Prodej domu • 968 m² bez realitkyFranz-Mehring-Straße 17 u. 15, Severinstraße 21 Schwerin Paulstadt Mecklenburg-Vorpommern 19053

Erleben Sie diese Immobilie in voller Detailtiefe – entdecken Sie alle Bilder und starten Sie den interaktiven 3D-Rundgang jetzt direkt auf unserer Webseite: www.nonnenprediger-immobilien.de

Zažijte tuto nemovitost ve všech detailech – prohlédněte si všechny fotografie a spusťte interaktivní 3D prohlídku přímo na našich webových stránkách: www.nonnenprediger-immobilien.de

Zum Verkauf steht ein interessantes Entwicklungspotenzial im Innenstadtbereich von Schwerin: Drei Gebäude mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 968 m² sowie einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m² auf einem zusammenhängenden Grundstück von insgesamt 501 m². Es handelt sich um zwei Mehrfamilienhäuser sowie eine bisher gewerblich genutzte Immobilie, allesamt mit Baujahr um 1900.

Nabízíme zajímavý developerský potenciál v centru Schwerinu: tři budovy s celkovou obytnou plochou přibližně 968 m² a s dodatečnou využitelnou plochou asi 300 m² na souvislé parcele o rozloze celkem 501 m². Jedná se o dva bytové domy a jednu dosud komerčně využívanou nemovitost, všechny postavené kolem roku 1900.

Die Objekte befinden sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als Wohn- als auch als Gewerbeflächen. Je nach Sanierungsumfang ist eine zukünftige Nutzung mit 11 bis 16 Wohneinheiten oder alternativ eine Kombination aus Wohnen und Gewerbe denkbar. Das Gebäude in der Severinstraße 21 wurde zuletzt als Gewerbeeinheit genutzt, die Immobilie in der Franz-Mehring-Straße 17 ist seit einem Dachstuhlbrand im Jahr 2022 nicht mehr begehbar.

Nemovitosti jsou ve stavu, který vyžaduje celkovou rekonstrukci, a nabízejí široké možnosti využití – jak pro bydlení, tak i pro komerční účely. V závislosti na rozsahu rekonstrukce lze v budoucnu využít prostor pro 11 až 16 obytných jednotek, nebo pak jako kombinaci bydlení a podnikání. Budova na adrese Severinstraße 21 byla naposledy využívána jako komerční jednotka, zatímco nemovitost v ulici Franz-Mehring-Straße 17 je od požáru střešní konstrukce v roce 2022 nepřístupná.

Die Immobilien liegen innerhalb eines ausgewiesenen Sanierungsgebiets. Die benachbarten Gebäude sind bereits hochwertig saniert oder befinden sich aktuell in der Sanierung – ein klares Zeichen für die positive Entwicklung des Quartiers.

Nemovitosti se nacházejí v určené sanovací zóně. Přilehlé budovy jsou již kvalitně zrekonstruovány nebo jsou momentálně rekonstruovány – což jasně svědčí o pozitivním rozvoji této čtvrti.

Die Landeshauptstadt Schwerin mit ca. 95.000 Einwohnern ist die zweitgrößte Stadt Mecklenburg-Vorpommerns und besticht durch eine hohe Lebensqualität, historische Altbauten, eine Vielzahl an Seen und eine gute Infrastruktur. Die wirtschaftliche Entwicklung der Stadt sowie zahlreiche städtische Investitionen machen den Standort für Investoren zunehmend attraktiv. Die Nähe zur Ostsee und zur Metropolregion Hamburg verstärken die Nachfrage nach innerstädtischem Wohnraum zusätzlich.

Hlavní město Schwerin, které má přibližně 95 000 obyvatel, je druhým největším městem Meklenburska-Předního Pomořanska a vyniká svou vysokou kvalitou života, historickými budovami, množstvím jezer a výbornou infrastrukturou. Ekonomický rozvoj města a četné městské investice činí tuto lokalitu čím dál atraktivnější pro investory. Blízkost k Baltskému moři a metropolitní oblasti Hamburk dále zvyšuje poptávku po bydlení v městském centru.

