Prodej domu 5+1 • 120 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Aktuálně zastavěno starou budovou z roku 1953, kterou lze případně přizpůsobit dnešním požadavkům na využití prostoru a energetickým nárokům, ale zároveň ji lze i nadále využívat v původním stavu.

Původně postaveno jako budova s jedním a půl podlaží, byla v roce 1962 rozšířena na 2 plná podlaží. Určitě je lákavé tuto starou budovu renovovat či zrekonstruovat. Pokud se však vaše představy dají lépe naplnit novostavbou, je možný i její zbourání.

Renovací byste získali dům za opravdu příznivou cenu v velmi výhodné lokalitě!

Aktuální rozloha: 2 plná podlaží s celkovou obytnou plochou přibližně 120 m², kompletně se sklepem, plynové vytápění (kotel na nízkou teplotu).

Dům je masivně postaven, bohužel však zatím není izolován. Energetický průkaz je k dispozici. EEK: „H“.

Na boční straně za domem se dále nachází nízkopodlažní stavba o rozloze 30 m². Původně byla postavena jako garáž a kůlna, aktuálně však slouží pouze jako kůlna na nářadí a pro zahradní nábytek, jízdní kola apod.

Pozemek má tvar dlouhého obdélníku (viz přiložený půdorys) a kromě nenáročného travnatého porostu je také osázen různými ovocnými stromy. Ať už jde o relaxaci na trávníku, grilovací párty nebo přeměnu na užitkovou zahradu, zde je možné realizovat mnoho variant.

Ideálně umístěn mezi centry Düsseldorfu a Kolína nad Rýnem či Leverkusenu, nabízíme v Langenfeld-Reusrath pozemek o rozloze 761 m² s dvoupatrovým domem a s nádhernou zahradou ve výborné poloze se jižní orientací.

Dům se nachází v dopravně zklidněné zóně s omezením na 30 km/h, v centrální lokalitě s dobrou dopravní dostupností.

Současné vybavení je spíše jednoduché a mělo by být přizpůsobeno osobním představám.

Aktuální hodnota pozemků v Langenfeld (Rheinland) pro pozemky o rozloze mezi 500 a 1 000 m² činí 723 € za m²* (tento pozemek by tak měl hodnotu přibližně 550 000 €), průměrná cena napříč všemi velikostmi a lokalitami je 672 €* (bez budovy).

(* = Zdroj: https://www.aktuelle-grundstueckspreise.de/deutschland/nordrhein-westfalen/mettmann/langenfeld-rheinland; stav: leden 2025)

Poznámka pro realitní makléře: prosím, žádné zprostředkovatelské žádosti! Neplatíme provizi ani neuzavíráme smlouvy s makléři!