Prodej domu • 340 m² bez realitky, Bavorsko

Tento okouzlující památkově chráněný čtyřstranný dvůr, postavený v 18. století a kompletně zrekonstruovaný v letech 1990 až 1992, se nachází na prostorném, upraveném pozemku o celkové rozloze cca 7100 m² a nabízí řadu možností využití. Areál zaujme svou přírodní, venkovskou polohou a autentickým charakterem klasické dolněbavorské farmy. Čtyřstranný dvůr je rozdělen do 2 samostatných domů/obytných jednotek.

Levý křídlo/obytný dům má obytnou plochu přibližně 160 m², rozdělenou do 5 prostorných pokojů rozmístěných ve 2 úrovních – v přízemí a prvním patře. Hlavním lákadlem prostorného obývacího pokoje v prvním patře je nádherný historický keramický krb, který vyzařuje příjemné teplo. Tato jednotka byla nově postavena v roce 1998, z cihelného zdiva o tloušťce 36,5 cm s tepelně izolovaným viditelným stropním rámem. Parketové podlahy dokonale doladí pocit útulnosti.

V pravém křídle najdete samostatný obytný dům o obytné ploše cca 180 m² s 7 velkými pokoji rozmístěnými ve 2 úrovních. Tato jednotka je v současnosti pronajata. Kompletní rekonstrukce tohoto křídla proběhla v letech 1990 až 1992 – byla provedena z dřevěných bloků a částečně z cihelných zdí, střešní konstrukce byla izolována. Dřevěné trámy nad přízemím a dřevěné desky dodávají historický šarm, stejně jako kasaová okna. Vytápění pro oba domy je instalováno na jednom systému, přičemž jsou k dispozici měřící jednotky pro spotřebu.

Každý dům má moderní kuchyň a koupelnu. Před domy se nacházejí zahrady/terasy a samozřejmě chráněný vnitřní dvůr, které vybízejí k odpočinku. Dvůr je orientován na jih a nabízí nádherný výhled do okolní přírody. Podkroví budov představují zajímavý potenciál pro další využití!

Kromě dvou obytných jednotek nabízí areál rozsáhlé užitkové prostory pro rozličné možnosti využití:

– Stodola o užitkové ploše cca 205 m²

– Sklad – dílna se sanitárním zázemím o užitkové ploše cca 146 m²

– Koňská stáj se 2 boxy o stájové ploše cca 37 m² (navíc krytá plocha a upevněný jezdecký areál)

– Přístřešek o užitkové ploše cca 121 m² (novostavba 2007) – dřevěná konstrukce, pultová střecha s plechovou krytinou

– Fotovoltaická elektrárna 19,6 kWp na stodole – tarif na podávání elektřiny 800 eur až do 12/2025

– Fotovoltaická elektrárna 8,8 kWp na přístavbě – tarif na podávání elektřiny cca 350 eur až do 12/2030 (po skončení smlouvy lze přejít na vlastní spotřebu)

– Na pozemku č. 428 o rozloze cca 3704 m² se nachází rustikální chatka pro pořádání oslav

– Pozemek č. 431 o rozloze cca 568 m²

– Pozemek č. 425 o rozloze cca 3000 m² (z toho cca 800 m² jsou určené jako stavební parcela)

Areál nabízí dostatek parkovacích míst pro vozidla a stroje všech druhů.

Výjimečná nemovitost se nachází v obci Tiefenbach, cca 17 km od univerzitního města Passau. Různé možnosti nakupování i školy naleznete v přibližně 3 km vzdáleném Kirchbergu v. W. nebo v cca 3 km vzdáleném Aiche v. W. (příjezd z dálnice). Mnoho pěších i cyklistických tras přímo před domem vybízí k relaxaci, rovněž jsou k dispozici jezdecké stezky pro milovníky koní.

Tato výjimečná a všestranná nemovitost se svým druhem opravdu neporovná! Nastěhujte se, užijte si pohodlí a kousek ráje!

Nástup dohodou.

Bez provize pro makléře!

Tento objekt je vhodný k vlastnímu bydlení či jako investiční/renditní nemovitost!

Jelikož se jedná o památkově chráněnou nemovitost, můžete využít zvýhodněné daňové podmínky.