Prodej domu • 3600 m² bez realitky, Mecklenburg-Vorpommern

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

'SCHLOSS ZETTEMIN' –

jedinečný statný sídlo ve stavebním provedení polokruhového půdorysu

ideální poloha mezi Müritz, jezerem Malchin a jezerem Kummerow (mecklénské jezerové plošiny) a také v blízkosti mecklenburské Švýcarska (pohoří kopců), cca 60 minut jízdy od pobřeží Baltského moře!

TŘI varianty nabytí, financování / nájem s následným odkupu či využití síťových zdrojů: viz poznámky dále v textu!

CELOKUPNÍ CENA: 795.000 € /

je možná i částečná užívací část (např. jeden z 2 bočních křídel nebo sídlo = 219.000 / 249.000 / 319.000 €)!

Rozsáhlá centrální budova (sídlo / corps de logis) se dvěma bočními, každé ve tvaru čtvrtkruhu přístavbami se 10 resp. 11 obytnými jednotkami.

Levý boční křídlo bylo přistavěno cca roku 1920 resp. vybaveno sedlovou střechou, pravé křídlo zůstává v původním provedení s mansardovou střechou,

každé s 2 plnými podlažími plus velká možnost dalšího rozšíření v obou podkrovních úsecích

např. pro rekreační apartmány / pokoj pro hosty nebo byty v LOFT stylu v horním patře!

V hlavní budově se nachází 14 salónů různých velikostí a uspořádání (s výhledem do parku resp. směrem k kulatému předvřišti

= vnitřní dvůr bývalého statku / "místo míru"...)

V bezprostředním okolí: historický park Lenné se starým stromovým porostem, prostor je v současnosti přehrazován resp. bude doplněn novou, barokní osou výhledu –

k tomu zahrada umístěná po straně u okraje pole s "datschen" (chalupkami) doplňuje celek. Obě pozemky spolu s cca 1,5 hektaru další využitelné plochy...

Tato zajímavá a jedinečná nemovitost se může pochlubit nejen mimořádně centrální, přesto klidnou polohou, nýbrž rovněž pokud jde o "nabytek, využitelnost A možnou integraci do projektu" (účast v síťovém projektu "sieben eichen") – má v těchto ohledech řadu specifik.

Rozsáhlé a doplňkové představy využití, rekonstrukční plány i možnosti úprav naleznete v našem samostatném exposé!

Statný sídlo je JEDNOU z více než 100 historických nemovitostí z našeho programu!

Další informace na www.sieben-eichen.com

(gutshaus-netzwerk)

VYBAVENÍ / MÉDIA / MOŽNOSTI UŽÍVÁNÍ:

Detaily v jednotlivosti:

– Nemovitost je ihned dostupná ke koupi a užívání

– Dům a pozemek se prodávají bez jakýchkoliv zástav nebo břemen (zapsáno v katastru nemovitostí)

– Objekt a pozemek mají přístup ke všem obvyklým sítím pro zásobování a odvod odpadních vod,

3 segmenty domu jsou podle aktuálního využití napojeny na veřejné vodovodní a elektrické sítě, na SAT-TV resp. veřejnou likvidaci odpadu

– Odvod odpadních vod se (typicky pro region) realizuje přes "bezodtokovou jámu",

která však může být na existující pozemkové exklávě (v blízkosti zahrad) nahrazena rostlinnou čistírnou se štěrkovým záhonem

– WLAN resp. připojení k optické síti: Po zapojení tratě Waren/Malchin již v roce 2022 do optické sítě byla obec Z. od roku 2023 připojena na celoplošnou gigabitovou infrastrukturu –

je rovněž možná instalace doplňkové domácí WLAN sítě…

Pokračování VYBAVENÍ / MÉDIA / MOŽNOSTI UŽÍVÁNÍ:

– Kompletní zmapování všech prostor hlavní budovy i bočních křídel (byty, salóny, kanceláře apod.) existuje formou 13 velkoformátových půdorysů, pohledů na fasády a řezů

– Digitalizovaná (3D) verze stavebních plánů je rovněž k dispozici a je zahrnuta do plánovacích příprav a kupní ceny s hodnotou cca 25.000 €

