Prodej domu 4+1 • 104 m² bez realitkyMünchen München Bayern 80995

Nabízí se k prodeji tento elegantní řadový dům se středním rozmístěním, který zaujme moderní fotovoltaickou elektrárnou, samostatnou garáží a promyšleným dispozicí. Dům byl postaven masivní zdivem a nachází se v rodinami přátelské lokalitě – na klidné dětské ulici bez průjezdu – s vynikající dostupností veřejné dopravy.

S obytnou plochou 104 m² (celkem 171,5 m² obytné/užitné plochy) nabízí dům spoustu místa pro celou rodinu. Pozemek má rozlohu 157 m² včetně různých podílů na společných částech.

Dům se rozkládá do čtyř pater (suterén, přízemí, patro, podkrovní prostor) a disponuje celkem čtyřmi místnostmi, z toho třemi ložnicemi, dvěma koupelnami a hostinským WC s kvalitními, novými sanitárními zařízeními (Keuco, Villeroy & Boch, Kermi atd.).

V přízemí naleznete obývací a jídelní část s přímým přístupem do zahrady, moderní kuchyň a hostinské WC. V patře se nacházejí dvě ložnice a koupelna s extra velkou sprchou. V podkroví vás očekává velká ložnice s vlastní koupelnou (s Walk-in vanou) a malou šatnou – ideální pro soukromí a komfort.

Vodotěsný suterén („bílá vana“) nabízí tři místnosti, včetně zařízení pro regulaci vlhkosti vzduchu (speciální vybavení od developera). Zde se nachází prádelna a technická místnost se vestavěnými skříněmi, úložiště a měnič fotovoltaické elektrárny. Kromě toho je zde úložný prostor a přibližně 15,4 m² velká hobby místnost, která je ideální jako kancelář, hudební nebo fitness místnost (není započítána do obytné plochy).

V prostoru nad podkrovím se nachází účinný kondenzační plynový kotel (třída účinnosti B) a další úložný prostor, přístupný po schodišti na podkroví.

Příjemné teplo zajišťují v přízemí a patře podlahové topení, v podkroví a suterénu radiátory. Všechny termostaty lze pohodlně ovládat pomocí aplikace přes systém Bosch Smart Home, ale také manuálně.

Dům je také vybaven alarmem Bosch Smart Home, který lze ovládat rovněž pomocí aplikace nebo manuálně – pro bezpečný domov.

Pečlivě upravená zahrada zve k odpočinku. S přístřeškem terasy včetně elektricky ovládané markýzy, místem pro gril, pro prostor pro vířivku nebo pískoviště a malou zahrádkou je zde o vše postaráno.

Lokalita domu je ideální pro rodiny s bezprostředně přilehlými dětskými hřišti.

Dům je po dohodě bez nájemníků.

Samostatná garáž je k zakoupení za 28 000,00 EUR.

Celková cena domu včetně samostatné garáže činí 948 000,00 EUR. Pro kupujícího nevzniká žádná provize!

Nejlepší představu o nemovitosti a lokalitě získáte osobní prohlídkou.

Nemovitost se nachází ve čtvrti Feldmoching v řadové osadě s celkem 81 řadovými domy.

Feldmoching má sympatický a venkovský vesnický charakter. Tradiční akce se zde stále pořádají (vinobraní, karnevalové plesy, vesnická slavnost, Isargau slavnost atd.).

Obchodní možnosti, školy, mateřské školy a volnočasová zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti a jsou snadno dostupné pěšky nebo na kole.

Centrum Mnichova je dosažitelné přibližně za 20 minut autem nebo veřejnou dopravou.

Lokalita nabízí vynikající napojení na veřejnou dopravu a je ideální pro dojíždějící i pro ty, kteří ocení výhody centrální polohy. Nejbližší stanice metra (U2), vlakového příměstského spoje (S1) a několik autobusových linek jsou vzdáleny jen pár minut chůze (5–7 minut) a poskytují přímé spojení na letiště (S1), do centra města i na hlavní nádraží.

Několik poboček BMW, MAN, MTU, mnichovské Olympijské nákupní centrum i Olympijský park jsou snadno dostupné.

Oblíbenými cíli pro volnočasové aktivity jsou Feldmochinger jezero, Fasaneriesee a řada dalších zelených ploch, které jsou dosažitelné během několika minut.

Díky blízkosti severní obcházetky A99 Mnichov máte nejlepší spojení do všech směrů (přes A99 na A9, A92, A8), stejně jako do centra města a na letiště Mnichov.

- Vyšší kvalita

- Masivní stavba (armovaný beton)

- Vodotěsný suterén ("bílá vana")

- Podlahové topení v přízemí a patře

- Vestavěná kuchyň s kvalitními spotřebiči (Bosch / Siemens / Liebherr)

- Elektrické žaluzie v přízemí (obývací pokoj)

- Hostinské WC v přízemí

- Dvě koupelny (v patře a podkroví)

- Přístřešek terasy s elektricky ovládanou markýzou (s dálkovým ovládáním)

- Kabeláž Homeway Multimediální sítě (ve všech místnostech a v hobby místnosti)

- Zařízení pro regulaci vlhkosti vzduchu v suterénu (speciální vybavení od developera)

- Bosch Smart Home systém (alarm včetně vnitřní kamery a kontaktních senzorů oken v přízemí, regulátory podlahového topení pro přízemí a patro a topné termostaty v podkroví a suterénu, vodoměry v prádelně, propojené detektory kouře; vše ovladatelné přes aplikaci i manuálně)

- Fotovoltaická elektrárna s úložištěm

- Samostatná garáž s elektrickými vraty (solárně poháněná)

- Modernizace koupelen (2021, 2022 a 2023/2024) v přízemí, patře a podkroví s kvalitními sanitárními zařízeními | Keuco, Villeroy & Boch, Kermi, Ideal Standard, Hansgrohe

- Vysoce kvalitní proti hmyzu dle zakázky na sklepech osvětlovacích otvorů

- Proti hmyzu na všech oknech

- Garáž pro kola pro přibližně 4 kola