Prodej domu 6+1 • 165 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Traumhaft znamená: nejlepší poloha, nejlepší stavební základ, nejlepší technika (podle architekta): optimální izolace zaručuje, že když je venku téměř 40 °C horka, v domě vládne příjemných 20–23 °C bez klimatizace.

Ergo, domov je prostě úžasný – a to nejen pro děti!

Mimochodem: Žáci základních škol chodí ráno do školy bez doprovodu dospělých!

V roce 2014 byla nemovitost kompletně ekologicky zrekonstruována, což znamená, že novinky zahrnují: střechu, izolaci střechy pomocí konopných desek a vnější stěny s izolačními deskami z měkkého dřeva (žádný plastik), okna, elektroinstalaci, sanitární vybavení, vodovodní potrubí, topení, podlahové vytápění o rozloze 150 m², kuchyň, koupelnu, solární termii (12,8 m²), PV systém (6,48 kWp) s úložištěm (11 kWh, nájem), Brunnerův krb na dřevo, vodním okruhem řízený digitálně dotykovým ovládáním v obývacím pokoji, příprava na tepelnou čerpadlo, žádný olej, žádný plyn.

Vnitřní příčky jsou opatřeny jílovou omítkou, vnější stěny jsou uvnitř zdvojené a paropropustné, plus zde najdete robustní kůlnu pro dílnu, saunu atd. Svým elektromobilem dojedete do garáže (elektricky) a nabijete tam vůči solární energii, máte velký klenutý sklep a ještě 3 další prostory vhodné pro přestavbu, 1500litrovou nádrž na dešťovou vodu v zahradě, původně postavený jako dvojrodinný dům jedním řemeslníkem. Prostřední část domu patří původní stavbě, oba věže byly v roce 2014 doplněny metodou dřevěného rámování. Je zde ještě další prostor pro kreativitu, např. střešní terasa, ze které můžete sledovat, jak slunce vychází a zapadá, balkon lze přístavět na severovýchod (přípravné konzoly a přípojky již jsou připraveny).

Nejlepší poloha u ovocných sadů, velmi klidně, potok v údolí vzdáleném cca 600 m, záplavy jsou nemožné díky mírně svažitému terénu, neomezený výhled v dálku – ležíc ve velké vaně můžete vidět pohoří Kaiserberge (cca 40 km daleko), děti si hrají na ulici, chodí malými skupinkami do školy, mnoho rodin s dětmi už se nastěhovalo, žádný tranzitní provoz, zóna 30 km/h. Malé místo je tiché a poklidné, ale během cca 20 minut jste na letišti, v Tübingu, Tübingenu a Nürtingenu, supermarkety jsou 2 km, mateřská škola a školy přímo na místě.

Nebo z velkých oken obývacího pokoje můžete pozorovat nespočet druhů ptáků, z nichž mnohé jsou na pokraji vyhynutí! Červenokrídlý jestřáb, orel, sokol, volavka (někdy za návštěvy k vám pod přístřešek kůlny zavítá mladý sokol), jestřáb, křepelka a zelenooký klokan, černohlavý volavka apod.

Nabídka pro tepelné čerpadlo už je připravena, bohužel stále čekáme na řemeslníky. Rekonstrukci prováděli odborníci z naší rodiny: stavební inženýr, mistr tesař a mistr obkladač dlaždic a desek.

Střecha je nová, izolovaná 20cm konopnými rohožemi, vnější stěny s 10cm deskami z měkkého dřeva. Všechny vnitřní příčky v přízemí a v patře jsou opatřeny přírodní jílovou omítkou, krémově bílé, zatímco vnější stěny jsou zdvojené. Klima v domě je paropropustné, což znamená, že dochází k neustálé výměně vlhkosti. To je hmatatelné a zdravé. Houbaření se u jílové omítky nemá šanci. Doplňkově byla v přízemí a patře instalována decentralizovaná větrací jednotka s rekuperací tepla. K tomu se hodí třískla okna nové vysoké kvality s optimální izolační hodnotou.

Topení/energie: V centru domu se nachází srdce celého systému: Brunnerův krb, 21 kW topný krb na dřevo, vodním okruhem řízený, na tuhé palivo. Ohřátá voda z krbu je vedena do 1000litrového zásobníku vody v suterénu, odkud se dále rozvádí do 150 m² podlahového vytápění v přízemí a patře. Ze střechy do systému doplňuje 12 m² solární termie. Od dubna do září tak vznikají žádné náklady na energii pro ohřev vody.

Od roku 2020 kompletuje energetický systém domu 6,4 kWp fotovoltaická elektrárna se 11 kW úložištěm. Energetická soběstačnost se blíží 80 %.

Závěr: žádné fosilní paliva jako olej či plyn.

Mimořádně nízké provozní náklady, postaveno pro budoucnost!

Když je venku na jižní terase v létě cca 40 °C ve stínu, uvnitř máme cca 20 °C bez klimatizace – neuvěřitelné, ale pravdivé.

