Prodej domu • 405 m² bez realitky, Bavorsko

Nabízený vícegenerační dům z roku 1997 zaujme svou solidní a hodnotnou stavbou a nachází se v udržovaném stavu. Masivní kvalita provedení svědčí o dlouhodobé hodnotové stabilitě a nízkých nákladech na údržbu.

Celkově objekt disponuje šesti atraktivními bytovými jednotkami, jejichž praktické a promyšlené dispozice zajišťují dlouhodobou pronajímatelnost. V přízemí a prvním patře se nachází vždy dvě prostorné třípokojové byty, které jsou doplněny dvěma kompaktními dvoupokojovými byty v podkroví. Všechny byty jsou vybavené roletami a nabízejí vysoký komfort bydlení.

Aktuálně dosažený roční čistý nájem ve výši cca 38 000 € vzhledem k místní úrovni nájmů naznačuje další potenciál růstu. Díky tomu se dům jeví zejména jako atraktivní a hodnotná investice pro dlouhodobě orientované investory.

Hagenhausen, část obce Altdorf u Norimberku, se vyznačuje vynikajícím propojením na dálniční síť, což umožňuje rychlý přístup do metropolitní oblasti Norimberk a dále.

Napojení na dálnice:

• Dálnice A3: Bezprostředně jižně od Hagenhausenu protéká A3, která představuje důležité spojení mezi Norimberkem a Regensburgem.

• Dálnice A6: Přibližně dva kilometry severně od Hagenhausenu se nachází A6, která vede z Norimberku směrem k Ambergu.

Obě dálnice se kříží na severozápadě u dálniční křižovatky Altdorf, což dále zlepšuje dopravní spojení.

Vzdálenosti k důležitým cílům:

• Norimberk: Vzdálenost z Hagenhausenu do centra Norimberku je přibližně 29 kilometrů. Bez dopravních komplikací je tato trasa autem ujetá za cca 34 minut.

• Altdorf u Norimberku: Centrum Altdorfu je vzdáleno pouze asi 7,6 kilometru od Hagenhausenu, což odpovídá dojezdové době přibližně 15 minut.

Toto vynikající dopravní spojení činí Hagenhausen atraktivním místem k bydlení pro dojíždějící i pro ty, kteří ocení blízkost města Norimberk a výhody venkovského prostředí.

Byty nabízejí moderní vybavení a vyznačují se funkční dispozicí. Elektroinstalace je třífázová a je opatřena proudovým chráničem (FI). V celé budově je nainstalována satelitní anténa pro TV.

Obytné prostory jsou vybaveny laminátovou podlahou, v kuchyních a koupelnách jsou položeny dlaždice. Všechny stěny jsou hladce omítané a opatřené Raufasertapetou. Vnitřní dveře jsou vyrobeny ze dřeva.

Všechny koupelny mají přirozené denní světlo a jsou vybaveny vanou, sprchou a připojením pro pračku.