Prodej domu • 245 m² bez realitky, Hessen

Prostorný rodinný dům se dvěma samostatnými obytnými jednotkami v klidné a krásné rezidenční oblasti s výhledem do Odenwaldu a na hrad Otzberg. Obě obytné jednotky jsou momentálně pronajaty.

1. Byt:

Horní obytná jednotka se rozkládá na dvou patrech a nabízí 7 pokojů o celkové ploše 174 m², dvě koupelny a hostinské WC. Poskytuje dostatek prostoru pro hobby nebo sportovní místnosti, stejně jako dětské pokoje a pracovni koutek pro práci z domova. K dispozici je také velká a krásná zahrada, která zahrnuje grilovací místo a zastřešenou terasu.

V přízemí se nachází dvě ložnice, hostinské WC a prostorná kuchyňská místnost v rustikálním stylu s bohatým úložným prostorem, který umožňuje i uspořádání jídelního koutku. Tato část domu pochází z roku 2015 a je vybavena myčkou, troubou, indukční varnou deskou, digestoří a chladničkou s mrazákem. Přilehlá prádelna nabízí dostatek místa pro pračku, sušičku a další regály či skříně. Na této úrovni se také nachází velká koupelna s dostatkem přirozeného světla, dvojitým umyvadlem, vanou a samostatnou dešťovou sprchou. Světlý obývací pokoj je přístupný z kuchyně a ze schodiště. Kamínkový krb v obývacím pokoji přispívá k útulné atmosféře a příjemnému teplu. Obývací pokoj vede na velkou terasu s krásným výhledem do Odenwaldu a na hrad Otzberg. Široké terasové dveře jsou dvojkřídlové a lze je zcela otevřít.

V podkroví se nachází tři ložnice, malý pokoj vhodný jako kancelář a druhá koupelna s přirozeným světlem, vybavená sprchou a toaletou. Vestavěné skříně poskytují dodatečný úložný prostor. Ze sklepa se z této obytné jednotky vstupuje do velmi prostorné garáže. K bytu patří také dvě parkovací místa a velkorysý dvůr. Na střeše je navíc umístěna a připojena solární elektrárna (balkonkraftwerk), kterou je možné odkoupit od současných nájemců.

2. Obytná jednotka:

V přízemí se nachází samostatný byt se dvěma pokoji, koupelnou s přirozeným světlem vybavenou vanou a kuchyní s integrovanou vestavěnou kuchyňskou linkou. Koupelna je prostorná a obsahuje přípojku pro pračku. Světlá kuchyně je vybavena myčkou, sporákem a troubou, přičemž dostatek místa umožňuje pohodlné uspořádání jídelního stolu a židlí. Ložnice a obývací pokoj i kuchyň jsou pokryty nenáročnými, hypoalergenními dlaždicemi s dřevěným vzhledem. K bytu náleží dlážděná terasa, na které je příjemné trávit letní dny, malá vlastní zahrada a parkovací stání. Na terasu se mimo jiné vstupuje pomocí křídlových dveří z obývacího pokoje.

V roce 2015 byl dům kompletně zrekonstruován (nová okna, nové podlahy, nová elektroinstalace, nové vodovodní potrubí, nové koupelny a nové radiátory). V roce 2020 byla instalována nová vysoce účinná kotelna na pelety včetně solárního systému na ohřev teplé vody. Střecha byla rovněž nově zateplena.

Obec Otzberg se skládá z několika malých osad a díky silnici B45 se do Groß-Umstadtu dostanete rychle. Dálnice A5 a A3 jsou dosažitelné přibližně za 20 až 30 minut, což zajišťuje dobré spojení s oblastí Rýn-Main a Aschaffenburgem. Možnosti nákupu jsou dostupné v nedaleké sousedské obci Lengfeld a ve větším městě Groß-Umstadt naleznete všechny běžné obchody. Okolní Odenwald láká k výletům v přírodě – pole a lesy jsou dosažitelné pěšky během několika minut. Děti mohou navštěvovat mateřskou školu v Lengfieldu (s možností péče o děti od 12 měsíců věku) a základní školu s připojenou střední školou.

Během rekonstrukce byla kladena velká důraz na kvalitu a precizní práci, což se odráží v nadstandardním vybavení: tři koupelny s přirozeným světlem, parkety z masivního dřeva či dlaždice, krb a částečně elektrické žaluzie.