Prodej bytu 3+1 • 81 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Dům:

Tento atraktivní vícebytový dům v centrální lokalitě Wieslochu se vyznačuje komplexní energetickou sanací. V roce 2023 byla střešní konstrukce kompletně obnovena a rozšířena o dvě další obytné jednotky, čímž je dům nyní zcela energeticky sanován a nabízí celkem šest moderních bytů.

Dům disponuje novým topným systémem s tepelnými čerpadly. Veškerá elektrická rozváděčová síť, měřičová skříň, vodovodní potrubí stejně jako dveře a okna byly obnoveny. Fasáda je nově izolována, omítnutá a natřená. Exteriéry byly kompletně zrekonstruovány a balkony rovněž obnoveny. Celkově dům odpovídá standardu efektivního domu 70EE.

Byt:

K bytu náleží velká zahrada s přímým vstupem přímo z bytu.

Byt je pronajat na studený nájem ve výši 745 € měsíčně (tj. 8 940 € ročně). Existuje možnost, že příští rok dojde ke zvýšení nájmu o 20 %, čímž by studený nájem vzrostl na 894 € měsíčně (tj. 10 728 € ročně).

Okna, radiátory a části vodovodního a kanalizačního potrubí v koupelně již byly obnoveny. Jinak je nutná renovace bytu.

Fotografie interiéru pochází z vedlejšího bytu, který byl již kompletně zrekonstruován, a poskytuje představu o tom, jak může byt po renovaci vypadat.

Obytná jednotka zahrnuje vlastní sklep, a ve společné prádelně je vyhrazen prostor pro pračku a sušičku. V suterénu jsou navíc k dispozici úložné prostory pro jízdní kola.

K bytu je zároveň prodáváno i parkovací místo za 5 000 €.

Vybavení celého objektu:

- kompletně obnovená a rozšířená střešní konstrukce se zateplením

- dvě zcela nově vytvořené obytné jednotky v podkroví

- nový topný systém (tepelná čerpadla)

- nová okna ve všech místnostech

- nové vnitřní i vchodové dveře

- nový rozvaděč s elektroměřičem

- nové elektrické připojení domu

- nové vodovodní potrubí

- komplexní energetická sanace celého objektu

- fasáda izolovaná 20 cm izolací

- kanalizační potrubí v sklepě obnovené

- nově zrekonstruovaná zahrada a venkovní prostory

- obnova krytiny balkonů a terasy včetně zábradlí balkonů

- nově instalovaná fotovoltaická elektrárna s přibližně 10 kWh výkonem

Díky komplexní sanaci, modernizaci všech bytů a novému rozšíření střešní konstrukce představuje pořízení jednotky v tomto vícebytovém domě vynikající investiční příležitost.

Dům se nachází v klidné boční ulici v obytné čtvrti na okraji centra města.

Wiesloch, s přibližně 26 000 obyvateli, leží asi 13 km jižně od Heidelbergu a jako čtvrté největší město okresu Rhein-Neckar spolu s městem Walldorf tvoří středobodem regionu Metropolregion Rhein-Neckar.

Dopravně je Wiesloch optimálně propojen s železniční sítí a s dálnicemi A6 a A5. Kulturní zařízení, obchody a služby každodenní potřeby jsou dostupné přímo na místě, což činí lokalitu atraktivní pro jednotlivce i rodiny všech věkových kategorií.

Prodej je bez provize! Prodej přímo od vlastníka.