Projděme si dům. Přijedete elektromobilem z práce, otevřete pomocí klíče FB prostornou garáž, vjedete dovnitř a připojíte nabíjecí kabel úložiště energie k vozu. Ráno máte znovu plně nabitou baterii.

Za garáží se nachází zásobník vody a PV systém.

Poté přejdete přes prádelnu do přízemí, míjíte 4 místnosti (celkem asi 75 m² využitelné plochy), klenutý sklep, sklad, starou, nerenovovanou koupelnu a dílnu.

Když se dostanete nahoru do patra, nahlédnete do velkého obývacího/jídelního pokoje a do kuchyně (celkem 68 m²). Podlaha je pokryta dubovým parketovým podlahovým systémem s charakterem dřevěných prken – v přízemí tmavě uzená, což vytváří pěkný kontrast s jemnou světlou jílovou omítkou, v patře utrženou v jasných tónech (od firmy Adler). Dva oblouky, které tvoří průchod, dodávají interiéru středomořskou, španělskou atmosféru. Uprostřed se nachází velký, elegantní krb s tunelovým efektem/ skleněnými dveřmi z obou stran.

Samotně navržená kuchyně je dominována velkými masivními pracovními deskami z červeného dubu o tloušťce 4 cm, vyrobenými pro věčnost. Italská pět-plamenná plynová varná deska je geniální volbou pro opravdové kuchaře.

Odtud můžete vstoupit na menší jihozápadní terasu (10 m²). Tady svítí slunce v létě až do 21. hodiny a déle.

Z obývacího pokoje pak máte přístup na velkou terasu o rozloze 25 m². Dále v zahradě se nachází další terasa, také o rozloze 25 m², vhodná na grilování a stolní tenis.

Za domem stojí masivně postavená kůlna o zastavěné ploše 20 m². Slouží jako dílna, pro kola a pro velké zásoby zimního dřeva (kusy dubu o tloušťce 50 cm, sušené 3–4 roky u jednoho z místních dřevařů, udržitelnost ze Schönbuchforstu je zaručena). Podkroví kůlny je také velmi prostorné, přístupné pomocí odnímatelného dřevěného žebříku.

Mezi domem a kůlnou v zahradě se nachází 1500litrová nádrž na dešťovou vodu na zalévání rostlin.

Co dalšího?

V patře: 4 pokoje plus koupelna s větracím systémem, který také reguluje vlhkost s FB.

Na podkroví: přístup po schodech do podkroví, úložné prostory, vchod zvenčí na „střešní terasu“.

Dále:

Centrální vysavač v přízemí a patře pracuje důkladně, jeho sběrný koš se nachází daleko v suterénu.

Hrušky ze starých hruškových stromů jsou chutné, květinová záhona krásně upravená.

Poutní cesta Jakubova (Pilgrimsweg) prochází bezprostředně kolem domu, značka se nachází u vlašského ořechu u malého hřiště cca 50 metrů od domu.

Ráj pro děti i jejich rodiče (stejně tak pro domácí mazlíčky), situován mezi Tübingen a Štutgartem, poblíž dálnic B27 a B312, mateřská škola, základní škola a montessori škola přímo na místě! V okruhu 2 km jsou k dispozici střední školy, nejbližší Waldorfské školy jsou ve Filderstadtu, Reutlingenu a Esslingenu.

Co by mohlo být lepší!? Zájemci s potvrzením o financování mají přednost! ŽÁDNÍ MAKLÉŘI!!! (ušetříte cca 30 000 €)

Důvod prodeje: Návrat do Kurpfalzu, aby bylo možné pobavit vnuky a užívat si důchod!

Doplňkově: Kuchyň a elektromobil je možné dojednat!

Kdo je vynalezl? Preclík byl zde, v Altenrietu, „vynalezen“. Čerstvé preclíky jsou k mání každou neděli u místního pekaře.

Další zajímavé informace naleznete na webu:

https://www.altenriet.de/de/startseite

V bezprostřední blízkosti domu se nacházejí sportoviště, tenisový klub, boule hřiště, 2 km vzdálený je golfové hřiště,

jídlo v italské a řecké restauraci ve městě je vynikající.

K přírodě: téměř nevěříte vlastním očím – z velkého okna obývacího pokoje můžete pozorovat mnoho ptáků: červenokrídého jestřába, orla, sokola, volavku, křepelku, zelenookého klokana, černohlavého volavku a další.

Lišky, divoká prasata zde žijí, srnami a polními zajíci se setkáte zřídka.

Majitelé psů se se svými mazlíčky rádi procházejí směrem k potoku!

Péče o děti: Na dotaz u obce: jsou k dispozici dvě jesle, mateřské školy a základní školy, obyvatelé Altenrietu mají přednost.

Přiznejme si: to všechno zní nějak neuvěřitelně! K tomu se ještě přidává klid, absence stresu, především když například přijíždí z dopravního chaosu ve Štutgartu…