Prodej domu • 217 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Charakter se snoubí s kapitálem – tento okouzlující, památkově chráněný rodinný dům v srdci Nürtingenu spojuje historickou podstatu s atraktivními příjmy z pronájmu a vysokým potenciálem pro kreativní duše nebo investory. Kdo hledá něco výjimečného, objeví zde příležitost tvořit s historií.

Solidní příjmy – tři jednotky jsou již pronajaty:

Přízemí (užitná plocha, oficiálně kancelářská jednotka): cca 27 m² s čajovou kuchyňkou a koupelnou – 450 €/měsíc bez nákladů na energie

1. patro (4-pokojové): cca 88 m² – 1.215 €/měsíc bez nákladů na energie

2. patro (3-pokojové): cca 102 m² – 1.065 €/měsíc bez nákladů na energie

→ Celkem: 32.760 €/ročně čistého nájmu

Žít a pracovat pod jednou střechou – užívací jednotka v přízemí je oficiálně určena jako kancelář a nabízí tak perfektní podmínky pro živnostníky, kreativce nebo nezávislé profesionály, kteří chtějí spojit bydlení a práci.

Možnosti rozšíření – dvoupodlažní půda čeká na vizionáře: s přibližně 100 m² potenciální plochy lze zde vytvořit další prostor pro individuální bydlení – ať už jako ateliér, studio či útočiště s výhledem.

V samém centru Nürtingenu – nemovitost se nachází přímo u centra, v klidné vedlejší ulici a přesto centrálně. Obchody, kavárny, lékárny, pekárny i oblíbený městský balkon u Neckaru jsou dosažitelné pěšky. Historické staré město s půvabným šarmem je rovněž jen pár minut chůze.

Vzdělávání a infrastruktura – v bezprostřední blízkosti se nacházejí mateřské školy, základní školy, střední školy, dvě gymnázia a vysoká škola pro ekonomii a životní prostředí. To činí nemovitost obzvlášť atraktivní pro studentský pronájem, rodiny či vlastníky s dětmi.

Vynikající dopravní spojení – město Nürtingen má skvělé napojení na regionální i dálkovou dopravu: dálnici A8 dosáhnete za pár minut, Stuttgart se dostanete vlakem za přibližně 30 minut. Plánovaná S-Bahn linka (Wendlinger Kurve) lokalitu v budoucnu učiní ještě atraktivnější.

Rekreace v blízkosti – řeka Neckar, údolí Tiefenbach a nedaleký svah Albtrauf nabízejí široké možnosti pro volnočasové aktivity v přírodě – doslova hned za dveřmi.

Historická podstata, průběžně udržovaná – původní rok výstavby cca 1520, opakovaně modernizovaná a pečlivě udržovaná:

• Plynové centrální topení (rok 2015)

• Modernizované koupelny v posledních 15 letech

• Pravidelná údržba: okna, elektroinstalace, podlahy

• Tři pečlivě udržované vestavěné kuchyně (v přízemí, prvním i druhém patře)

• Okouzlující detaily: zdobené krovové prvky, trámy, masivní dřevěné prvky

Vzácná příležitost – bez provize přímo od majitele, památkově chráněná (není vyžadován energetický štítek).

Prohlídky a obchodní jednání – prohlídky jsou možné po předchozí domluvě. Část fotografií je pořízena, když byla nemovitost neobydlená.

Kdo hledá dům s charakterem – místo stereotypního řešení – najde zde spojené kvality, styl a ekonomický potenciál.