Prodej bytu 2+1 • 54 m² bez realitkyDüsseldorfer Str. 73, , Severní Porýní-Vestfálsko

Níže naleznete překlad textu do češtiny:

BEZ PROVIZE !!! Skvělá investiční nemovitost (pronájem zařízených bytů pro airbnb) !!!

Vítejte ve vašem novém domově (nebo investiční příležitosti).

Jedná se o jediný byt ve 3. patře. Díky stropním šikmostem se byt zdá být podstatně větší než 54 m², jelikož podlahová plocha činí téměř 70 m².

Ze světlé a udržované chodby se výtahem dostanete schodištěm do 3. nadpatra. Hned za dveřmi bytu vstoupíte do útulně zařízené haly, kde si můžete pohodlně odložit obuv a kabáty.

Poté se dostanete do krásné jídelny spojené s obývacím pokojem. Přepážka vytváří příjemnou atmosféru a elegantně odděluje obývací pokoj od jídelny.

Rovněž z chodby vstoupíte do nádherné kuchyně, kde je dostatek místa pro vaše kulinářské nápady. Vestavěná kuchyň z roku 2014 je součástí kupní ceny, včetně všech předmětů, které jsou na fotografiích viditelné.

Ložnice je dosažitelná z kuchyně a díky šikmým stropům působí obzvláště útulně.

Příjemná koupelnaz se sprchovým koutem, která je světlem osvětlená denním světlem a dobře větraná, nabízí moderní, bílý a elegantní design. Pro vaši pračku je zde k dispozici přípojka, obdobně jako v komunitní prádelně ve sklepě.

Některé místnosti jsou vybaveny skleněnými dveřmi, podlahy jsou pokryty moderním laminátovým parketovým podlahovým krytem (s výjimkou koupelny), ačkoli některé části jsou opotřebované a měly by být obnoveny.

Všechny Velux střešní okna byly instalovány až v roce 2014 a jsou tudíž ve velmi dobrém stavu.

Byt je v současné době vytápěn moderními infračervenými topnými tělesy (dříve to byly topení s akumulačními kamny). Měsíční náklady na elektřinu pro vytápění se samozřejmě liší podle intenzity vytápění, ale za poslední roky činily přibližně 200 € měsíčně. Z dlouhodobého hlediska by byla určitě vhodná investice do tepelného čerpadla včetně fotovoltaiky.

SKVĚLÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – zařízení k pronájmu zařízeného bytu !!!

Byt je v současnosti pronajat do 31.05.2025 za 1.350 € měsíčně. Při pronájmu přes airbnb však lze snadno získat příjem z nájmu až 1.500 € měsíčně (což mohu doložit).

V srdci města Mettmann. Centrálněji to neexistuje. Vychutnejte si všechny výhody okresního města přímo za vašimi dveřmi.

Obchody dojdete pěšky za 5 minut – ať už se jedná o pěší zónu, Neander-Passage nebo Königshof Galerie – všechno je v bezprostřední blízkosti.

Také lékaři, banky, pošta a lékárny nejsou daleko.

Kino s aktuálním programem, krytý i venkovní bazén jsou rovněž k dispozici na místě.

Pro procházky nebo cyklistické výlety nabízí okolí nedaleké Neandertalo. Nebo se projděte po útulném historickém centru a vychutnejte si kávu v jedné z příjemných kaváren ulice.

Byt je prodáván kompletně zařízený. Veškerý nábytek a technické vybavení viditelné na fotografiích je zahrnuto v kupní ceně. Do kupní smlouvy lze určit cenově ocenit inventář (například na 7.000 € nebo více), na který pak není třeba platit daň z převodu nemovitosti.

Níže je uveden částečný seznam předmětů (inventář), které jsou součástí prodeje:

- Prostorná kuchyň včetně myčky (2 roky stará) a nová lednice (1 rok stará)

- Pračka

- 55" 4K UHD televize

- LG Soundbar

- Playstation s množstvím her

- Postel o šířce 140 cm s velmi kvalitní matrací

- Šatní skříň a komody

- Útulná rozkládací pohovka (2 roky stará)

- Jídelní stůl + 4 židle

atd. atd.

SKVĚLÁ INVESTIČNÍ PŘÍLEŽITOST – zařízení k pronájmu zařízeného bytu !!!

Byt je v současnosti pronajat do 31.05.2025 za 1.350 € měsíčně. Při pronájmu přes airbnb však lze snadno dosáhnout měsíčního nájemného 1.500 € (což mohu doložit).