Schönes Naturgrundstück mit Bestandshaus und positivem Bauvorbescheid für ca. 450 qm BGF am Fuss des Blankeneser Polterberges auf dem ehemals 'Merckschen Gelände' an Privat oder Entwickler abzugeben. Auf dem wilden Waldgrundstück in Hanglage befindet sich ein 1934 von dem Architekten Max Benndorf erbautes Bestandshaus, auch eine Erweiterung des Bestandes ist denkbar.
Waldlage zwischen Römischem Garten und Bismarckstein und 250m zum schönsten und ruhigsten Teil des Blankeneser Elbstrandes. Hervorragende Anbindung an den Blankeneser Ortskern, direkt vor dem Grundstück liegt die Bushaltestelle 'Elbhöhenweg' der 'Blankeneser Bergziege', die S-Bahn Blankenese ist damit in fünf Minuten zu erreichen.
Die letzten fünf Fotos zeigen Renderings, die das Raumgefühl, insbesondere im Bereich der Küche, des offenen Dachraums und einer Erweiterung im Sockelgeschoss mit jeweils zum Gebäudetyp passenden Material- und Farbgestaltungen vorschlagen.

Für den Rohbau der Erweiterung im Sockelgeschoss lieget ein beauftragungsfertiges Angebot vor.

Der Bestandsbau lässt sich also erweitern, alternativ aber auch durch einen Neubau von ca. 450 qm BGF ersetzen, hierfür liegt eine positiv beschiedene Bauvoranfrage vor.

Der Verkauf erfolgt courtagefrei von privat, bitte nur ernsthafte Anfragen, wir bitten von Makleranfragen abzusehen.

Vergleichswert lt. Gutachterausschuss € 1.700.000,-

Krásný přírodní pozemek s existujícím domem a kladným předběžným stavebním povolením pro přibližně 450 m² užitné plochy budovy u paty Blankeneser Polterbergu na bývalém "Merckově areálu", k prodeji pro soukromé osoby nebo developery.  
Lesní lokalita mezi Římskou zahradou a Bismarcksteinem a 250 m od nejkrásnější a nejklidnější části pláže u řeky Labe v Blankenese.  
Vynikající spojení s centrem Blankenese – přímo před pozemkem se nachází autobusová zastávka "Elbhöhenweg" provozovaná společností "Blankeneser Bergziege", takže S-Bahn Blankenese je dosažitelná za pouhých pět minut.  
Posledních pět fotografií ukazuje vizualizace, které navrhují pocit prostoru, zejména v oblasti kuchyně, otevřeného střešního prostoru a rozšíření v přízemí, přičemž pro každý typ budovy jsou navržena vhodná materiálová a barevná provedení.  

Na hrubou stavbu rozšíření v přízemí je již k dispozici nabídka připravená k objednání.  

Existenční stavbu lze tedy rozšířit, případně nahradit novostavbou o přibližně 450 m² užitné plochy, pro což byla podána kladně posouzená předběžná žádost o stavební povolení.  

Prodej probíhá bez provize přímo od vlastníka; prosíme pouze o seriózní dotazy a žádáme, aby se realitní makléři nekontaktovali.  

Srovnávací hodnota dle znalecké komise: 1.700.000 €

Beautiful natural property with an existing building and a positive preliminary building permit for approximately 450 sqm of gross floor area at the foot of the Blankenese Polterberg, on the former "Merck site", available for private individuals or developers.

On this wild, hillside forest property stands an existing building constructed in 1934 by architect Max Benndorf; an expansion of the existing structure is also conceivable.

It is situated in a wooded area between Römischer Garten and Bismarckstein and only 250 m from the most beautiful and quiet part of the Blankenese Elbe beach.

There is excellent access to the center of Blankenese; directly in front of the property is the bus stop "Elbhöhenweg" of the "Blankeneser Bergziege", and the Blankenese S-Bahn station can be reached in five minutes.

The last five photos show renderings that propose a spatial concept—especially for the kitchen, the open attic space, and an extension on the base floor—with material and color designs that suit the building type.

A ready-to-order offer is available for the shell construction of the extension on the base floor.

Thus, the existing building can be expanded, or alternatively replaced by a new construction of approximately 450 sqm gross floor area, for which a positively decided preliminary building inquiry is already in place.

The sale is commission-free and conducted privately; please, only serious inquiries as requests from brokers are kindly discouraged.

Comparative value according to the appraisal committee: €1,700,000.

Číslo inzerátu	904218
Plocha pozemku	847 m²

Dostupné od	17. 5. 2025
Cena za jednotku	1 948 € / m²

Prodej pozemku • 847 m² bez realitkyFalkentaler Weg 23 Hamburg Blankenese Hamburg 22587

Parametry nemovitosti

Co tato nemovitost nabízí?

V okolí nemovitosti najdete

Rádi vám poradíme

	Internet
	MHD 1 minuta pěšky