Prodej domu 5+1 • 166 m² bez realitkySalbeiweg 17 Wolfsburg Wolfsburg Niedersachsen 38446

Jedná se o krásnou, světlem zalitou vilu v Bauhausem stylu, situovanou v mimořádně výhodné, městsky blízké lokalitě na okraji polí ve Wolfsburgu – v prestižní a moderní obytné čtvrti tohoto města. Dům je postaven jako KFW 55 Efektivní dům a byl navržen podle současných technických standardů. Disponuje podlahovým vytápěním a elektrickými žaluziemi. Byly použity pouze ekologicky smysluplné stavební materiály. Vaše vila je ideálně umístěná a vyznačuje se čistými liniemi a velkými okny z plastu se sklem s tepelnou izolací UG 0,7. Je vybavena velkou zahradní terasou a úžasnou střešní terasou. Odtud máte nezastavitelný výhled do přírody, kde můžete relaxovat a užívat si klid.

V přízemí se nachází kuchyň a obývací prostor – velká, příjemná a světlem prolitá místnost, kde se kuchyň a obývací část plynule prolínají. Jako praktický doplněk slouží také technická místnost s úložným prostorem, která se rovněž nachází v přízemí.

V horním patře jsou umístěny dvě světlé dětské/ložnice, každá se svou vlastní koupelnou. Kromě těchto pokojů je zde dále ještě jeden prostor, který je možné využít jako pokoj pro hosty nebo kancelář. Navíc se zde nachází i prádelna.

Na podkroví se pak nachází Mastersuite – úchvatná ložnice se šatnou a vlastní luxusní koupelnou, s přímým vstupem na obrovskou střešní terasu s výhledem do dáli. Je to vaše ideální místo pro snění a relaxaci.

Nabídku dokončuje parkovací místo a další místo pod carportem se zařízení pro nabíjení elektromobilu (Wallbox). Je třeba zdůraznit, že parkovací místa jsou umístěna vedle sebe – na rozdíl od většiny objektů v této čtvrti, kde bývají řadována za sebou.

Blízkost a propojení s přírodou, v celé její rozmanitosti a během ročních období, působí kouzlem, které přináší životní radost a udržitelnou kvalitu života pro každé životní období a mluví samo za sebe.

Díky přímému napojení na silnici L322 se obytná čtvrť nachází velmi výhodně z hlediska dopravy, pouhých přibližně sedm minut jízdy autem od centra Wolfsburgu. Díky této lokalitě, plánované alternativě Zelené trasy ve veřejné dopravě a zamýšleným mobilitním konceptům, jako je například CarSharing, je oblast skvěle propojena s dopravní sítí Wolfsburgu. Přírodní zelené plochy a ekologicky navržené rybníky v jednotlivých obytných blocích odrážejí udržitelnou kvalitu života přilehlého městského lesa. Pozemek se nachází na západním okraji stavební oblasti Steimker Gärten, v tiché a chráněné lokalitě. Soukromá zahrada vily plynule přechází do nedotčené přírody a nabízí nezastavitelný výhled na staré stromy a zelené plochy.

Žijete zde přímo uprostřed přírody a současně v blízkosti centra dynamického velkoměsta Wolfsburg. V několika krocích máte vše pod rukou – obchody pro každodenní potřeby, restaurace, bary, lékaře, mateřskou školu i kavárny. Z investičního a strategického hlediska se Wolfsburg vyznačuje vynikajícím spojením s okolními městy jako Braunschweig, Hannover, ale také Celle a Uelzen. Letiště Hannover (HAJ) je autem vzdáleno asi hodinu, letiště Braunschweig Wolfsburg (BWE) je dosažitelné za méně než půl hodiny a továrna Volkswagen je k mání za několik minut. Poloha je tak velmi atraktivní, kromě blízkosti různých korporací i sportovních klubů.

Vybavení & Highlights:

– Vysoce kvalitní parkety z masivního dřeva (dub) ve všech obytných prostorech pro elegantní a útulnou atmosféru

– V roce 2022 nově instalovaná kuchyně značky Nolte ve stylovém designu (nová cena: 35 000 €)

– Všechny kuchyňské spotřebiče (lednice, indukční varná deska, parní trouba-kombo, trouba) jsou vysoce kvalitní značkové přístroje firmy Miele

– Kuchyňské spotřebiče – s výjimkou vestavěného kávovaru – mají výrobní záruku až do roku 2032

– Prostorná, světlem prolitá obytná a jídelní část, kde se kuchyň a obývací prostor plynule prolínají

– Technická místnost s úložným prostorem v přízemí

– Dvě světlé dětské/ložnice v horním patře s vlastní koupelnou

– Další pokoj vhodný pro hosty nebo jako kancelář v horním patře

– Prádelna pro dodatečný komfort

– Mastersuite v podkroví se šatnou, luxusní koupelnou a přímým vstupem na obrovskou střešní terasu s výhledem do dáli

– Dvě parkovací místa vedle sebe s Wallboxem přímo na pozemku před domem – ideální pro rodiny nebo vícečlenné domácnosti

– Díky optickému (vláknovému) připojení máte k dispozici stabilní a výkonné internetové spojení

– Vynikající dopravní spojení a po pěší dostupnosti obchody, školy i veřejná doprava

Prodej probíhá bez provize. Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě.

Kontakt:

Nicole Pellinen

Telefon: 0173-73 10 760

E-mail: nicole@pellinen.de