Prodej domu • 600 m² bez realitkyFürstenfeldbruck Fürstenfeldbruck Bayern 82256

Celý objekt …

je jedinečný. To musíte vidět. Praví „Bruckerové“ znají tuto tradiční budovu – bývalé „Waldcafé“.

Místní developerská společnost se ujala tohoto pozemku a budovy a v letech 2017/2018 je kompletně zrekonstruovala, renovovala a modernizovala a na 1598 m² vytvořila jedinečné obytné soubor, určený jako generační dům s několika oddělenými obytnými jednotkami, terasami a garážemi.

Vznikly tak prostorné obytné plochy, velkorysé a početné koupelny, vše v nadstandardním vybavení.

Jen ostrovová kuchyň má hodnotu přibližně 80 000 €.

Rozdělení až na šest obytných jednotek umožňuje na jedné straně využití jako opravdový generační dům, na druhé straně i pro investory k pronájmu nebo částečnému pronájmu jednotlivých bytů, z nichž každý má vlastní vstup. (Záměrné dělení nebylo nikdy plánováno.)

Samozřejmě byla kompletně obnovena i technika. Celý dům a přístavba jsou vytápěny plynovým kondenzací kotlem značky Brötje. Na střeše je navíc instalován fotovoltaický systém pro vlastní výrobu a zásobování elektřinou.

Není vyloučeno využití pozemku jako stavebního pozemku pro novostavbu několika stavebních objektů, např. řadových domů, trojlístků nebo bytových domů. K tomu již existuje předběžný souhlas pro 2 stavební objekty a až 14 obytných jednotek + podzemní garáž.

Byty …

nabízejí variabilní využití s rozlohou zhruba 22 m² až 300 m². Hlavní byt v přízemí se představuje jako luxusní obytné sídlo o rozloze přibližně 260 m² plus terasy a tím nabízí na jedné úrovni více prostoru než většina domů.

Zde je prostor například pro rozšířenou rodinu až 5/6 členů nebo pro náročné live & work sídlo.

Z vstupní hale je přístupné i obrovské podzemí – pečlivě zrekonstruované Kult-Disco „Waldcafé“ se všemi sanitárními zařízeními, společenskou místností a řadou užitkových prostor.

Přes severní vnější schodiště se dostanete do 1. patra a malého domovního průchodu. Odtud jsou přístupné tři jednotky. Nejprve malý 1-pokojový apartmán s koupelnou se sprchou a malou kuchyňkou. Dále nádherný byt s terasou na střeše, který má otevřenou kuchyňsko-obývací část, tři ložnice, dále koupelnu, hostinský záchod, domácí provozovnu a několik východů na jižní i západní stranu okolo střešní terasy o rozloze cca 120 m²!

Z malého průchodu vede dřevěné schodiště do atraktivního podkroví, kde se nachází apartmán se 2 pokoji, koupelnou se sprchou a kuchyňskou zónou umístěnou v průchodu. Skvělý byt k samostatnému pronájmu nebo pro člena rodiny.

V zadní přístavbě objektu se nacházejí další dvě obytné jednotky. Jeden 1-pokojový suterénní apartmán s koupelnou se sprchou a kuchyňskou zónou, dobře osvětlen díky jižní svahu podél celé šířky bytu.

Nad ním a v přízemí se nachází dvoupokojový apartmán s kuchyňskou zónou a samostatnou koupelnou.

Pod nadstavbou se nachází další zrekonstruované prostory, např. prádelna / dílna, moderní plynový kondenzací kotel.

Fürstenfeldbruck – velkoměsto okresu, plné tradice a kouzla, ležící západně od Mnichova

Téměř 40 000 „Bruckerů“ a obyvatelé okolních obcí a osad si užívají své město na řece Amper s nádherným historickým centrem a vyvinutou infrastrukturou a krátkými vzdálenostmi v rámci města.

Bezprostředně příjezdná silnice B 471 vede na dálnici A96 směrem k Lindau a dálnici A8 s A99, díky čemuž je Mnichov nebo Augsburk dosažitelný za cca 20 minut a letiště za přibližně 50 minut. K oběma stanicím S-Bahn (S4) FFB nebo FFB-Buchenau se dostanete během několika minut autem, na kole nebo pravidelně jezdícími autobusy.

Veškeré zařízení každodenní potřeby je dosažitelné během několika minut – často i pěšky – ať už jde o nákupy, lékaře, nemocnici, či četné restaurace, od typických útulných bavorských hospod s pivními zahrádkami až po mezinárodní kulinářské zážitky všech chutí. Totéž platí pro dostatečný počet mateřských škol, základních škol a dále pro střední a vyšší vzdělávací instituce.

Hodnota volného času a kulturní nabídka jsou daleko nadprůměrné. V bezprostředním okolí najdete pěší a cyklistické stezky, louky a pole, dále golfová hřiště a sportoviště různých zaměření, které nabízejí nespočet aktivit pro mladé i staré, stejně jako četná koupaliště, blízkost k regionu pěti jezer a horám.

Kulturní centrum okolo kláštera Fürstenfeld pořádá po celý rok výstavy, veletrhy, koncerty a mnoho dalšího.

Zvláštním zážitkem je každoroční festival historického centra.

Přehled hlavních předností:

• dobrá infrastruktura, veřejná doprava a spojení do Mnichova a na letiště

• nezastavitelná jižní poloha s výhledem na Alpy

• kvalitní stavební suť s prvotřídními materiály, masivní stavba z porotonových cihel

• úsporný olejový kotel s kondenzací, se solárním připojením a integrovaným kamenem na keramické topení

• vynikající energetický štítek s hodnotou 68 kWh, XXL tepelný akumulační zásobník cca 1800 l

• současné rozdělení na 5 obytných/ložnicových místností, 2 koupelny (volitelně 3) a 2 kuchyně

• prostorné, flexibilní dispozice

• aktuálně jsou k dispozici a využitelné dva samostatné vstupy do domu, s možností třetího vstupu

• velmi kvalitní dubové parkety v horním patře a střešním ateliéru

• harmonicky upravená zahrada

• velká dlažbová garáž, případně je možných dalších 3–4 parkovacích míst

• otevřený krb v suterénu a kamen s připojením na topný okruh

• úžasná kuchyň s ostrovem (plyn + elektřina)

• senzační zimní zahrada s venkovním posezením

Pokud máte vážný zájem, srdečně vás zveme k prohlídce tohoto jedinečného objektu (buď jako dům, nebo jako stavební pozemek s předběžným souhlasem). Nemovitost je exkluzivně nabízena na zakázku prodávajícího Hans-Jürgenem Stegem (www.steg-projekte.de). Kupující provize není účtována!

Prosím, žádné dotazy od makléřů! Děkujeme.