Prodej bytu 2+kk • 60 m² bez realitkyBerliner Str. 25, , Severní Porýní-Vestfálsko

PROVISIONSFREI !!!

BEZ PROVIZE !!!

Byt ve stručném popisu:

Výtah vás vyveze do 4. patra. Poté je potřeba vylézt ještě jedno patro po schodech, protože moderní nové podkrovní byty byly postaveny až v roce 2000 (jsou tedy výrazně modernější než ostatní byty).

Do tohoto zcela zařízeného, nádherného a světlého designového bytu 2 1/2 pokojů vstoupíte přes velkou a prostornou otevřenou halu.

Naproti vám moderní sprchové WC s pračkou.

Hned vedle je designerská kuchyně se veškerým luxusem, který člověk potřebuje.

Krásný a plně vybavený obývací pokoj s přístupem na balkon je srdcem tohoto skvělého bytu. Z obývacího pokoje se dostanete do ložnice. Tato světlá ložnice (v případě potřeby se dá zatemnit) je vybavena velmi velkou vestavěnou skříní.

Z ložnice se dále odchází do místnosti, kterou lze využít různě. Ta byla nedávno přeměněna na pracovní pokoj, ale velmi dobře může sloužit také jako pokoj pro hosty.

Byt i dům jsou ve velmi dobrém a udržovaném stavu.

Byla provedena tepelná izolace a všechny ostatní opravárenské a údržbové práce se pravidelně dělají (jen letos jsem zaplatil výjimečný příspěvek ve výši 3 600 € na nová okna). Přátelský správce domu, který se opravdu postará o vše, bydlí přímo naproti. V bezprostředním okolí najdete všechny potřebné denní potřeby, velký supermarket, pekaře, lékaře, školy apod.

TOP KAPITÁLOVÁ INVESTICE !!!

Byt je v současnosti pronajat do 30. 06. 2025 za 750 € základního nájmu + 200 € poplatků. Při pronájmu přes Airbnb je však snadné získat měsíční příjem z nájmu kolem 1 500 €. Jiný, podstatně starší a méně hezký 2+kk byt o rozloze 55 m² v Mettmannu pronajímám již léta přes Airbnb za cca 1 100 € až 1 400 € měsíčně.

Město Mettmann se svými téměř 40 000 obyvateli se nachází v centru okrese, který nese jeho jméno, a sousedí s velkými městy Düsseldorf na západě a Wuppertal na východě.

Díky dobrému napojení na S-Bahn, dálnice a autobusy (přímo u domu) je Mettmann atraktivní i pro zaměstnance z okolních velkých center (např. Düsseldorf).

Dálniční přípojky A3 a A46 zajišťují velmi dobrou dostupnost dálkového dopravního systému.

V bezprostřední blízkosti najdete vše, co potřebujete pro každodenní život – velký supermarket, pekařství, stánky s rychlým občerstvením, lékárnu, školy, lékaře apod.

V bočních ulicích jsou k dispozici bezplatná parkovací místa.

Byt se prodává kompletně zařízený. To znamená, že VŠECHNY předměty viditelné na fotografiích jsou součástí prodeje. Tím pádem se tento byt perfektně hodí jako investice do nájmu kompletně zařízeného bytu.

Při pronájmu přes Airbnb je snadné dosáhnout měsíčního příjmu z nájmu kolem 1 500 €. Jiný, podstatně starší a méně hezký 2+kk byt o rozloze 55 m² bez balkonu v Mettmannu pronajímám již léta přes Airbnb za cca 1 100 € až 1 400 € měsíčně.

VELMI DOBRÝ STAV – PERFEKTNĚ ZAŘÍZENÝ !!!

Byt se po kompletní rekonstrukci a renovaci v roce 2016 nachází v absolutně prvotřídním stavu.

Pouze designerská kuchyně stála přes 5 000 €.

Obrázky často řeknou víc než tisíc slov. Přesto zde uvádím některé VYBAVOVACÍ VLASTNOSTI:

- Designerská kuchyně (nová cena: přes 5 000 €).

- Vysoce kvalitní laminátová podlaha od společnosti Parador.

- Velká pohovka v obývacím pokoji.

- Designový betonový konferenční stolek.

- 47" LED televizor v obývacím pokoji.

- LG Blu-ray & Bluetooth Hi-Fi DVD systém v obývacím pokoji.

- 160 cm široká LED postel s vysoce kvalitní matrací.

- 280 cm dlouhá skříň (vhodná pro 2 osoby).

- Nádherná pracovní oblast.

- VDSL Highspeed WLAN (internet).

- Pračka

- a mnoho, mnoho dalšího.

Byt se prodává kompletně zařízený. To znamená, že VŠECHNY předměty viditelné na fotografiích jsou součástí prodeje. Proto je tento byt perfektní jako investice do nájmu kompletně zařízeného bytu.

Při pronájmu přes Airbnb lze snadno dosáhnout měsíčního příjmu z nájmu kolem 1 500 €. Jiný, podstatně starší a méně hezký 2+kk byt o rozloze 55 m² bez balkonu v Mettmannu pronajímám již léta přes Airbnb za cca 1 100 € až 1 400 € měsíčně.

Za celé vybavení lze určit cenu přibližně 10 000 €, na kterou pak není třeba platit daň z nabytí nemovitosti.