Prodej bytu 4+1 • 127 m² bez realitkyOffenbach am Main Offenbach am Main Hessen 63065

Bezbariérové prostorné bydlení s nádechem, výtahem a jižním balkónem v centru Offenbachu:

1 minuta k S-Bahn Markt, světlé a klidné v Offenbachu, 3 minuty od pěší zóny centra a řeky Main, 2 minuty od pěší zóny Herrnstrasse

Tento byt spojuje mnoho předností, které činí život v centru atraktivním:

Světlem naplněný a klidný 4-pokojový byt umístěný ve 3. patře (ETG) převážně samostatně stojící reprezentativní architektonické budovy z roku 2001. Jeho originální lichoběžníkový půdorys nabízí prostorný a atmosférou inspirovaný pocit z bydlení a umožňuje výhledy ve třech směrech.

Čtyři velké pokoje jsou vhodné jak pro čistě rezidenční využití, tak pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou. Otevřená konceptuální obývací-jídelní kuchyně poskytuje prostor pro individuální úpravy.

Dům upoutá pozornost svou architektonicky působivou červenou cihlovou, skleněnou a dřevěnou fasádou a svou výhodnou polohou v klidné vedlejší ulici, jen kousek od S-Bahn Markt a pěších zón.

Podlahově až ke stropu sahající okna umožňují například z obývacího pokoje panoramatické výhledy ve třech směrech. Přibližně 8 m² velký jižní balkón, zastřešený balkonem nad ním, vytváří zelenou oázu přímo před obývacím pokojem.

Podlahové topení, javorový parket, elektrické žaluzie, koupelna a hostinské WC obložené granitovými obklady a výtah (bezbariérový) dokončují komfortní bydlení v srdci oblasti Rýn-Main, v klidné, ale centrální lokalitě Offenbachu.

Byt díky své červené cihlové fasádě má nízké náklady na údržbu a není zatížen rezervačním zaostatkem z hlediska rekonstrukcí.

Postaveno v roce 2001, fasáda byla renovována v roce 2021 a schodiště v roce 2023.

Vytápí se plynovým podlažním topením s vlastním krbem.

Vysoce kvalitní vybavení se odráží i ve společných prostorách – schodiště s nerezovými portály u výtahu a reprezentativní schodiště obložené granitem s průhlednými skleněnými prvky a velkými okny.

Byt má velmi promyšlenou dispozici s minimálním koridorovým prostorem, což umožňuje optimální využití obytné plochy.

Otevřená obývací-jídelní kuchyně o rozloze přibližně 20 m² se "snídaňovým sluncem" (pokud svítí!) se může stát středobodem mnoha životních aktivit, a to vedle prostorného obývacího pokoje o 37 m².

Podlahově až ke stropu sahající okna ve schodišti i v bytě vpouštějí hojně světla, čímž bytu dodávají jedinečnou loftovou atmosféru.

Vestavěná kuchyň pochází z roku výstavby, nicméně pracovní deska a čela byla v roce 2020 obnovena a kuchyň byla vybavena novými spotřebiči: mrazicí a chladicí kombinací, keramickou varnou deskou a myčkou nádobí. S menšími úpravami lze přidat i moderní trezové prvky, čímž vznikne prostor pro další lékárenskou skříň, případně lze vestavěnou kuchyni odčlenit, pokud někdo upřednostňuje uzavřenější řešení.

V suterénu se nachází přibližně 9 m² velký obložený skladový prostor, kde lze umístit i další mrazák, je zde prostor pro uložení kol a samostatná prádelna, do které lze umístit vlastní pračku a/nebo sušičku.

Byt se nachází v klidné vedlejší ulici: 1 minuta k S-Bahn Markt, 2 minuty k pěší zóně Herrnstrasse a 3 minuty chůze do centra a k promenádě řeky Main.

Automobilově jste do dálnice BAB 661 (Kaiserleikreisel) vzdáleni 4 minuty.

Existuje přímé spojení S-Bahn až na hlavní nádraží ve Frankfurtu a na letiště, stejně jako přímá spojení do Chanu (Hanau). Centrální, přesto klidná poloha dělá z tohoto bytu ideální umístění v oblasti Rýn-Main.

Obchody, kavárny, mezinárodní restaurace všech cenových kategorií, banky, lékárny a další služby jsou v přímém okolí. Dlouhá promenáda podél řeky Main, pěší zóna Offenbachu a gastronomicky velmi atraktivní Wilhelmsplatz (cca 7 minut pěšky) nabízejí široké možnosti pro rekreaci, procházky a nákupy.

V domě je celkem 7 bytových jednotek, z nichž 2 v přízemí jsou využívány komerčně. Tyto prostory, stejně jako jeden byt v prvním patře, který je pronajatý, jsou rovněž k prodeji.

Panuje zde přátelská sousedská komunita, přičemž dva spoluvlastníci bydlí přímo v domě.

Parkovací místo na pozemku je prodáváno za 18 000 € a může být využito pro vlastní potřebu nebo pronajato. Současný pronájem generuje příjem 7200 € ročně.

V oblasti vedlejší ulice je pro obyvatele vyhrazené parkování, a v domě naproti je případně možné pronajmout místo v podzemní garáži.

Pouhých 50 metrů dále se nachází parkoviště v "französkém Gässchen", což umožňuje snadné parkování i návštěvníkům.