Prodej domu 6+1 • 217 m² bez realitkyAhornweg 15a, , Severní Porýní-Vestfálsko

Důležité: Objekt je pronajat! Více informací v sekci Ostatní.

Dvojdům se nachází na konci slepé ulice s jedinečným výhledem na louky v krajinářské chráněné oblasti Eifgental a je umístěn v tichém, klidném prostředí. Má obytnou plochu přibližně 217 m², rozloženou do 3 pater. Poslední patro obsahuje 3 pokoje, moderní koupelnu obloženou dlažbou s vanou, dvojitým umyvadlem, toaletou a bidetem. V přízemí se nachází velká hala, kuchyně, hostinská toaleta, skladovací místnost a obývací-jídelna s krbem. V suterénu pak rovněž naleznete velkou halu, koupelnu se sprchou, toaletou a umyvadlem. Dále jsou v suterénu k dispozici 2 pokoje a velká zimní zahrada s vchodem do zahrady – zimní zahrada je vybavena krbovým kamenem. Kromě toho se v suterénu nachází také úložný prostor a kotlovna s plynovým topením (vyměněno v roce 2023), kotlem a připojením pro pračku.

Celý dům je zcela obložen klinkerem a vybaven 3-složkovým izolačním sklem. Disponuje vysoce kvalitními dlaždicemi v hale, kuchyni, koupelnách, obývací-jídelně i zimní zahradě, zatímco všechny ostatní místnosti jsou pokryty bukovým parketem. Ve všech koupelnách a v hostinské toaletě byla instalována koupelná keramika značky Keramag a armatury Grohe.

Další rozsáhlé vybavení zahrnuje 2 balkony s nádherným výhledem do Eigentalu a venkovní krb na balkoně v přízemí. Součástí objektu je také velká garáž a parkovací místo. Dům je excelentní volbou pro pár s dětmi, jako dům pro více generací, nebo pro život i práci pod jednou střechou. Prostor v suterénu lze využít jako samostatný byt nebo kancelář (spojený schodištěm). V hale byla umístěna malá kuchyňka. Dále je zde samostatný vstup zvenčí.

Aktuálně je suterén využíván k bydlícím účelům.

Dům se nachází v Burscheid Hilgen, v ulici Ahornweg na konci slepé ulice, ve velmi klidné lokalitě. Okolí je převážně zastavěno rodinnými domy, přičemž jižní strana domu je orientována směrem k Eifgentalu. Obchody Aldi, REWE Kaufpark a autobusová zastávka směřující do Kolína, Remscheidu a Leverkusenu jsou pěšky dosažitelné za dvě minuty. Výjezd na dálnici v Burscheid na A1 je vzdálen přibližně 2,5 km, a proto jsou města Kolín, Düsseldorf, Remscheid, Solingen a Wuppertal velmi dobře dostupná. V okolí se rovněž nachází mateřské školy, základní a střední školy, banky, lékaři a další služby.

Další vybavení:

• Vysoce kvalitní koupelnová keramika od firmy Keramag se štýlovými armaturami od Grohe.

• Prémiová dlažba.

• Bukový parket.

• Velmi kvalitní elektroinstalace značky Gira.

• Vysoce kvalitní interiérové dveře, částečně i skleněné.

• V důležitých místnostech jsou elektricky ovládané rolety.

• 2 vnitřní a 1 venkovní krb.

• 2 balkony orientované na jih a směrem k Eifgentalu.

• Prostorná obývací-jídelna o ploše cca 40 m² s krbem a velkým posuvným prvkem vedoucím na balkon.

• Velká zimní zahrada o rozloze cca 28 m² s krbovými kameny.

• Zahrada o rozloze cca 350 m².

Dům byl v roce 2012 rozsáhle zrenovován a v roce 2023 bylo instalováno nové topení. Těším se na vaše dotazy a rád vám dům osobně ukážu.

Všechny fotografie pocházejí z doby po rekonstrukci v roce 2012 a neodrážejí aktuální stav, který je nyní ještě hezčí. Protože je objekt pronajat, kladu velký důraz na zachování soukromí, a aktuální fotografie proto nejsou k dispozici. Podmínkou koupě je převzetí stávajícího nájemního vztahu. Nájemné činí 1850 € měsíčně (bez provozních nákladů), tj. 22200 € ročně, což odpovídá výnosu přes 3 % vzhledem ke kupní ceně.