Die Liegenschaften befinden sich in zentraler Lage im Stadtteil Feldstadt, nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof, dem Pfaffenteich sowie der Schweriner Altstadt entfernt. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine durchmischte Nutzung von Wohnen und Gewerbe aus und befindet sich in einem aktiven Sanierungsprozess. Schulen, Kitas, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Umgebung fußläufig erreichbar. Die Mikrolage profitiert von der städtischen Aufwertung, der Nähe zum Ziegelsee und der attraktiven Wohnlage im historischen Stadtbild von Schwerin.

Nemovitosti se nacházejí v centrální lokalitě městské části Feldstadt, jen pár minut chůze od hlavního nádraží, Pfaffenteich a historického centra Schwerinu. Tato čtvrť se vyznačuje kombinovaným využitím pro bydlení a komerční účely a prochází aktivním rekonstrukčním procesem. Školy, mateřské školy, lékaři, obchody a veřejná doprava jsou v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky. Mikro lokalita těží z městského zhodnocení, blízkosti k Ziegelsee a z atraktivní lokace v historické části Schwerinu.

Impressum

Impresum

Dieses Angebot wurde durch das Maklerbüro Jonas Nonnenprediger Molkereistr. 4, 19053 Schwerin erstellt.

Tuto nabídku vytvořila realitní kancelář Jonas Nonnenprediger, Molkereistr. 4, 19053 Schwerin.

Mail:kontakt@immobilien-nonnenprediger.de

E-mail: kontakt@immobilien-nonnenprediger.de

www.immobilien-nonnenprediger.de

www.immobilien-nonnenprediger.de

Geldwäsche: Als Immobilienunternehmen nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) sind wir dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises u.a. mittels einer Kopie dokumentieren. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien und Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Praní špinavých peněz: Jako realitní společnost dle § 1, 2 odst. 1 č. 10 a § 4 odst. 3 zákona o praní špinavých peněz (GwG) jsme povinni před navázáním obchodního vztahu ověřit a potvrdit totožnost smluvního partnera. K tomu je nutné, abychom důležité údaje z vašeho občanského průkazu—například prostřednictvím kopie—dokumentovali. Zákon o praní špinavých peněz (GwG) stanoví, že makléř musí kopie a dokumentaci uchovávat po dobu pěti let.

Umsatzsteuer-ID:

Identifikační číslo pro DPH:

Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz:

DPH identifikační číslo dle §27a zákona o DPH:

DE327641807

Aufsichtsbehörde:

Regulační úřad:

Gewerbeamt der Landeshauptstadt Schwerin

Obchodní úřad hlavního města Schwerin

Gewerbeerlaubnis nach §34 c Abs. 1 Satz 1 GewO durch die Stadt Schwerin

Podnikatelské povolení dle §34 c odst. 1 věta 1 zákona o živnostenském podnikání (GewO) vydalo město Schwerin

Haftungsausschluss:

Omezení odpovědnosti:

Alle Objektunterlagen und Informationen, Pläne usw. stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben können wir daher trotz größter Sorgfalt nicht übernehmen. Grundsätzlich sind alle Angaben und Objektinformationen vom Interessenten auf die Richtigkeit der Angaben zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, ein Zwischenverkauf sowie eine Änderung der Konditionen ist jederzeit möglich. Die Käufer zahlen nur die üblichen Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Notarkosten, Gerichtskosten, etc..

Veškeré dokumenty, informace, plány apod. pocházejí od prodávajícího, a proto, přes veškerou naši pečlivost, nemůžeme zaručit úplnost a správnost uvedených údajů. Zájemce je povinen si všechny informace a údaje o nemovitosti ověřit. Všechny nabídky nemovitostí jsou nezávazné a mohou obsahovat chyby; případný předprodej nebo změna podmínek jsou kdykoli možné. Kupující hradí pouze obvyklé dodatečné náklady, jako je daň z převodu nemovitosti, notářské poplatky, soudní poplatky atd.