Prodej domu 5+1 • 140 m² bez realitkyPellwormer Strasse 38 Nürnberg Thon Bayern 90425

Rodinný přátelský a čerstvě zrekonstruovaný řadový dům se nachází v žádané lokalitě v Norimberku-Thon a okouzlí vás svou ustálenou a neporušenou obytnou čtvrtí plnou rodin a blízkostí k přírodě.

Interiéry se rozprostírají na třech obytných podlažích o přibližné velikosti 140 m². Vrcholem je otevřený obývací a kuchyňský prostor s přilehlou světlou jižní terasou. V horním patře se nacházejí tři dobře uspořádané (ložnicové) místnosti a koupelna s přirozeným denním světlem. Na půdním patře je prostorné studio, které lze ideálně využít jako soukromý úkryt, pokoj pro hosty nebo moderní domácí kancelář. Pro zvýšení komfortu jsme v půdním patře zbudovali kompletní další koupelnu. V suterénu se nachází vytápěná rekreační místnost, prádelna a úložné prostory.

Rekonstrukce proběhla s láskou k detailu a jemným citem pro estetiku. Vysoce kvalitní dubové dřevo a současný design koupelen zdůrazňují teplou a příjemnou atmosféru. Zvláštní pozornost si zaslouží nová energetická třída A tohoto domu. Topení zajišťuje vysoce moderní vzduch-voda tepelné čerpadlo značky Samsung, což přispívá k udržitelné spotřebě energie.

Je to ideální domov pro rodiny, které hledají rovnováhu mezi tradičním stylem a moderními výhodami.

Garáž je volitelně k zakoupení za 15 000 €.

Pellwormer Straße 38 se nachází v norimberské čtvrti Thon, která představuje vyrostlou a žádanou obytnou oblast na severu města. Ulice je definována jako klidná obytná zóna s omezením na 30 km/h a vyznačuje se upraveným obytným prostředím.

Thon nabízí vynikající infrastrukturu s širokou škálou nákupních možností, restauracemi, lékařskými ordinacemi a lékárnami. Blízkost k Bundesstraße 4 zajišťuje rychlé spojení s centrem města i s dálnicí A3. Norimberské letiště je dosažitelné přibližně za 10 minut.

Čtvrť má rovněž výborné napojení na veřejnou dopravu. Tramvajová linka 4 a několik autobusových linek spojují Thon s centrem města a sousedními čtvrtěmi.

V bezprostřední blízkosti se nacházejí mateřské školy, základní škola Thoner Espan i ekumenické komunitní centrum St. Clemens/St. Andreas, které pod jednou střechou spojuje jak evangelické, tak katolické aktivity.

onlinestreet.de

Lokalita Pellwormer Straße 38 kombinuje výhody klidné obytné čtvrti s výborným dopravním spojením a komplexní infrastrukturou, což z ní činí atraktivní místo pro rodiny, pracující osoby i seniory.

• Dubová parketová podlaha s matným a prodyšným povrchem z přírodního oleje (certifikováno německým environmentálním symbolem „Blauer Engel“); bílé lišty

• Moderní, světle šedé dlaždice (60 x 60 cm) v předsíni, kuchyni a WC

• Laminátová podlaha v rekreační místnosti

• Koupelna s denním světlem navržená s velkoformátovými béžovými dlaždicemi, vanou, úzkým umyvadlem s tmavě šedou spodní skříňkou, WC s předstěnou, elektrickou přípojkou pro osvětlené zrcadlo

• Koupelna v půdním patře navržená s velkoformátovými béžovými dlaždicemi, sprchou, úzkým umyvadlem s tmavě šedou spodní skříňkou, WC s předstěnou, elektrickou přípojkou pro osvětlené zrcadlo

• Hostinské WC s předstěnou, úzkým umyvadlem a tmavě šedou spodní skříňkou

• Bílá plastová okna od Schüco, trojitě zateplená, s venkovními žaluziemi v přízemí a prvním patře; antracitově barevná plastová okna od Schüco v koupelně a WC, trojitě zateplená; střešní okno ze dřeva, dvojitě zateplená

• Balkon s jižní orientací, přístupný přes ložnici rodičů

• Zahrada s jižní orientací a částečně krytou dřevěnou terasou včetně osvětlení

• Zámek u terasových dveří umožňující přístup z garáže přes zahradu

• Balter video-interkomový systém s LCD barevným displejem

• Venkovní světlo u vstupu s pohybovým čidlem

• Vytápěná rekreační místnost a suterénní chodba

• Kompletní LAN kabeláž je k dispozici. Připojení LAN kabeláže zůstává na odpovědnosti kupujícího a prodávající za něj nenese odpovědnost. Za toto nelze převzít žádnou odpovědnost.

Garáž je volitelně k zakoupení za 15 000 €.