– Je sjednáno rozsáhlé pojištění domu

– Budova je od konce minulého roku uvolněna (tj. bez nájemnického užívání), prostory využívané ještě v rámci projektu 7-E (1 M.A.-byt, 1 pokoj pro hosty, 2 kanceláře, 1 kuchyně, 1 koupelna plus 3 salóny využívané jako knihovna / sál pro shromáždění a společenské akce) byly kvůli stěhování do nově nabytého a většího projektového centra v blízkosti Peene vyklizeny, takže práce na realizaci vlastních plánů (rekonstrukce, přestavba a nová úprava sídla) mohou být zahájeny bez prodlení!

Nemovitost se díky své velikosti, poloze a uspořádání ideálně hodí pro využití jako lázeňské/hotelové ubytování v zámku, pro pořádání seminářů a kulturních akcí, pro kanceláře, gastronomii, turistiku, spojené se soukromým bydlením, případně doplněné o "podporované bydlení" a/nebo ubytování pro hosty (rekreační apartmány / byty), ordinace / wellness centrum apod.

Již pouze prodejem 18 – 21 obytných jednotek v obou bočních křídlech a 2–4 luxusních loftů v podkroví hlavní budovy (489 m² přes 2 podlaží) se – při současném stavebním stavu – dosáhne refinancování v řádu cca 1,5 mil. €!

A přitom zatím nebyly zahrnuty zisky z prodeje dokončených / ihned k nastěhování připravených bytů, ani průběžné příjmy z nájmu či pronájmu všech 14 prostor a salónů hlavní budovy (kanceláře, zasedací místnosti, kavárna/bistro v přízemí a patře)!

Jak již bylo uvedeno, pro projekt 7-E existují zde "zápisy" i potřeby a možnosti (společného) využití všech druhů stran projektu…

HISTORIE MÍSTA A DOMU / STAVEBNÍ ÚDAJE / PŘÍPRAVNÉ PRÁCE:

Zettemin je obec v okrese „mecklenburgische Seenplatte“ v Německém spolkovém státě Meklenbursko-Přední Pomořansko. Leží mimo hlavní tahy, přesto centrálně mezi Müritz, jezerem Malchin a jezerem Kummerow a má přibližně 200 obyvatel.

Vesnice Z. (Cethemyn) se nachází cca 10 km jižně od města Stavenhagen (Reuterstadt Stavenhagen) a byla poprvé písemně zmíněna v roce 1261. Díky pozdější založení statku se vyvinula v statverský sídlištní celek.

Městská krajina je dominována statným sídlem Zettemin (v literatuře bývá též označováno jako „Schloss Z.“ nebo „rundbau“ – kulatá stavba), jež byla v roce 1750 postavena jako symetricky uspořádaný komplex v pozdně barokním stylu s sedmidílným středním korpusem (corps de logis) z cihel, ke kterému se po stranách připojují jedno dvoupodlažní boční křídlo ve tvaru čtvrtkruhu.

Hlavní dům je postaven jako tří- (resp. čtyř) podlažní budova s přetvořeným centrálním portikem a vysokou valbovou střechou (mansarda vysoko 9,5 metru) a je chráněn jako památková ochrana.

– Proběhla již předběžná jednání s příslušným úřadem…

POZNÁMKA:

kvůli omezenému rozsahu je pokračování "HISTORIE" obsaženo v našem samostatně dostupném exposé!

Později celý komplex přešel do vlastnictví místní obce. V té době byla v obou bočních křídlech vybudována obytná cesta, resp. v hlavní budově byla zřízena jeslička, školní místnosti a různá veřejná zařízení, jako např. pobočka banky, kadeřnictví, obecný obchod („Konsum“), sportovní skupina pro obranu a také vesnická výstava.

V roce 2004 obec prodala statný dům za účelem vybudování "podporovaného bydlení", než jej nový vlastník mohl odkoupit pro projekt "7-E".

Od té doby byla provedena rozsáhlá přípravná práce (demontáž přístaveb, různé vyklizení, demontáž poškozeného vybavení, údržba zelených ploch, plánování apod.).

