Prodej domu • 320 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Popis

Milí zájemci, k prodeji je naše prostorný zrenovovaný rodinný dům určený pro dvě samostatné bytové jednotky, nacházející se v klidné a útulné obytné čtvrti v Empfingenu. Tato kompletně modernizovaná nemovitost spojuje jedinečný charakter historické budovy s moderním bydlovým komfortem. S prostornou obytnou plochou cca 220 m² na rozlehlém pozemku o rozloze cca 820 m² nabízí tato nemovitost jedinečné prostředí pro bydlení pro ty nejnáročnější. Nabízený dům obsahuje 2 byty. Oba byty mají celkem 10 místností, 2 kuchyně, 3 koupelny a 3 skladové místnosti, celkem o rozloze 320 m². Veškeré renovační práce byly provedeny odbornými pracovníky z regionu a ke všem pracím jsou k dispozici faktury.

Práce a spaní pod jednou střechou – JE MOŽNÉ KOMERČNÍ POUŽITÍ.

Rozloha pozemku: 820 m²

Rozložení hlavního bytu:

Celková plocha: 210 m²

• 1 obývací pokoj

• 5 ložnic

• 1 šatna

• 2 koupelny

• 2 chodby

• 2 skladové místnosti

• 1 kuchyně

Hlavní byt disponuje také velkou zahradou s pavilonem a možnostmi pro grilování, čtyřmi parkovacími místy, jednou garáží a carportem.

Dvůr je vybaven elektricky ovládanými hliníkovými vraty značky Hörmann.

Klimatizace Samsung byla nově instalována v roce 2022.

Rozložení druhého bytu:

Celková plocha: 110 m²

• 1 obývací pokoj

• 2 ložnice

• 1 dětský pokoj

• 1 kancelář

• 2 chodby

• 1 kuchyně

• 1 koupelna

• 1 skladová místnost

• 2 parkovací místa

Sklep se nachází pod celým domem.

Druhý byt je momentálně pronajatý.

V domě jsou rovněž instalovány 2 krbová kamna – po jednom pro každý byt.

Vybavení bytu:

Okna a rolety: Všechny místnosti jsou vybaveny trojskleněnými hnědými plastovými okny (německá kvalita) a ložnice mají také manuální žaluzie.

Omítka: Celý obytný dům byl zvenku v roce 2020 kvalitně zrenovován, včetně fasádní tepelné izolace.

V roce 2021 byla do obou bytů instalována moderní videodvířková domovní interkomová soustava od Hickvision.

Topení: Systém topení byl v roce 2018 modernizován – instalován byl moderní olejový kotel značky Wolf s připojenou solární technologií a inteligentním systémem domácí automatizace.

Další vybavení:

Stavební povolení existuje pro stavbu haly nebo garáže o rozloze přibližně 100 m² na zahradě.

Kompletní prodejní dokumentace včetně renovačních faktur, energetického štítku, plánů domu a haly, dispozic a znaleckého posudku je k dispozici.

Energetický štítek je platný do 4. 10. 2032.

Konečná energetická spotřeba činí 88,30 kWh/(m²*a) a energetická třída je C.

Hlavním zdrojem energie pro topení je olej a ohřev vody je zajišťován solárním systémem.

Byty byly rovněž zrenovovány.

NEPOŽADUJÍ SE ZÁJMY MAKLÉŘŮ A PŘIHLÁŠENÍ K PRONÁJMU. ŽÁDNÍ ZÁJMY PRO MAKLÉŘE; POUZE SOUKROMÍ ZÁJEMCI.

PRODEJ PROBÍHÁ BEZ PROVIZE A JE ŘÍZEN PŘÍMO NÁMI JAKO VLASTNÍKY, BEZ ZÁSAHU MAKLÉŘŮ.

UŠETŘETE SI VYSOKÉ NÁKLADY NA MAKLÉŘE A KONTAKTUJTE NÁS PRO DOMOVNÍ PROHLÍDKU.

SOUKROMÝ PRODEJ

Výhody:

• Ihned u dálnice, 1,5 km

• Mateřská škola a základní škola v bezprostřední blízkosti

• Velmi rychlé internetové připojení

• Autobusová zastávka dosažitelná během 2 minut

• Různé možnosti nákupů do 2 km

• Lékárna a dvě zubní ordinace na stejné ulici

• Domácí lékař, gynekolog a veterinář jsou v Empfingenu k dispozici

• Ve 2 km okruhu se nacházejí 2 čerpací stanice

• Povolení pro chov domácích mazlíčků

• Možnost komerčního využití

Empfingen se nachází u dálnice A81 v Bádensku-Württembersku. V Empfingenu a jeho částech žije přibližně 3 900 obyvatel. Sousední města jsou Horb am Neckar (cca 7 km), Sulz am Neckar (cca 8 km), Haigerloch (cca 8 km), Vöhringen (cca 9 km), Starzach (cca 11 km) a Eutingen im Gäu (cca 12 km). Hlavní město Stuttgart je vzdálen přibližně 60 km od Empfingenu.

Další vybavení:

Stavební povolení existuje pro stavbu haly nebo garáže o rozloze cca 100 m² na zahradě.

Kompletní prodejní dokumentace s renovačními fakturami, energetickým štítkem, plány domu i haly, dispozicemi a znaleckým posudkem je rovněž k dispozici.

Energetický štítek je platný do 4. 10. 2032.

Konečná energetická spotřeba činí 88,30 kWh/(m²*a) a energetická třída je C.

Primárním zdrojem energie pro topení je olej a ohřev vody je zajišťován solárním systémem.

Byty byly také renovovány.

NEPOŽADUJÍ SE ZÁJMY MAKLÉŘŮ A PŘIHLÁŠENÍ K PRONÁJMU. ŽÁDNÍ ZÁJMY PRO MAKLÉŘE; POUZE SOUKROMÍ ZÁJEMCI.

PRODEJ PROBÍHÁ BEZ PROVIZE A JE ŘÍZEN PŘÍMO NÁMI JAKO VLASTNÍKY, BEZ ZÁSAHU MAKLÉŘŮ.

UŠETŘETE SI NYNÍ VYSOKÉ NÁKLADY NA MAKLÉŘE A KONTAKTUJTE NÁS PRO PROHLÍDKU.

SOUKROMÝ PRODEJ.