Prodej domu 6+1 • 315 m² bez realitkyChieming Arlaching Bayern 83339

Architektonicky zajímavě navržený obytný dům s prostornými místnostmi a luxusním vybavením, jen 200 metrů od břehu Chiemsee. Dům byl v roce 2013 rozšířen podle nejnovějších stavebních standardů, znovu postaven a v roce 2024 opět modernizován.

V mnoha částech budovy byly instalovány přehnaně velká, od podlahy ke stropu táhnoucí se trojitě izolovaná panoramatická skla, díky nimž do interiéru proniká světlo po celý den. Střecha disponuje z vnější strany nanesenou izolací, odkrytým střešním krovem a kvalitními střešními taškami. Stěny byly postaveny z 36cých dutinových cihlových kamenů a navíc opatřeny 16cm tepelnou ochranou, takže náklady na vytápění jsou celkově udržovány na velmi nízké úrovni.

Pozemek o rozloze 1 120 m² byl s péčí upraven četnými stromy a rostlinami. Zvláštním vrcholem je 50 m² velný zahradní rybník s impozantními granitovými bloky, který se nachází ihned vedle volně visící dřevěné terasy. V létě zajišťují velké převisy střechy stálé dostatečné zastínění. K domu náleží také čtyři prostorné dřevěné terasy.

Obývací pokoj o rozloze přes 60 m², rozprostřený na dvou úrovních, nabízí neomezený volný výhled na okolní přírodu a zahradu. Kuchyňský kout – který je zároveň prostornou obytnou kuchyní s moderní pecí na pizzu – je navržen se spoustou skla a poskytuje výhled do zeleně. Tři velké ložnice, z nichž jedna má vlastní koupelnu, všechny mají otevřený strop s dřevěnými trámy. Dům byl postaven jako split level, což jednotlivým místnostem dodává velkou nezávislost a zvláštní bytový charakter. K domu náleží také samostatný apartmán (einliegerwohnung) o rozloze 82 m² se jídelnou kuchyní, ložnicí, koupelnou, velkým obývacím pokojem s výhledem na jezero a dvěma dřevěnými terasami, které lze rovněž využívat společně.

Detaily:

• Hlavní dům celkem: 264 m²

• Apartmán celkem: 95 m²

• Vestavěná kuchyně s granitovými prvky

• Podlahové vytápění v celém domě

• Otevřený krb v hlavním domě

• Švédská pec v apartmánu

• Podlaha z masivního dřeva (parket)

• Podlaha z břidlice v kuchyni a jídelně

• Moderní dřevěná pec na pizzu integrovaná v kuchyni

• Dům má sklep

Dům se nachází v naprosto exkluzivní lokalitě v chráněné krajinné oblasti s neomezeným výhledem, přibližně 200 metrů od břehu Chiemsee. Přes tuto vysněnou polohu jsou místní obchody a restaurace dosažitelné během několika minut. Kilometr dal se nachází obecní část Ising, odkud jsou pěšky dosažitelné jak státní gymnázium Ising, tak luxusní letovisko Gut Ising s golfovým hřištěm, spa a wellness centrem, restauracemi, venkovními i krytými tenisovými kurty a jezdeckým stájí. Přibližně 10 minut autem se nachází dálnice A8, ze které jezdí do Salzburgu a Mnichova. V bezprostřední blízkosti se rovněž nachází autobusová zastávka s pravidelným spojením na nádraží v Traunsteinu a Prienu.

Jelikož je Chiemsee jednou z nejoblíbenějších dovolenkových destinací v Německu, umožňuje přímá poloha u tohoto jezera a uspořádání domu také velmi lukrativní sezónní pronájem prázdninových domů.

Na pozemku je zapsáno věcné právo stavby s platností ještě dalších 47 let. Výjimečně nízký poplatek činí 240 eur, který je splatný jednou ročně. Smlouva rovněž předpokládá kompenzaci pro majitele domu na konci doby trvání, pokud nebude dohodnuto jinak (také je případně možný nákup pozemku).

Nemovitost je prodávána soukromě, takže nejsou účtovány žádné poplatky realitní kanceláři. Prosím o pochopení, že podrobné informace budou poskytnuty až po sdělení vaší současné adresy bydliště a telefonního čísla. Na seriózní dotazy budeme odpovídat a ozveme se zpět.