INFRASTRUKTURA / DOPRAVNÍ SPOJENÍ / MOŽNOSTI NÁKUPU / DOKTORI / ŠKOLY ETC.:

Objekt je ideálně situován v "trojúhelníku" mezi Müritz, jezerem Malchin a jezerem Kummerow (mecklenburgische Seenplatte).

Hlavní hřbet a vyvýšenina pohoří "mecklenburské Švýcarsko" (rekreační oblast, zalesněná, v blízkosti jezer, s cyklistickými, jezdeckými a pěšími stezkami) je na dohled.

Železniční spojení zabezpečuje "Nordostbahn" se spojem každou hodinu 7 dní v týdnu s regionálním expressem, využitelným s jízdenkou "Meckpom" resp. BB-ticket do hanzeatických měst / na pobřeží, Berlín / Braniborsko, Štětin, na ostrovy Rügen & Usedom a také do Hamburku a Lübecku.

Nejbližší železniční stanice: Malchin a Stavenhagen resp. (s ICE spojením: Waren/Müritz = doba cesty 1 1/4 hodiny do Berlína)!

Již jen ve třech uvedených lokalitách se nachází nejbližší možnosti nákupu: 14 potravinových trhů (Edeka / Rewe / Famila / Aldi / Lidl / Netto / Penny), 3 obchodní centra s lékárnou, 7 stavebních obchodů, obchody s módou, lékaři, fyzioterapeuti apod., různé čerpací stanice, cca 15 autoservisů, 18 škol, několik mateřských škol, pobočky bank, specializované obchody a další typická infrastruktura charakterizující tato centra.

V hanzeatickém městě Demmin se nachází větší, renomovaná krajská nemocnice, doplněná o tři "domy lékařů",

další, částečně soukromé specializované kliniky jsou dostupné v blízkých místech Waren/Müritz resp. v Teterow.

Nejbližší přilehlé středisko (s malebným historickým centrem, kulturním programem, středověkými hradbami, velkým obchodním centrem, 4 stavebními obchody, 4 nábytkovými domy, gastronomií a turistikou, s velmi působivým přírodou laděným jezerem Tollense a s výhodnou polohou – železniční uzel mezi Berlínem, pobřežím Baltského moře a Štětinem) se nachází cca 40 km dále v Neubrandenburgu.

NABYTÍ / UŽÍVÁNÍ v SÍTI / ÚČAST jako KOOPERAČNÍ PARTNEŘ:

Statný dům "Schloss Z." je nabízen ve TŘECH variantách k nabytí, (projektovému) financování a užívání:

Varianta A:

Nabytí pro vlastní účely (tj. k volnému užívání novým vlastníkem)

Varianta B:

Nabytí pro vlastní užívání (např. hotel / penzion, kultura / akce, kanceláře, obchodní či volnoprofi činnosti, podporované bydlení, soukromé bydlení apod.),

po dohodě, sezónně, dočasně a/nebo dle potřeby doplněné o projektová využití, jako jsou kulturní programy, vlastní akce "7-E", poskytnutí vozidel pro carsharing, zprostředkování spolubydlících

(nájemců / nájemců se smlouvou, spoluvlastníků, co-investorů, poskytovatelů služeb, organizátorů akcí apod.)

Varianta C:

Nabytí ve výše uvedené formě + účast na projektové síti jako kooperační partner s využitím plného portfolia nabídky projektu "7-E"

(stavební a architektonické poradenství, stavební a další služby, zásobování a odvod prostřednictvím regionálních partnerů, zprostředkování hostů a účastníků všech druhů, začlenění do kulturních programů a projektových struktur, vzájemná výpomoc a spolupráce)

V určitých případech může být celek (po dohodě) nabyt také formou NÁJEM S ODKUPEM pro účastníky sítě / kooperační partnery...

Podrobné informace k výše uvedeným bodům (parcelní mapa, půdorysy apod.) jsou k dispozici na vyžádání!

V Z. se v období let 2025 až 2027 díky iniciátorovi (nebo novému vlastníkovi) uskuteční rozsáhlé energetické rekonstrukce a projektem příznivé modernizace.

