Prodej domu • 309 m² bez realitky, Porýní-Falc

Zde je překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Velký, samostatně stojící jednopodlažní/dvoupodlažní rodinný dům se samostatným samostatným bytem k prodeji od soukromého vlastníka bez provize v 54516 Wittlich-Stadt.

Hlavní dům s velkou zdvojenou garáží byl v roce 1980 postaven v masivní konstrukci v klidné obytné čtvrti ve Wittlichu. Obytná plocha zde činí 233 m² a rozprostírá se na 2 podlažích.

Přízemí:

– prostorná hala se vestavěnou šatnou, kuchyně, jídelna, obývací pokoj s krbem, ložnice, šatna, bezbariérové koupelna se sprchovým koutem, hostinská toaleta a sklad.

– Přiléhající k obývací/jídelně se nachází ještě zimní zahrada s dalším otevřeným krbem.

Oba krby nebyly v posledních letech využívány, ale po konzultaci s příslušným komínářem mohou být zprovozněny. U krbu v obývacím pokoji by se však musela vyměnit vložka, protože současná již nesplňuje zákonné požadavky.

Patro:

– prostorná, světlá chodba, 3 velké ložnice (z toho 1 s loggií), 1 velký obývací pokoj, malá koupelna s vanou a hostinská toaleta.

Suterén:

– 1 skladovací místnost, 1 obytný pokoj, hostinská toaleta, prádelna, kotelnice, 1 hobby místnost/ dílna (zde se nachází i nádrže na topný olej), 1 velká multifunkční místnost, která je aktuálně přestavěná na vlastní sklepní bar.

Dům je včetně zdvojené garáže plně podsklepený a také podkroví je zcela využitelné, nicméně není izolované. Vybavení odpovídá standardu 80. let – dlažba, parkety a částečně koberce/klik vinyl. Všechny instalace a okna v domě jsou ještě z roku výstavby, a některé z nich (např. střešní okna) je třeba vyměnit nebo nahradit.

Koupelna v přízemí byla před přibližně 10 lety upravena na bezbariérovou tak, že stará sprcha a vana byly nahrazeny velkou sprchou bez prahu.

Pozemek má rozlohu 1118 m² a je od ulice obklopen velkým neprůhledným živým plotem. Také terasa přiléhající k obývacímu pokoji by měla být obnovena, neboť na některých místech klesla. Velký příjezd ke zdvojené garáži navíc nabízí místo pro další 2 auta.

K domu náleží také vlastnický byt se samostatným vchodem a vlastní poštovní adresou, jehož obytná plocha činí 76,76 m², rozdělená na 3 místnosti s kuchyňským koutem, hostinskou toaletu a technickou místnost. K bytu patří ještě využitelný sklep, garáž na klíč a 3 parkovací místa.

V bytě byla v roce 2023 vyměněna všechna okna kromě 4 oken v chodbě, hostinské toaletě a kuchyni. Instalace a vybavení odpovídají pak těm v hlavním domě z roku 1980. Podlahové krytiny zde představují rovněž dlažbu, parkety a klik laminát. K bytu dále patří balkon, přístupný z ložnice, a terasa se zahrádkou, která je rovněž díky velkému živému plotu chráněná před zorným polem.

Dům je současně topen olověnou centrální topnou jednotkou, zatímco byt je vytápěn zemním plynem, přičemž v případě potřeby by šlo byt také připojit k olejovému topnému systému v hlavním domě.

Obě obytné jednotky mají v přízemí i patře podlahové vytápění, v suterénu jsou radiátory.

Posudek o dopravní/ tržní hodnotě a také energetický průkaz byl začátkem prosince 2024 vyhotoven svěřeným znalcem a je k dispozici.

Wittlich je příjemné, útulné malé město, nacházející se cca 35 km od Trejru a cca 90 km od Koblenzu, ležící přitom zhruba mezi Eiflem a Moselou. Město má přibližně 20 000 obyvatel. Dopravně je Wittlich propojen přes 2 dálniční přípojky, rovněž pak nová spojení po B50 do oblasti Frankfurtu nad Mohanem jsou přímo u domu. Hlavní nádraží se nachází v jedné ze čtvrtí Wittliche a je dobře dostupné jak autem, tak autobusem. Do letiště ve Frankfurtu/Hahnu je to přibližně 45 minut a do letiště v Lucemburku cca 55 minut.