Hledáte nový domov, klidné bydlení blízko Labe? Pak určitě pokračujte ve čtení!

Prodáváme náš moderní 3pokojový byt o rozloze 66 m² ve 2. patře udržovaného rodinného domu v oblíbené čtvrti básníků a skladatelů ve Wedelu.

Prodej probíhá soukromou osobou. Realitním makléřům se nepíše – jejich dotazy nebudeme zodpovídat!

Dům má celkem 8 bytů, rozmístěných do 4 pater. Dobře propracovaný půdorys ve 3 místnostech nabízí dostatek prostoru pro individuální využití a vyhoví mnoha životním situacím.

Při vstupu do bytu se ocitnete v chodbě s koutkem na vřelý příjem, odkud vedou všechny místnosti. Chodba byla svěže natřena v roce 2024. Navíc se tu přímo nachází praktická komora pro potraviny nebo domácí spotřebiče.

Ve všech obytných místnostech je pokládána krásná podlaha s dřevěnou vizáží. Chodba, kuchyně a koupelna jsou světlé a moderně řešené pomocí bílých dlaždic.

Udržovaná vestavěná kuchyň nabízí krásný výhled na klidný vnitřní dvůr a je vybavena všemi potřebnými elektrospotřebiči, jako jsou myčka, sporák, trouba, digestoř a lednice.

Moderní koupelna je vybavena vanou a připojením pro pračku.

Světlem prosvětlený obývací pokoj, který byl rovněž natřen v roce 2024, umožňuje přímý vstup na slunný jižní balkon, který byl v roce 2023 vybaven moderní dřevěnou podlahou. Jelikož je Labe vzdáleno pouze 700 m, nabízí balkon možnost občasného pohledu na projíždějící lodní komíny.

K bytu náleží vlastní parkovací místo přímo na pozemku a velký sklep s vlastním elektřinovým připojením. Případně je také možný nákup další garáže na pozemku.

Měsíční správcovský poplatek činí 338,00 € – včetně předplatného na vytápění, spotřeby vody a opravné rezervy.

Energie:

– Energetický štítek: Energetický průkaz spotřeby

– Spotřeba energie: 111,5 kWh/(m²·rok)

– Energetická třída: D

– Druh topení: Centrální topení

– Hlavní energetický zdroj: Zemní plyn

Wedel nabízí dokonalou kombinaci námořního kouzla, krásné přírody a centrální polohy.

S touto nemovitostí dosáhnete pouhými 10 minutami chůze pláže a supermarket je vzdálen jen 450 metrů.

Pěšky dostupné jsou rovněž lodní přístav "Willkomm Höft", Wedelský přístav a labská pěší stezka.

Wedel disponuje skvělou infrastrukturou, která zahrnuje mateřské školy, různé druhy škol, nákupní možnosti a lékařské ordinace.

Obklopen zelení se ocitnete v prostředí, které je ideální pro příjemné procházky – ať už jde o několik minut pěšky k Wedelským hrázdím, nebo pár minut autem k písečným dunám v oblasti Holmer.

Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena pouhých 300 m a stanice S-Bahn se nachází jen 1,3 km od bytu. Díky přímému spojení se můžete pohodlně a rychle dostat do centra Hamburku.

Kromě toho máte v bezprostřední blízkosti dálnice A7 a A23, což rovněž umožňuje rychlé spojení s centrem Hamburku.

Wedel, doplněný o širokou nabídku volnočasových aktivit, představuje atraktivní místo k bydlení pro všechny věkové kategorie.

Volitelně je možné zakoupit i garáž.