NABYTÍ / UŽÍVÁNÍ v SÍTI / ÚČAST jako KOOPERAČNÍ PARTNEŘ:

DŮLEŽITÉ: na základě několika již doručených dotazů se v statném domě "Schloss Z." nabízí atraktivní a nákladově efektivní varianta – pouze jednotlivé části objektu (např. pouze hlavní dům nebo jedno z obou bočních křídel, s plochami od 800, 1000 resp. 1.200 m²) k užívání –

v tomto případě jsou kupní ceny 219.000 / 249.000 resp. 319.000 €!

Je pozoruhodné, že statný dům Z. nabízí jedinečnou příležitost, v rámci sociálního bydlení zachovat v provozu mimořádnou historickou stavbu feudálního původu, a zároveň jí prostřednictvím prostředků a cílů projektu „sieben eichen“ (sedm dubů) vrátit „veřejnou funkci“ a současně ve společné spolupráci vytvořit jedno z vedoucích projektových sídel země.

Poznámka: Záznam nacházející se na jednotlivých portálech o historii statných domů, který uvádí částečné vlastnictví obce Z., je nepřesný či zastaralý – pouze "hlavní část" pravého bočního křídla (číslo domu 60, poznatelné podle novějších dřevěných / křídlových oken) je v soukromém vlastnictví a využívá se jako rekreační byt (užívání cca 1–2 týdny v roce, možný nákup již s aktuálními vlastníky, téma již probírané)!

Závěrečná poznámka:

Již z výše uvedených popisů je patrné: jedná se o VELKÝ dům v rámci VELKÉ SÍTĚ (s řadou příležitostí)...

Další nápady, stavební plány a varianty úprav naleznete v našem samostatně dostupném EXPOSÉ!

DALŠÍ INFORMACE:

Vlastník / prodávající:

Karl Heinz Schäfer, Moltzahn 5, 17111 Borrentin, Meklenbursko-Přední Pomořansko.

Prosíme o pochopení, že na dotazy odpovídáme pouze s úplným jménem a adresou.

Vezměte prosím na vědomí, že prohlídky budou umožněny až po předložení Vašeho předpokládaného záměru využití (případně účasti v bytovém projektu 7-E jako kooperační partner) resp. s doložením dostatečných finančních prostředků.

Všechny další informace rádi poskytneme na dotaz.

Kontakt též na tel. č. 0160 93 20 37 02 nebo e-mailem: khs-666@t-online.de

Informace o "PROJEKTU 7-E" (koncept, domy, tým, síť) naleznete na:

www.sieben-eichen.com

POZNÁMKA k dalším INFORMACÍM:

V případě zájmu o účast v projektové síti 7-E doporučujeme objednat si naše DOMOVÍ zprávy na výše uvedené internetové stránce v sekci: newsletter!

V projektu 7-E je k dispozici v rámci naší sítě přibližně 100 (!) dalších historických nemovitostí.

Náš informační balíček s dalšími materiály (přehled domů 2025, exposé, newsletter apod.) obdržíte na vyžádání e-mailem!

Nejbližší projektově vlastněný "dům" projektu 7-E je "DENK-FABRIK" (s přilehlým "ÖKO-BAU-FORUM") v Peenehavenu Malchinu, cca 13 km vzdálený.

V tomto objektu jsou ve 3 + 6 budovách s celkovou obytnou a užitkovou plochou téměř 12.000 m² k dispozici rozličné doplňkové funkce, jako například kanceláře, zasedací a školící místnosti, studia, ateliéry, rekreační byty/apartmány, dílny/sklady, prostory pro ordinace, gastronomii, turistiku a akce, výstavy, venkovní prostory apod.

(srovnejte také na "ohne-makler.net" / inzerát OM-211428)!

DOPLŇKOVÝ NABYTÍ dalších obytných domů, např. pro zaměstnance nebo doplňkové pokoje pro hosty

(1 – 3 objekty s 4 obytnými jednotkami na velkém přírodním pozemku, cca 1 hektar)

a dále 4 další přírodní a stavební pozemky různých velikostí

(zčásti jsou součástí bývalého statku)

aktuálně nabízené v majetku obce a soukromými vlastníky!

Informace na dotaz…

--------------------------------------------------

Tento překlad poskytuje českou verzi původního textu.