Prodej domu • 482 m² bez realitkyWaldstraße 12, , Durynsko

Ein in 2024 frisch sanirovaný, atraktivní městský řadový zděný dům se zajímavou fasádou, který má 3 plná podlaží + zrekonstruovaný půdní prostor a 4 velké bytové jednotky, z toho 3 × 5-pokojové byty a 1 × 4-pokojový byt, umístěné následovně:

- Přízemí (s terasou) o rozloze 119 m²,

- 1. a 2. patro (každé s velkým balkonem) o rozloze 128 m²,

- Půdní prostor o rozloze 107 m².

K dispozici jsou prostorné sklepní prostory pro nájemce a nájemní zahrada (na jižní straně) umístěná u dvora. Dispozice bytů jsou funkční a velmi žádané. Nemovitost nabízí dostatek úložných prostor, například pro kola ve sklepním prostoru či pro kočárky v přízemí.

Dům byl modernizován v letech 2018–2019, 2020–2021 a v roce 2024 vybaven dodatečnou izolací střešní plochy a solární elektrárnou s výkonem 10 kWh pro plné nasávání elektřiny. Topení bylo v říjnu 2021 obnoveno. Dům je vybaven izolačními okny, laminátovými podlahami, novými vestavěnými kuchyněmi, novou elektroinstalací; sanitární zařízení zahrnuje nové koupelny se sprchami a vanou, vzájemnými domovními interkomy, novými vstupními dveřmi a poštovní schránkovým systémem. Sklep prošel rekonstrukcí v roce 2020.

Parkovací místa jsou k dispozici před i naproti domu na obou stranách ulice. Bytový dům se nachází v klidné oblasti v blízkosti centra okresního města Greiz, středně velkého města s přibližně 21 000 obyvateli.

Makro-lokace / meziměstské spojení:

Thüringen, okresní město Greiz

Bytová lokalita: obytná čtvrť, klidná

Dopravní spojení: křižovatka dálnic A4, A9, A72; silnice B 92, B 94

Železniční trať: regionální vlak: Weischlitz–Plauen–Greiz–Gera

Infrastruktura: rozvinutá, perspektivní region

Greiz se nachází v úzkém údolí Bílé Elster, pod ústím Göltzsch. Nejvýznamnější větší města v okolí Greižu jsou Gera, Zwickau a Plauen. Další nedaleká města zahrnují Bergu/Elster a Zeulenroda-Triebes, a ve Saska města Reichenbach im Vogtland, Netzschkau, Elsterberg a Werdau.

Mikro-lokace / mírně vyvýšené území:

Školy, školky, ordinace, lékaři, lékárny, bazén a sportovní hala pro lední sporty se nacházejí přibližně 800 m odsud;

Wellness centrum s fitness centrem a terasou je dostupné pěšky za přibližně 5 minut v historické galerii u Westernhagen-Platz;

Městská správa a okresní úřad jsou v bezprostřední blízkosti.

Ve 3 bytech v přízemí a v 1. a 2. patře nechal vlastník po provedené rekonstrukci v letech 2022 a 2024 definitivně instalovat nové vestavěné kuchyně se všemi přístroji. Byla provedena kvalitní rekonstrukce a zateplení střešní konstrukce pomocí KfW-úsporového systému s novou střešní krytinou, trojskleněnými Velux okny a s již existující fotovoltaickou elektrárnou pro současný plný přívod (zápis proběhl v registru základních údajů trhu). Přízemní byt disponuje prostornou a nově zrekonstruovanou terasou umístěnou u nově zrekonstruované přírodní kamenné zídky a nového východu do zahrady v patře nad ním.

Příjmy z pronájmu při celkové obytné ploše 482,2 m²:

Roční nájemné dle stávajícího stavu: 38 174 €,

Roční nájemné dle očekávání: 40 694 €,

Odhad tržní hodnoty: cca 600 000 €.

Nemovitost je spravována vlastníkem a spolehlivou, dlouhodobou správou domu, přičemž obě možnosti mohou být převzaty a pokračovány.

Poptávka po velkých bytech v Greižu a okolí je stále velmi vysoká.