Prodej domu • 300 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento pravidelně modernizovaný rodinný dům pro tři rodiny se nachází na jižní straně úpatí chráněné krajinné oblasti Venusberg v Aidlingenu a u vjezdu do severního Schwarzwaldu. „Aidlingen – perla Heckengäu“ – Objekt okouzlí svou prosvětlenou konstrukcí orientovanou směrem jihozápad. Všechny tři byty mají samostatný vstup a každý z nich má svou jedinečnou atmosféru. Hned při vstupu do bytů je patrné, že se nejedná o typický dům s více rodinnými jednotkami. Vybavení všech tří samostatných bytových jednotek je velmi světlé a kvalitní – po malém předsíni nebo větrací hale vstoupíte přímo do prostorné otevřené obývací části se švédským kamenem. Podlahy v obývacím prostoru jsou z žulového kamene. Otevřené kuchyně jsou obloženy dlažbou ve sjednoceném tónu, ve všech třech bytech jsou integrovány světlé vestavěné kuchyně, pracovní desky jsou barevně sladěny s podlahou, což doplňuje celkový dojem. Kromě kombinace mrazák–chladnička jsou vybaveny dvě byty s vysokým pekáčem a jeden byt s podzemním kamenem. Všechny tři byty mají myčky nádobí a varná deska je ve dvou bytech přístupná ze tří stran.

Krbové kamna v obytné místnosti slibují velmi útulné a relaxační zimní večery s pravým ohněm, který je viditelný skrze skleněná okna.

Při plánování bytů byl však brán ohled i ohled na teplé letní dny a večery – působivý balkon o rozloze 15 m² s markýzou na jihozápadní straně a dvě terasy o rozloze 18 m² a 25 m² s markýzou na jižní straně lákají ke grilování či k užívání dnů venku. Na balkon se vstupuje z obývací části bytu v horním patře, případně je k němu přístup také z jedné ze ložnic. Na západní straně pozemku se nachází cca 100 m² velké dlažební náměstí, které v současnosti slouží jako sklad dřeva a leží pod balkonem. Z obou bytů v přízemí je vstup na dvě prostorné terasy s cca 100 m² trávníkovou plochou, ve které uprostřed stojí třešňový strom. Na venkovním prostranství a v zahradě se nachází několik vysoce kvalitních zahradních domků, které poskytují dostatek místa pro jízdní kola, zahradní nábytek, zimní/létací sportovní pomůcky, ale mohou být částečně využity i jako psí bouda se souhlasem veterinárního úřadu. Výška podkoniv v místnostech v půdním podlaží je vždy minimálně 80 cm. V přibližně 150 m² velkém sklepě s denním světlem a částečně zabezpečenými okny se nachází kotelna, dvě prádelny, sklepní místnost s přírodní podlahou, dílna, dvě jídelny a dvě prostorné místnosti pro koníčky, které nabízejí dostatek místa pro prostorově náročné zájmy, ale mohou být využity také jako pokoj pro hosty či společenská místnost.

Dům byl stavěn a modernizován v několika fázích. V roce 1978 byl postaven základní dům, v roce 1999 byl přístavba na východě. V roce 2010 byl základní dům zmodernizován, izolován a všechna okna byla vyměněna podle nejnovějšího standardu. V roce 2014 byl nad základním domem přístavěn další podlažní prostor a byla postavena nová půda. V roce 2022 bylo v základním domě zrenovováno a přestavěno přízemí, byly nové rozvedeny elektro- a vodovodní potrubí. V roce 2024 byla ve východní přístavbě vyměněna okna za trojskla.

Aidlingen je perla Heckengäu a leží velmi centrálně mezi Schwarzwaldem a Stuttgarem. Do Stuttgartu se autem dostanete za 30 minut, lze také využít S-Bahn; nejbližší zastávky Ehningen nebo Gärtringen jsou dosažitelné autem za 10 minut. Karlsruhe je přibližně 50 minut. Nejbližší větší města, Böblingen, Calw a Sindelfingen, jsou vzdálena cca 12 kilometrů. K dálnici A81 je asi 10 minut a k dálnici A8 u křižovatky Leonberger přibližně 15 minut. Do Aidlingenu se usadilo řada řemeslných a servisních podniků. V blízkosti se nachází obchody jako REWE, Netto, Kik, DM drogérie, několik různých pekáren, řeznictví, prodejci zeleniny, lékárna a banky, které jsou dostupné pěšky.

Pro odpočinek a potěšení máte k dispozici také pestrou nabídku gastronomických zařízení. Nabídka sahá od švábské domácí kuchyně přes pizzerie, řecké speciality, zmrzlinárnu, kavárnu až po americký diner.

Díky výborné poloze na okraji Schwarzwaldu je na odpočinek k dispozici několik možností. K tomu lze využít také velmi dobře vybudované cyklistické a pěší stezky, které začínají přímo před domem. Chránící oblast Venusberg je dosažitelná pěšky za 5 minut. Aidlingen je také velmi aktivní obec a nabízí svým obyvatelům široký výběr různých aktivit v rámci spolků. Kromě toho existuje řada dalších aktivních skupin a lidové vysoké školy.

Všechny tři byty jsou vybaveny vysoce kvalitní vestavěnou kuchyní, samostatným hostinským WC s umyvadlem. Koupelny mají sprchu, vanu, velké umyvadlo a WC. Jeden byt má radiátor, dva byty mají podlahové topení a v každém bytě je krb s možností vytápění dřevem. Dvě garáže jsou elektrické, k dispozici je také jedno kryté stání (carport) a 3 parkovací místa + 2 parkovací místa před garážemi. Na centrálním místě se nachází malý domek, ve kterém jsou uloženy odpadkové koše. Dále jsou na střeše domu, u carportu, zahradního domku a garáže aktivní solární a fotovoltaické panely, do kterých se dodává přebytečná elektřina. Kromě toho je jeden z parkovacích míst vybaven elektrickou nabíjecí stanicí.

Jelikož se jedná o soukromý prodej, nejsou účtovány žádné provize. V současnosti jsou dva byty využívány vlastní rodinou a při prodeji by byly uvolněny. Třetí byt je pronajatý páru, zde existují různé možnosti. O společných příjmech lze podrobněji diskutovat při osobním jednání. Dům lze díky svému dispozici využít velmi dobře jako vícegenerační dům, také jako investiční nemovitost či v kombinované podobě. Prosíme o seriózní poptávky. Momentálně u nás leží vrh labradorských štěňat. Dům je obýván, prohlídky je nutné domluvit s předstihem.