Prodej domu 5+1 • 135 m² bez realitkyDorfstraße 1, , Dolní Sasko

Nabízíme k prodeji tento klenot, který byl v roce 2016 důkladně zrekonstruován. Jedná se o památkově chráněný dům se střechou pokrytou rákosem, který je stále pronajímán až do 31.08.2025.

U památkově chráněného domu spočívá jeho výhoda v tom, že není stanovena povinnost na rekonstrukci a zároveň existuje možnost využít daňové zvláštní odpisy (viz níže).

Náklady na vytápění závisí na individuální spotřebě; poslední nájemníci, dvoučlenná domácnost, měli roční spotřebu cca 19 000 kWh.

Dům disponuje kompletní koupelnou a hostinským WC.

Cena je k jednání.

Přehled daňových zvláštních odpisů pro památkově chráněný dům:

Podle § 10f EStG se při vlastním užívání upřednostňují stejná stavební opatření prostřednictvím odečtu zvláštních výdajů, jako jaká jsou uplatňována při zvýšených odpisových sazbách podle §§ 7h a 7i EStG v případech dosažení příjmů nebo při rozdělení nákladů na údržbu podle §§ 11a a 11b EStG ve spojení s §§ 7h a 7i EStG.

Jediný rozdíl je v tom, že §§ 7h a 7i EStG se uplatňují, pokud je budova využívána k vydělávání příjmů, zatímco § 10f EStG upřednostňuje část budovy využívanou k vlastnímu bydlení. Podporují se určité modernizační opatření na vybraných nemovitostech umístěných v zemi, nikoli však demolice a novostavby budov.

Nemovitost se nachází u frekventované silnice v Moisburgu.

Dům má částečný sklep a částečné podlahové topení.

Fotografie byly pořízeny minulý rok, když tam ještě bydleli předchozí nájemníci. Současní nájemníci natřeli kuchyň na bílou a vystěhují se k 31.08.2025.