. Žádná indexace ani stupňovité navyšování!

 + Bez poplatků realitní kanceláře

 + Není nutné kupovat družstevní podíly!

 + Soukromý pronájem

V případě zájmu mi, prosím, zašlete krátký popis vašeho „profilu“.

Rádi se poté domluvíme na prohlídce.

Váš nový domov na vás čeká :-).