Prodej domu 6+1 • 238 m² bez realitkyRosenheim Westerndorf Bayern 83026

Der okamžik, kdy otevřete dveře a pohled do hor zasáhne vaše srdce – vítejte na místě, které je víc než jen domov.

Zde, na jižním okraji Rosenheimu, na vás čeká prostor, kde se snoubí štědrost, pocit bezpečí a výhled do dálek. Ať už hledáte domov pro svou rodinu, útočiště pro milovníky přírody nebo elegantní investici – tento dům se přizpůsobí vašim snům. A odmění vás každý den panoramatickým výhledem, který bere dech.

Štědře prostorná polodvojdomek s volným, neomezovaným výhledem na hory – flexibilně využitelný jako jednopodlažní až tříjednotkový dům v idylické lokalitě jižně od Rosenheimu.

Uprostřed jednoho z nejmalebnějších koutů jižního Rosenheimu se tyto výjimečné řadové domy tyčí na jednom z nejkrásnějších pozemků – s nádherným volným, neomezovaným pohledem na alpskou panoramu a obklopené přírodou a rodinným citem.

Dům byl navržen tak, aby se dal flexibilně rozdělit na tři samostatné bytové jednotky – každá s vlastní vestavěnou kuchyní, koupelnou, obytnými a spacími prostory a venkovními plochami. Ideální pro vícagenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci vlastního bydlení a investice. Každá jednotka má své vlastní soukromí a přístup k prostorným venkovním prostorům – ať už jde o balkon, terasu nebo zahradu. Díky promyšlenému uspořádání lze jednotlivé jednotky v případě potřeby opět snadno spojit.

To, co je na první pohled zvláštní:

• cca 238 m² obytné plochy, flexibilně rozdělitelných až na 3 samostatné bytové jednotky

• slunná jižní orientace s dechberoucím volným výhledem na hory

• vysoce kvalitní zdivo (postaveno v roce 2005), kompletně s podkrovím

• pečlivě udržováno v prvním vlastnictví

• rodinné a přírodou obklopené prostředí v klidné obytné ulici

• velká, chráněná jižní terasa a idylická zahrada

• mnohostranné využití – ideální pro rodiny, vícagenerační bydlení nebo investory

Tento řadový dům byl postaven s velkou láskou k detailu a nabízí na čtyřech podlažích výjimečnou míru prostoru, flexibility a kvality života. Ať už jako prostorný rodinný dům, s oddělitelnými jednotkami pro hosty nebo k pronájmu – zde se téměř nekladou žádné hranice vašim představám o bydlení.

Přízemí vás přivítá světlým, otevřeným půdorysem: Prosvětlený obývací a jídelní prostor se švédským kamenem a moderní kuchyní se otevírá do zastřešené jižní terasy – s velkolepým výhledem na hory, který okouzlí v každém ročním období. Elegantní koupelna plná denního světla se sprchou a vanou doplňuje přízemí.

V horním patře vás čekají tři útulné pokoje, z nichž dva mají přístup na slunný balkon. Koupelna je prostorná, s vanou, sprchou a spoustou světla.

Podkrovní patro hostí půvabný, plně vybavený apartmán s vlastní kuchyní, koupelnou a velkým balkonem s výhledem do východního Chiemgau – ideální jako útočiště, pro dospělé děti nebo k pronájmu.

V suterénu zaujme prostorně vybudovaný obytný prostor s výškou stropu 2,63 m, denním světlem díky světlovodu a s mnoha možnostmi využití – od ložnice, přes pokoj pro hosty až po ateliér. Dále je zde technická místnost, sklep, dílna a prádelna.

Zastřešená terasa je skutečným zážitkem: chráněná ze všech stran, zalitá sluncem a s úchvatným výhledem. Za terasou se rozprostírá zahrada s místy stále zelenými rostlinami a přímým přechodem do volné přírody.

Výhled? Prostě neocenitelný. Pohled zasahuje přes rozsáhlou loukovitou krajinu až k majestátní alpské panoramě – s Wendelsteinem a „ležící Jungfrau“ jako působivým kulisou.

Dlazděný příjezd nabízí parkovací místo pro až pět vozidel. Samostatná garáž s elektrickými rolety a půdorysným sklepem poskytuje další úložný prostor.

Podkrovní apartmán je momentálně pronajatý.

Lokalita – kde začíná příroda a město není daleko

Dům se nachází v klidné, rodinné osadě s vesnickým kouzlem – jako z jiné doby. Příjezdová cesta je přístupná pouze obyvatelům. Děti si zde ještě hrají přímo na ulici, zatímco vy si užíváte ticho a klid.

Navzdory přírodní poloze máte vynikající dopravní spojení:

• Centrum Rosenheimu: pár minut

• Mnichov: cca 60 km

• Salzburg: cca 80 km

• Chiemsee: cca 25 km

• Lyžařská oblast Sudelfeld: cca 30 km

V přímém okolí se nachází nádherná koupaliště, cyklistické a pěší stezky, možnosti nákupů, školy a veškeré zařízení pro každodenní potřeby.

Závěr:

Skutečný domov srdce pro lidi, kteří hledají něco výjimečného: spousta místa pro rodinu, prostor pro nápady a životní prostředí, které prospívá tělu i duši. Ať už k vlastnímu bydlení nebo jako hodnotná investice – tato nemovitost je vzácností.

Podrobný popis 3 bytových jednotek:

Dům byl navržen tak, aby se dal flexibilně rozdělit na tři samostatné bytové jednotky – každá s vlastní vestavěnou kuchyní, koupelnou, obytnými a spacími prostory a venkovními plochami. Ideální pro vícagenerační bydlení, pronájem nebo kombinaci vlastního bydlení a investice.

1. Byt v přízemí (cca 79–117 m²):

• Prostorný obývací/jídelní pokoj se švédským kamenem

• Moderní vestavěná kuchyně

• Koupelna s denním světlem, sprchou a vanou

• Zastřešená jižní terasa s nádherným výhledem na hory

• Možnost rozšíření o plnohodnotný obytný prostor v suterénu (2,63 m výška, velká okna, světlovod)

• Celková možná plocha: cca 117 m²

2. Byt v horním patře (cca 68 m²):

• Tři pokoje, z nichž dva s přístupem na jižní balkon

• Světlá, prostorná kuchyň spojená s jídelním a obývacím prostorem

• Prostorná koupelna s vanou a sprchou

• Slunný jižní balkon s volným výhledem na alpskou panoramu

3. Apartmán na podkroví (cca 48 m²):

• Otevřený obytný/spací prostor s vestavěnou kuchyní

• Moderní švédský kamna kromě centrálního topení

• Koupelna s vanou

• Prostorný balkon s výhledem do východního Chiemgau

• Samostatný vstup

(Podkrovní apartmán je pronajatý)

Každá jednotka má své vlastní soukromí a přístup k prostorným venkovním plochám – ať už jde o balkon, terasu nebo zahradu. Díky promyšlenému uspořádání lze jednotlivé jednotky v případě potřeby opět snadno spojit.

Ostatní informace:

Nákup probíhá přímo od soukromého vlastníka a je pro vás bez provize (bez makléřských poplatků).

DISCLAIMER

Pro úplnost zde uvádíme několik krátkých poznámek:

• Energetický štítek je k nahlédnutí během prohlídky.

• Všechny rozměry jsou uváděny orientačně.

• Všechny informace jsou poskytnuty bez záruky. Nebyly učiněny žádné závazné ani smluvní prohlášení na základě této nabídky.

Makléřské dotazy nejsou vítány.