Prodej bytu 3+1 • 72 m² bez realitkyMülhauserstrasse 40 Mannheim Friedrichsfeld Baden-Württemberg 68229

Diese ansprechende Immobilie, bei der es sich um eine attraktive und neuwertige Wohnung im zweiten OG handelt, zeichnet sich durch eine gehobene Innenausstattung aus. Sie kann nach Absprache schnellstmöglich oder sofort bezogen werden. Das Objekt verfügt über drei hübsche Zimmer. Auf dem Balkon lässt es sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Des Weiteren gehört in unmittelbarer Nähe des Hauseingangs eine Garage und ein Privater Außenstellplatz zur Immobilie, wie ein Kellerraum, in dem Sie einzulagernde Gegenstände unterbringen können. Die Einbauküche, die bereits vorhanden ist, spart Ihnen Zeit und bares Geld gegenüber einem Neukauf.

Die Immobilie befindet sich in belebter Wohnlage in Mannheim Friedrichsfeld. Das Objekt liegt verkehrsgünstig nahe Autobahn & nahe mehrerer Bahnlinien, über die Sie flexibel und mobil mit den öffentlichen Verkehrsmitteln fahren und reisen können. In direkter Umgebung finden Sie ein paar Restaurants, zwei Bäckereien, zwei Ärzte und einen Supermarkt vor. Auch verschiedene Grün-Parkanlagen und Wälder für schöne Spaziergänge erreichen Sie in dieser schönen Ortschaft.

Die Wohnung hat eine Grundfläche von 88 qm.

Die Schrägen beeinflussen kaum die Wohnfläche, müssen aber aufgrund der neuen Bauverordnung in der Wohnfläche angegeben werden.

Kernsanierung Mai‘21 /

Erstbezug (Eigennutzung) August‘21

Die Wohnung wurde von Grund auf saniert. Es wurden alle Elektroleitungen neu verlegt inklusive Austausch und Inbetriebnahme des Stromkastens. Die Heizungsleitungen wurden komplett ausgetauscht und erneuert. Die Wasserleitungen wurden bis auf den Kern erneuert & es wurden die Steigleitungen im Bad auf eigene Kosten bis in die untere Wohnung ausgetauscht.(im Falle eines Rohrbruches muss in der Wohnung Nix erneuert oder ausgetauscht werden)

Desweiteren wurde die Eingangstür 2022 ausgetauscht und durch eine Schalldichte Wohnungstür ersetzt. Im selben Jahr wurden auch die neuen Heizungskörper installiert.

Da ich beruflich, wie privat sehr oft unterwegs bin, ist die Wohnung im fast identischen Zustand wie bei Erstbezug.

Bilder sind von Dezember 2024.

Wohnung kann bei Bedarf komplett möbliert übernommen werden.

Bei ernsthafter Interesse können nähere Details bekannt gegeben werden.

Mit freundlichen Grüßen

Schenemann

Kaufpreis Wohnung: 276.000€

Kaufpreis Garage: 20.000€

——————————————

Gesamtkaufpreis: 296.000€

================================================================

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

Tato atraktivní nemovitost, která představuje atraktivní a v podstatě nově zrekonstruovaný byt ve druhém patře, se vyznačuje luxusním interiérem. Byt je k nastěhování ihned nebo co nejdříve po domluvě. Objekt disponuje třemi půvabnými pokoji. Na balkoně se můžete skvěle odreagovat od každodenního stresu. V bezprostřední blízkosti vstupu do domu k nemovitosti patří také garáž a soukromé venkovní parkovací místo, stejně jako sklep, kde můžete uskladnit své věci. Vestavěná kuchyň, která je již součástí bytu, vám ušetří čas i peníze oproti nákupu nové.

Nemovitost se nachází v rušné obytné oblasti Mannheim Friedrichsfeld. Objekt leží dopravně výhodně v blízkosti dálnice a několika železničních tratí, díky nimž můžete flexibilně a pohodlně cestovat veřejnou dopravou. V přímém okolí najdete několik restaurací, dvě pekárny, dva lékaře a supermarket. Také různá zelená parková území a lesy, vhodné pro příjemné procházky, jsou v dosahu v této krásné lokalitě.

Byt má podlahovou plochu 88 m².

Šikmé stropy téměř neovlivňují obytnou plochu, ale vzhledem k nové stavební normě musí být započítány do celkové obytné plochy.

Kompletní rekonstrukce v květnu 2021 /

První nastěhování (vlastní využití) v srpnu 2021

Byt byl kompletně zrekonstruován. Byla kompletně přeinstalována všechna elektrická vedení včetně výměny a uvedení do provozu rozvodné skříně. Topenářská potrubí byla kompletně vyměněna a zmodernizována. Voda a potrubní systémy byly až k jádru kompletně vyměněny a také s výměnou stoupaček v koupelně (na vlastní náklady) až do spodního bytu – což znamená, že v případě prasknutí potrubí není třeba nic dodatečně opravovat či měnit.

Dále byla v roce 2022 vyměněna vstupní vrata a nahrazena zvukotěsnými dveřmi bytu. Ve stejném roce byla instalována také nová topná tělesa.

Jelikož často cestuji jak pracovně, tak soukromě, je byt prakticky ve stavu, v jakém byl při prvním nastěhování.

Fotografie jsou z prosince 2024.

Byt může být v případě potřeby převzat kompletně zařízený.

Při vážném zájmu lze poskytnout bližší informace.

S pozdravem

Schenemann

Koupní cena bytu: 276.000 €

Koupní cena garáže: 20.000 €

——————————————

Celková kupní cena: 296.000 €