Prodej bytu 2+1 • 52 m² bez realitkyKarlsfeld Karlsfeld Bayern 85757

Našli jste svůj vysněný byt – se sklepem a rozsáhlou zahradou!

Tento okouzlující byt vám nabízí vše, co potřebujete pro pohodlné a uvolněné bydlení. Objekt zahrnuje dvě prostorné místnosti a vytápěnou místnost do volného času (hobby místnost) a také vlastní část zahrady, která zve k příjemnému pobytu venku.

Vytápěná hobby místnost, která se ideálně hodí jako kancelář nebo pokoj pro hosty, je přístupná přes obývací pokoj a schodiště. Nemovitost dále disponuje vestavěnou kuchyní. Nová designová podlaha vytváří útulnou atmosféru a podtrhuje atraktivní charakter bydlení.

Jedno samostatné, uzamykatelné, prostorné parkovací místo (ne duplex) vám pohodlně zajistí parkování auta případně motocyklu. Dům byl postaven v roce 1993 a okouzluje svým nadčasovým stylem a pevnou konstrukcí.

Vybavení:

• Bydlená plocha: cca 55 m²

• Přímý vstup do vytápěné a světlé hobby místnosti

• Hobby místnost: 21,11 m² – započitatelná plocha k obytné ploše: 10,55 m²

• Vlastní zahrada cca 80 m²

• Terasa: 3,6 m² (50 %)

• Jednotlivé parkovací místo v podzemní garáži za příplatek 25 000 €

• Malá obytná jednotka

• Vestavěná kuchyně

• Nové koupelny s připojením pro pračku (od 2021)

Byt je od července 2021 pronajat obezřetným a spolehlivým nájemcům.

Základní nájemné: 851 € plus 180 € provozní náklady.

Aktuální správcovský poplatek činí 247 €.

Důležité: Byt lze převzít bez provize.

Byt se nachází v Karlsfeldu, oblíbené rezidenční oblasti v žádaném severu Mnichova, jehož počet obyvatel neustále roste. Na východní straně budovy se nachází autobusová zastávka linky 711, která vás za cca 10 minut doveze na nádraží Karlsfeld, odkud můžete pokračovat cestou linkou S-Bahn S2.

Dostupná infrastruktura obce je výborná – obchody denní potřeby jsou dosažitelné pěšky během krátké doby.

Obec dále disponuje mateřskými školami, základními a středními školami, FOS a od roku 2025/26 i gymnáziem.

• Dobře udržovaný vícebytový dům (9 bytových jednotek) byl postaven v roce 1993.

• Terasa a zahrada jsou orientovány na jih.

• Okna až od podlahy v obývacím pokoji a ložnici.

• Velká vestavěná skříň (pro oděvy/ boty) v předsíni.

• V roce 2021 byla na celém přízemí položena nová designová podlaha.

• Koupelna byla kompletně zmodernizována v roce 2021 a je vybavena připojením pro pračku.

• V roce 2023 byl instalován nový uzamykací systém.

• K bytu náleží velké uzamykatelné parkovací místo v podzemní garáži (box) o rozloze cca 16 m².

• Přístup do podzemní garáže je elektricky ovládaný.

• Obecná parkovací místa se nacházejí před domem.

• K dispozici je sklep pro kola.

• Hobby místnost je vybavena velkým radiátorem a plastovým oknem.

• Dům je výborně spravován správní firmou.