Prodej bytu 3+1 • 70 m² bez realitkyLeipzig Gohlis-Mitte Sachsen 04157

Prodávaný prostorný 3-pokojový byt v osobním vlastnictví se nachází v prvním patře komplexně rekonstruovaného domu z roku 1998, který obsahuje 10 obytných jednotek.

Světlý byt nabízí 3 obytné místnosti/ložnice, kuchyň s přístupem na balkon orientovaný na jihozápad, odkud je k nádhernému výhledu na velkou zahradu. Koupelna se nachází uvnitř bytu. Navíc je k dispozici samostatná toaleta s oknem. Všechny místnosti bytu jsou přístupné z prostorné chodby. V celém bytě je položen laminátový podlahový kryt, zatímco koupelna a WC jsou obloženy dlažbou.

K bytu náleží sklepní kóje, a dále se v suterénu nachází společná místnost pro kola. Velká zahrada je k dispozici všem nájemníkům.

Byt je od roku 2016 pronajat spolehlivým nájemníkům. Příjmy z nájmu (čistý studený nájem) činí aktuálně 5 460 € ročně a 455 € měsíčně. (Poplatky za dům činí 316 € měsíčně, z toho 234 € jsou přenositelných nákladů.)

Nájem dosud nebyl zvyšován, takže zde existuje potenciál pro jeho zvýšení.

Lokalita:

Byt se nachází v klidnější vedlejší ulici v krásné čtvrti Leipzigu Gohlis-Mitte. Za rohem se nachází malý park se zmrzlinárnou a dětským hřištěm.

Atmosféru okolí určenou památkově chráněnými domy, zelenými plochami a dobrými nákupními možnostmi doplňují i veškeré služby každodenní potřeby – ordinace lékařů, lékárny, pošta, jesle a škola jsou v bezprostřední blízkosti, stejně jako kavárny a restaurace.

Dopravní infrastruktura je vynikající – autobus, tramvaj a S-Bahn jsou dosažitelné pěšky.

Vybavení:

- Dům z roku 1998, po komplexní rekonstrukci, s cihlovou/omítkovou fasádou inspirovanou modernou z 20. let 20. století

- V červnu 2016 proběhla malířská renovace celého bytu, částečně byla položena nová laminátová podlaha

- Koupelna s vanou, samostatná toaleta s oknem

- Vestavěná kuchyň (vlastnictví nájemce)

- Balkon orientovaný na jih a západ se směrem k velké zahradě domu

Energetické hodnoty:

Budova je vybavena plynovým centrálním vytápěním z roku 1998. Od roku 2027 bude možné Rudi-Opitz-Str. 13 připojit k městské síti dálkového tepla. Energetický index spotřeby za rok 2018 činil 129 kWh/m² ročně. Bude vyžádán nový energetický průkaz.

Tento byt je prodáván soukromě, a proto při koupi není splatná žádná provize.